“漲價你獲益,降價我買單”樓盤稱給房子保值

省城一樓盤公開打出房子降價開發(fā)商買單的口號。崔榮杰攝

　　生活日報(bào)12月12日訊(記者　崔榮杰)為打消購房者買房的“后顧之憂”,繼市中心一樓盤推出“保值房”的促銷活動后,省城又有樓盤于日前推出了類似活動,省城若未來一定時期內(nèi)房價下跌,開發(fā)商將對房子進(jìn)行“原價回購”。
　　“降價?我賠你!”、“漲價你獲益,降價我買單”……日前,在省城街頭的樓盤宣傳廣告中,出現(xiàn)了這樣的醒目詞匯,頗為吸引人的目光。
　　推出這一活動的是位于省城東部某開發(fā)區(qū)的樓盤。據(jù)該樓盤置業(yè)顧問介紹,這是樓盤新推出的活動,目前房價為5000多元/平方米。“一年之內(nèi),如果房價下跌,那么公司可以原價回購,如果購房者不愿意退房子,我們可以給購房者補(bǔ)錢。”置業(yè)顧問表示。那么,未來降價的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?是否和周邊的整個市場價格掛鉤?對此置業(yè)顧問只簡單地表示是以自家樓盤前后的售價進(jìn)行比較。
　　那么,如果將來房價下跌開發(fā)商真的回購,在此過程中產(chǎn)生的二次交易的費(fèi)用,該由誰來承擔(dān)呢?對此開發(fā)商沒有給出明確的答復(fù)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,推出類似促銷活動的樓盤將來可能還會進(jìn)一步增加,花樣可能還會進(jìn)一步翻新,因?yàn)槟壳皳?dān)憂未來房價下跌已經(jīng)成為了延緩購房者入市的主要原因之一。
□業(yè)內(nèi)看法　“保價”,聽上去很美
　　“目前市場房價下跌,開發(fā)商補(bǔ)差價或者回購等活動看上去是給購房者上了保險(xiǎn),但將來執(zhí)行可能會存在較大的難度。”世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉認(rèn)為。多位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,“房價下降補(bǔ)差價”大多是目前開發(fā)商渡過難關(guān)的一種手段,將來可能面臨“執(zhí)行難”。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首先是補(bǔ)差價或回購的“節(jié)點(diǎn)”難以界定,將來房價在什么時間、降到什么程度才可以進(jìn)行補(bǔ)差價或回購,這一點(diǎn)很難掌控。
　　除了補(bǔ)差價或回購“節(jié)點(diǎn)”難以認(rèn)定外,梁偉等業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為,對于降價本身的認(rèn)定也存在難度,“是以自身的價格還是以整個市場的價格為標(biāo)準(zhǔn)來界定?”市場整體價格本來是一個比較籠統(tǒng)的價格,如果是以單個樓盤本身的價格來定價,則有比較大的解釋“空間”。
　　對此,業(yè)內(nèi)人士表示,降價補(bǔ)差價或是降價回購等情況的出現(xiàn),說明樓市進(jìn)一步向著有利于購房者的方向轉(zhuǎn)化,但購房者要想從中得到實(shí)惠,還是要“三思而后行”。