初審編輯：張艷
責任編輯：王曉亮
4月19日晚上，濟南市人民政府辦公廳發布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中房貸政策的變化引發市民關注。如今，濟南新的樓市調控政策已經實施一周，部分駐濟銀行也出臺了限貸細則。從已有的細則來看，“認房又認貸”成為主流。對于濟南戶籍的市民來說，只有名下無房也無貸款記錄的，購房時才能按首套房政策執行30%首付。
今天，記者咨詢了幾家銀行最新出臺的房貸政策。據工商銀行的一位客戶經理介紹，對于本市戶籍的家庭來說，在限購區域沒有住房且沒有住房貸款記錄的，首付款比例為30%，利率按首套房利率執行，貸款最長年限為30年;如果有住房貸款記錄，即使在此次濟南市限購的區域內無房且貸款已經結清，首付款比例也要按60%執行，利率雖不上浮，但貸款最長年限為25年。也就是說，首套房也要“認貸”。
而如果有沒結清的貸款記錄，不管在限購區域內有沒有房，首付款比例都要按60%執行，利率也要按基準利率上浮10%，貸款年限為25年。此外，不管名下有沒有房，有2筆及以上住房貸款記錄且存在未結清住房貸款的，再次申請住房貸款均不予受理;名下有房的，有1筆貸款未結清，也不再受理新的住房貸款。
對于外地戶籍來說，首套房首付款比例均執行60%，如果沒有貸款記錄或者貸款已結清，利率可按首套房執行，不過貸款年限仍為25年;如果有1筆貸款未結清，利率要上浮10%，有2筆及以上住房貸款記錄且存在未結清的，不再受理房貸申請。
記者了解到，齊魯銀行、建設銀行、平安銀行、郵儲銀行、光大銀行也已經出臺細則，政策與工商銀行大致相同，不過平安銀行、郵儲銀行、光大銀行的政策對于濟南市戶籍二套房的貸款政策相對寬松。齊魯銀行、建設銀行、工商銀行對于本市二套房，利率上浮10%;平安銀行、郵儲銀行、光大銀行只要名下無未結清貸款，利率可以不上浮。
值得注意的是，貸款記錄主要以個人征信報告為準，這一報告并不局限在濟南市或者戶籍所在地，也就是說，無論購房者在哪個城市有過住房貸款記錄，都會在其個人征信報告中體現。
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