短租，是近年來在島城十分流行的一種住宿模式。這種模式按天計費，不像普通的連鎖酒店那樣統一化、程式化，反而更能彰顯個性，居住體驗更自由，因而深受年輕人的喜愛。近年來，島城的奧帆中心、青島火車站、金沙灘、青島CBD、石老人等旅游熱區，逐漸成為短租房的聚集地，青島也因此上榜最熱民宿舍目的地。據了解，目前島城市場上的短租房產品主要為公寓，還有一部分住宅，相較于往年，今年的短租房市場開始得比較早。下面，請看記者的調查。

　　報告：青島上榜最熱民宿城市，金沙灘成最受喜愛民宿商圈

　　不久前，國內知名短租平臺途家發布了《2017年民宿短租發展報告》。報告顯示，隨著人們對民宿接受度、認可度的提高，2017年中國民宿行業呈持續增長態勢，并成為外出旅游中的重要選擇。最新統計數據顯示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，國內TOP10城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的6成。

　　從房屋類型來看，報告指出，公寓類產品最受游客青睞，占比達到75％，其中一室公寓占到了公寓比例中的60％，均價350～400元／晚。而從民宿商圈來看，重慶的解放碑、麗江的大研古城、成都的紅星路及青島的金沙灘等成為最受消費者喜愛的民宿商圈。

　　有業內人士分析稱，017年的民宿經濟正式進入快速增長期。而作為北方著名的旅游城市之一，青島的短租市場也正迎來一個爆發期。

　　現象：島城年輕人近郊游熱衷住短租房，今年市場開始較早

　　如今，隨著休閑度假游和共享經濟的深入人心，越來越多的人開始熱衷選擇短租房這樣的住宿方式。如今在島城，無論是本地居民近郊游，還是外地游客來青游，短租房都成為不少人的首選。

　　市民胡女士告訴記者，最近天氣不錯，她打算和家人周末到西海岸新區來個近郊游。“這幾天我從網上查了不少攻略，沿著濱海大道看看唐島灣公園、金沙灘、靈山灣國家森林公園、紅樹林度假景區等，因為想玩的景點比較多，所以就提前預訂了金沙灘附近的短租房，可以自己做飯，還能和家人晚上出來走走。”胡女士告訴記者，之所以選擇住短租房，是緣于朋友的推薦。“這樣的近郊游方式，時間不趕，顯得更加愜意。”

　　據記者了解，與今年天氣暖得早相輔相承的是，今年島城的短租市場開始得也比往年要早一些。一般來說，往年的島城，“五一”前是短租房扎堆試水的集中時期，多數短租房東或中介會選擇這個時段掛出房源，招攬客戶。但今年3月份，途家網、小豬短租網及螞蟻短租網上已經掛出不少短租房源，價格較去年也普遍有所上漲。一位在奧帆中心周邊做短租產品的房東邢女士告訴記者，同樣的套二房源，同樣的裝修，去年這個時候，她報價200元／晚左右，今年參考周邊的網上報價，她將價格報到了380元／晚。

　　市場：島城四大區域短租房最火，公寓產品成“香餑餑”

　　那么，島城有哪些比較火的短租房區域？

　　途家網市場經理辛雨遙表示，短租房的熱點區域主要集中在前海一線，比如市南區的火車站、中山路附近，市南區的五四廣場、奧帆基地、市政府區域，嶗山區的石老人海水浴場、國際會展中心板塊，還有西海岸新區的金沙灘周邊等。“這幾個熱點區域的預訂量每年都在增長，漲幅基本在10％～35％之間。”

　　小豬短租網青島分公司負責人張海濤分析表示：“其實目前島城比較熱的四個區域短租市場也各不相同，比如火車站和中山路附近，是常年比較火爆，因為人流量相對較大；五四廣場、奧帆基地區域，則基本是差旅類的客源比較多；石老人海水浴場和金沙灘區域的熱季，則基本集中在夏季。這些區域的火爆，也帶熱了諸如華潤中心悅府、中聯自由港灣、麗晶御筑等項目公寓的預訂。而一些房企在銷售公寓產品時，也會有這方面的指引。”

　　螞蟻短租公關總監王佳美告訴記者，近年來，隨著軌跡交通的發展和近郊游的興起，島城周邊區域的短租房市場也逐漸興起，包括西海岸新區的沿海一線、即墨區藍谷片區沿海一線等。“一般來說，越熱點的景區，周邊短租房的價格越高。比如現在嶗山區大拇指廣場附近的公寓就很火，預計每年的日平均短租價格能達到四五百元左右，到了旺季基本一房難求。”

　　房東：外地人在青投資短租房市場，看房租房全部“網絡化”

　　島城短租市場的逐年升溫，促使市場上誕生了越來越多的短租房東及中介，而除了本地人之外，也有不少外地人將在青買的房子做成了短租房。

　　孟女士是日照人，目前在北京工作，十分熱愛青島這座城市。2016年，一次來青旅游的機會，她相中了位于市南區前海一線的魯商首府一套135平方米的二手房，由于短期內住不了，她就盤算著把這套房子租出去。“當時一個在廈門做短租房的朋友告訴我，這套房子在青島這么好的位置，做短租比做長租掙得多。她建議我把房子裝修得有個性一些，然后掛到短租平臺上接生意。”孟女士告訴記者，她聽了朋友的建議，花較高的價錢為這套三居室的房子重新做了裝修，家具、床上用品等均為五星級酒店的配備標準；冰箱里常年配備進口食品，租客可隨便食用；同時，她還放了一架鋼琴在里面，為給會彈鋼琴的客戶“家”的體驗。“這套房子我現在掛在網上的價格是800元／天，到了旺季的時候，要到1200元／天也很好出租。”

　　孟女士告訴記者，如今網絡發達，除了平時雇一位保潔幫忙收拾衛生外，她做這個短租房全靠網上操作。“我把這套房子放在短租平臺上發布，如果有人想看房，我從手機上就可以操作開鎖。客戶下好單后，短租平臺會自動扣除房租的10％作為傭金，剩下的將自動打入我的帳戶。這種模式挺好的，如果好評價較多，便有機會成為‘優先商戶’，在平臺上被重點推薦。即使哪天我不想坐了，隨時撤出就可以，并沒有什么限制。”孟女士說。