本報記者　張璐　實習生　胡永寧
　　持續長達一年半的限購至今無放松跡象,降價預期和觀望情緒依舊是包括山東在內的樓市的主要特征。受此影響,絕大部分在售項目采取了以價換量的經營方式。業內人士預測,在經營業績方面,上半年房企將普遍出現利潤大幅下滑甚至巨幅虧損。自去年開始,包括山東本土開發企業在內的部分房企開始著手轉型,有部分企業依托房產開發,延伸產業鏈條,而另有部分企業則跨行業發展。在今年房企即將交出半年答卷前,這種現象表現得更為突出。

業內轉型:大型房企投資建材
　　5月上旬,在威海擁有近萬畝開發項目的河北一家知名房企,在石家莊召開新聞發布會,其負責人稱,發布會主要目的是推廣企業研制開發的一種新型建筑板材,據測算,這種新型板材比傳統建筑材料成本節約30%左右。據透露,該房企將在全國十幾個城市投建板材生產企業,規劃中山東的板材生產企業年板材生產面積將超過800萬平米。
　　雖然接受采訪時,這家企業并未就大規模投建建材廠家發表任何評論,但其提供的資料顯示,包括2012年在內的未來幾年,建材生產將是這家房產企業的主要投資方向,而在這家企業內部架構中,以建材為主體的板塊也將獨立運作。業內人士對這家企業的評價為,在建筑業內部拉長產業鏈,形成新的利潤來源,應對因調控帶來的對樓市成交的沖擊。
　　點評:業內人士稱,對房產企業來說,在業內的產業鏈上做文章有先天優勢,既可以擴大利潤來源,又可以降低自身項目開發成本。“房產紅火的那些年頭,一些建筑企業籌集資金,參與拿地進行項目開發”,而自2011年后,因為市場形勢變化,這些企業又逐漸退回建筑本行。

跨行轉型:改行礦產開發
　　跨行業轉型在山東本土企業中也有代表,早在去年底,總部位于濟南的上市開發企業中潤置業召開小型記者說明會,其總經理在說明會上明確表示,為了規避房產調控對企業生存造成沖擊,公司確定了礦業和房產雙主業的發展規劃。而在事后的采訪中,這位負責人明確稱,公司已經開始逐漸收縮在山東各地的房產項目,其中包括轉讓了青島核心區域一宗地塊。同時自去年11月至今年4月,這家上市公司先后發布了一系列公告,實施了國內收購礦山、國外控股礦產資源公司等一系列重大舉措,而這家上市公司的名稱也在這一系列公告發布后更改,公司名稱中的“置業”兩字被“資源”取代,公開資料中顯示的公司經營范圍,也更改為“礦產資源勘探與開發投資；礦產品加工與銷售；公司股權投資。”
　　根據已經披露的信息,在全國范圍內,自去年以來,“不務正業”,轉而涉礦的房產企業已經多達十余家。
　　點評:對于跨行業轉型,首先轉型的是以地方的中小房產企業為主,相比全國布局的大型開發企業,這部分房企抗風險能力較弱,在一線房企全國布局,房地產行業集中度逐漸增高的過程中,這部分企業主動轉型。而選擇涉礦,除了礦業企業未來一段時間具有良好的成長性外,房企在此前經營過程中積累的大量資金,也使得這些企業比較容易突破礦業企業需要的巨量資金門檻。

轉型動力來自　業績壓力
　　山東最大的樓市調查公司之一——世聯怡高發布的4月份濟南樓市調查數據顯示,在4月份,濟南住宅平均成交價回落到7709元/平米。市場實調人員認為,連續幾個月以來濟南住宅價格總體呈下降趨勢,“以價換量目前已經進入深度發展階段”。反映在房企的經營業績方面,以價換量直接導致了房企經營業績下滑。
　　根據專業統計機構發布的數據,到目前,全國范圍內有27家房地產公司預告了上半年業績,其中有18家預計將出現凈利潤下滑甚至虧損,占比高達66.67%。除了利潤下滑之外,房地產上市公司的負債率、庫存都居高不下。魯商置業一季報披露,其凈利潤同比上漲5.05%,但公司的營業成本同比增長34.57%,上半年業績增長下滑甚至虧損有極大可能。
　　山東另一家上市房企天業股份中報預告凈利潤大幅下滑。公告披露,公司預測年初至中報發布期期末,公司凈利潤同比將下滑80%左右。在對上半年山東房企的總體業績進行預測時,山東中原地產的投資顧問總監薄夫利稱,除了個別項目,業績大幅下滑甚至出現虧損將是房企的普遍現象。