水母網(wǎng)3月27日訊（YMG記者 楊健 通訊員 王娜）今年全市住房及城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出，年內(nèi)，完成243個老舊小區(qū)整治改造，7月底前全部開工、11月底前全部完工。近日，市住建局頒布《煙臺市老舊住宅小區(qū)整治改造實施細(xì)則》，按照規(guī)定，老舊小區(qū)改不改造、如何改造仍將由居民說了算，鼓勵居民個人捐資、捐物，參與老舊住宅小區(qū)改造。有條件小區(qū)可設(shè)置嵌草磚停車位，加裝電梯、增設(shè)盲道等便民設(shè)施。

　　奇山、大海陽等9個老舊小區(qū)已啟動改造

　　近日，記者走進(jìn)芝罘區(qū)奇山社區(qū)，道路兩側(cè)的土建施工人員正忙著清運土方、鋪設(shè)新的道板磚。小區(qū)內(nèi)原來破損坑洼的道板磚已全部起出，部分鋪設(shè)了新磚的地面煥然一新。“道路修整方面，我們先起出舊道板磚，起完了上一層砂粒、夯實平整，鋪磚之前再鑿平鋪一遍砂粒，這樣路就平整很多。”現(xiàn)場施工的王師傅告訴記者，老舊小區(qū)改造的工期緊，任務(wù)重，工人每天早上6點半就開始干活，到下午5點半下班，中午休息1個小時。奇山社區(qū)的施工隊伍有十七八個人，從3月初進(jìn)場施工，到現(xiàn)在已經(jīng)干了20天。

　　在現(xiàn)場，芝罘城管城區(qū)環(huán)境治理指揮部工作人員孫磊介紹，今年芝罘區(qū)社區(qū)整治工作在去年全面整治的基礎(chǔ)上，向城郊延伸。2018年共整治社區(qū)17個，背街小巷276條。

　　目前，城區(qū)奇山、大海陽等9個老舊小區(qū)整治改造工作已全面開展，城郊8個老舊小區(qū)將于4月份開工整治，全部工程將于11月底前結(jié)束。

　　改造將以居民意見為主，兼顧各類人群需求

　　記者從市城市化建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，此次列入改造老舊住宅小區(qū)，是指城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中1995年前建成投入使用、配套設(shè)施較差、群眾整治改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（組團(tuán)、樓院）。小區(qū)須位于城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)國有土地上，住宅為多層以上樓房，且主體建筑基本完好（不含危舊房），未列入未來10年內(nèi)棚戶區(qū)改造、征收拆遷、重大項目建設(shè)等計劃。

　　按照《細(xì)則》，老舊小區(qū)改造將廣泛征求居民意見和需求，“改不改”“怎么改”由居民說了算。堅持居民、市場、政府多方共同出資原則，建立健全可持續(xù)資金籌措機(jī)制。按照“誰受益、誰出資”原則，鼓勵居民個人捐資、捐物，參與老舊住宅小區(qū)改造。有原產(chǎn)權(quán)單位的老舊住宅小區(qū)，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)幫助做好老舊住宅小區(qū)維修管護(hù)工作，鼓勵其以適當(dāng)方式支持和參與老舊住宅小區(qū)改造。

　　小區(qū)停車位可采取多種途徑新建改造

　　小區(qū)環(huán)境整治方面，《細(xì)則》要求清理樓宇間和樓道內(nèi)亂堆雜物，清理疏通消防通道，確保防火間距和疏散樓梯間有效疏散寬度要求。取消樓體垃圾道，按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾收集點，設(shè)置密封式垃圾桶（箱）。條件適宜的住宅小區(qū)應(yīng)建設(shè)小型生活垃圾壓縮收集站，垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無垃圾死角。生活垃圾收集設(shè)施不設(shè)置在小區(qū)人行入口處。

　　便民設(shè)施方面，《細(xì)則》提出室外合理集中配置體育健身設(shè)施，滿足小區(qū)居民基本生活要求。通過綠化等隔離設(shè)施，滿足加裝電梯條件的既有住宅，可結(jié)合相關(guān)規(guī)定加裝。

　　針對老舊小區(qū)“停車難”問題，《細(xì)則》明確機(jī)動車輛停放區(qū)域，統(tǒng)一管理停車，停車標(biāo)識規(guī)范，車輛停放有序。根據(jù)小區(qū)實際，在原停車區(qū)域進(jìn)行停車位劃分。有條件的新建停車位，與綠化相結(jié)合；新建停車位可采用植草格或植草磚鋪裝，以緩解停車位占用綠地面積而造成綠化率下降的問題。

　　市政管網(wǎng)及線路將實現(xiàn)“一戶一表”

　　針對老舊小區(qū)管網(wǎng)線路復(fù)雜、混亂的情況，改造將按照“先地下、后地上”的原則，整治更新供水、供熱、供氣管道及供電、通信、有線電視等電氣線路。架空的管線能埋地的應(yīng)進(jìn)行埋地；不能埋地的管線應(yīng)由專業(yè)經(jīng)營單位進(jìn)行梳理歸整。入戶端口以外的通信、有線電視設(shè)施設(shè)備、供水供熱設(shè)施應(yīng)由專營單位規(guī)范管理，供電、供氣設(shè)施設(shè)備應(yīng)由專營單位“一戶一表”管理到戶。

　　地下管道陳舊并有不同程度的腐蝕和結(jié)垢，造成水質(zhì)差、供水不足、跑漏嚴(yán)重的老舊住宅小區(qū)，由專營單位進(jìn)行“一戶一表”改造，嚴(yán)禁小區(qū)自備井水源供水管道與市政給水管道直接連接。

　　對雨水、污水管道以及化糞池進(jìn)行全面疏通清淤，接入雨污主管網(wǎng)。對破損及淤堵管段進(jìn)行重點檢查，更換或重建局部管道和檢查井、井蓋。

　　小區(qū)單元將安裝或更換新防盜門

　　在小區(qū)修繕破損墻體，拆除窗和陽臺的危險搭建方面，《細(xì)則》要求建筑外墻上的空調(diào)、外挑陽臺等私家配置構(gòu)件，應(yīng)以解決安全隱患為主，進(jìn)行加固處理。改造后的圍墻應(yīng)協(xié)調(diào)順暢、安全穩(wěn)固、功能完整、整潔美觀。現(xiàn)狀小區(qū)圍墻宜更換為透景墻或?qū)ΜF(xiàn)狀圍墻進(jìn)行修繕、粉刷。老舊房屋防水層存在漏水、嚴(yán)重破損的，應(yīng)重新鋪設(shè)防水層。通過維修或更換破損雨水管，整修破損散水等，使其滿足建筑功能要求。

　　樓道、窗戶、單元門方面，除已有單元防盜門且質(zhì)量較好的可不予更換外，其他情況應(yīng)予以安裝或更換新門。新裝單元防盜門外觀簡潔大方，安裝牢固安全，開啟方便順暢。