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　　毋庸置疑，“去庫存”是2016年全國樓市基調，早在2016年初，地方和全國兩會便定調2016房地產市場為“去庫存”之年。針對去庫存難題，中國央行和銀監會聯手發布房貸新政，此后，各地城市根據實際情況，紛紛實施“去庫存”策略。

　　針對去庫存難題，中國央行和銀監會2016年2月2日聯手發布房貸新政：不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　不僅如此，2016年2月19日，財政部等三部門發文調整房地產交易環節契稅、營業稅，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　從青島房地產市場來看，在中央“去庫存”大旗的揮舞下，還針對地方區域特性，出臺了眾多刺激房地產市場銷售的政策，并取得了顯著的成績。

　　 首套房認定由市變區

　　為減免購房者納稅負擔，刺激購房者住房消費，自2016年2月22日起，契稅繳納的住房查詢范圍做出調整，首套房的認定由“市”變“縣”（市、區）。

　　如購房者在市南區有一套房，但是首次在市北區購買房產，契稅繳納時按照首套房標準執行。以購買面積為100平方米、總房款為150萬元的房子為例，按照之前的政策，如果該購房者在青島已經有房，那么，此次屬于二次購房，且面積超過90平方米，所以需要按照總房款3%的額度繳納契稅，即4.5萬元；而按照新政策，因為該購房者原來房子在市南，此次在市北購房，屬于首套房，只需要繳納22500元的契稅即可，比之前節省一半的費用。而即使是在同一區域買房，那么按照新政策，需要繳納2%的契稅，也比原來低了一個百分點。

　　 降低門檻 60平方米可落戶

　　 2016年2月4日，黃島區就出臺了購房落戶新政，規定在青島市具有穩定經濟收入的市外人員，在黃島區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米（含60平方米）以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，都可在購房地申請落戶。同時規定，購房落戶黃島區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區和紅島經濟區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策有效期至2017年12月31日。

　　無獨有偶，2016年2月23日，紅島也頒布落戶新政，規定在青島市具有穩定經濟收入的青島市外人員，在紅島經濟區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上，取得不動產權證（含貸款購房取得的住宅房屋所有權證、房地產權證）的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在購房地申請落戶。此外，也推進了市區戶口自由遷移。新政自發布之日起施行，有效期至2017年12月31日。

　　 首次買房獲贈購房補貼

　　 2016年4月21日，即墨市出臺《關于促進房地產市場持續健康平穩發展的實施意見》（下稱《意見》）中明確提出，將對購房給予補貼，凡是首次在即墨購買面積在90平方米以下商品住房的市民，每平方米可獲得50元的補貼。而對在即墨購買住房的碩士、博士等高學歷人才，每平方米住房分別可獲得100元和200元補貼。補貼政策的有效期從4月15日開始，截至2016年12月31日結束。

　　 “房地產利好政策的出臺一方面的確刺激了購房者消費，但另一方面更多的是對人們心理的影響。”業內人士表示，正是因為這雙方面因素作用，2016年島城樓市去庫存效果顯著，無論是成交量還是成交價格均出現同比上升。