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　　2017年元旦假期，濟南樓市并沒有延續去年12月的網簽佳績，3天時間里商品住宅網簽僅284套，甚至不如去年12月30日一天的商品住宅網簽量。為吸引人氣，經十西路一樓盤打出“買房贈車位”的噱頭，實際上是個別購房者退房后的房源，而此前該樓盤開盤新樓的房源和車位一起出售。

　　升級版限購新政一周，網簽佳績難再現

　　[新建商品住宅網簽量]

　　2016年12月30日512套

　　2016年12月31日176套

　　2017年1月1日27套

　　2017年1月2日81套

　　2017年1月3日261套

　　[對比]

　　■2016年12月:新建住宅網簽11980余套，創10月以來的新高

　　■2016年元旦假期：商品住宅網簽總量516套

　　■2017年元旦假期：商品住宅網簽總量284套，較去年元旦假期下滑四成多

　　[解讀]

　　元旦假期過后的第一個工作日，商品住宅網簽量又大幅上升。世聯行地產有關人士認為，這與去年限購后房企集中補簽有關。“2016年12月住宅網簽量走高并不能反映樓市當前真實的成交量，有可能是10月和11月積壓下來的，而到了年底，房企在業績和新一輪限購的壓力下集中補簽。”據介紹，從他們的統計來看，去年10月至12月樓市實際成交量是下降的，升級版限購政策出臺后，從供給端和需求端同時發力，今年市場供應量將會大幅減少。

　　●相關新聞

　　新政提高預售門檻多家樓盤開盤時間未定

　　與網簽降溫一樣，限購升級后濟南樓市也在冷清中開啟新的一年。由于新政提高商品房預售門檻：規劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。

　　假期中，記者電話咨詢了幾家準備開盤的新樓盤，均得知開盤具體時間不能確定。記者在濟南住宅與房地產信息網看到，自2016年12月26日至今，商河、章丘有多個住宅項目預售獲批，而濟南主城區獲得預售證的項目多為配套地下車庫，住宅項目預售證獲批為零。為了吸引人氣，經十西路一家主打“地鐵牌”的樓盤打出“買房贈車位”的宣傳口號，而記者到現場了解后才知道，這不過是營銷噱頭。該樓盤上月一棟新開盤的高層住宅是“房子+車位”一起出售，月底趕上限購后有部分受限的購房者無奈退房，為了盡快清盤并給三期在建的另一棟樓造勢，銷售人員就對外宣稱“贈車位”，而新政對預售門檻提高，新樓因為剛開工，上半年開盤日期難以確定。

　　由于新政對在濟外地購房者要求連續繳滿兩年個稅或社保，新年二手房市場在“低調”中開局。堤口路一房產連鎖店的經紀人史先生說，他們店自限購后一周來沒有成交的，而限購前三周基本每周都能成交幾筆業務。“限購后，看房的客戶就少了，年前不好干了。”史先生有點無奈地說。