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　　今年年初，王女士在邢村立交西北側一在售樓盤買了一套107平的小三室，在還完了首套房貸款后，按照當時政策繳納了3成首付，就房查申請了限購編號，但房子幾個月遲遲沒網簽。

　　沒網簽被打個措手不及

　　減壓力決定放棄購房

　　4月19日，濟南市出臺新限購政策，王女士被打了個措手不及，由于有一套房子和貸款記錄，各銀行執行6成首付，這讓捉襟見肘的她斷絕了買房念頭。

　　隨后在樓盤置業顧問幫助下，該樓盤合作的郵儲銀行表示，如果首套房還完貸款又有限購號的話，二套房可享受4成首付，“增加一成首付的話增加10多萬，找朋友借借也就夠了，差不多用一年就能還上”，但是考慮到手里一點錢也沒有，遇到事情也沒個應急，“不想讓自己過的太累了，本來買這套房子也是為了投資，想好退錢不買了。”

　　而劉女士也是類似情況，由于其已經有兩套住房，本想離婚再買套全福立交橋附近的房子，但由于限購曾策，導致首付陡然增加，其放棄住宅轉而買了一套龍湖水晶酈城58平的鋪子。

　　有樓盤6成客戶被限

　　開盤就清盤開始結束

　　王女士告訴記者，她的置業顧問最近非常郁悶，其手里的不少客戶都被限住了。其實像王女士和劉女士這樣的有大批人在。記者從全福立交附近的一樓盤處了解到，由于其樓盤是剛需加剛改為主，很多購房人都是北面的濟陽過來，還有很大批外地人，基本上6成的購房者被限住了。

　　而位于西客站青島路北側一樓盤，今年住宅剛清盤，由于近日的限購政策，又被折騰了一把。記者了解到，其有一兩百套房子出現了各種各樣的新情況，而記者從建委網站看到該樓盤還有五六百套沒有網簽，受新限購影響的比例也不低。

　　位于章丘一樓盤近日開盤，其房源售出了6成多，只有六分之一的客戶有資格購買。之前開盤即清盤的場景不復存在。

　　開發商加快推盤節奏

　　最嚴限購下房產可能入低谷

　　近期，為應對下半年不確定的市場，不少開發商調整了推盤節奏和力度。據悉，碧桂園鳳凰城、海信賢文世家、財富中心、財富壹號融悅、中新錦繡天地、中海華山瓏城、萬科龍湖紫郡將于五到七月推新房源。

　　據悉，4月22日濟南龍湖地產在東荷體育場舉辦產品發布會，新推出龍湖春江悅茗，同時推出龍湖春江酈城新組團，兩個項目將于六七月推出大量房源。

　　針對下半年房產，一位房企渠道人員表示，剛限購的4月數據可能不明顯，而5月的到訪和成交數據，就會把市場的冷暖呈現給大家。

　　一房企銷售人員告訴記者，由于目前供應較少，很多購房人急需卻買不到房，所以即使目前開盤也是滿足這部分人，隨后才能看清走勢。

　　但也有業內人士表達了不同觀點，他表示上一波限購造成了2014年前后的購房冰凍季，目前政策嚴厲程度遠超任何一次限購，如果執行下去就把各種購買力都限住了，很可能會比上次更麻煩，甚至出現房價短期大調整。但他也表示市場都有博弈期，即使降溫也有一個過程。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉萬新