青島位居第四，濟(jì)南泡沫指數(shù)為10%—30%

　　本報(bào)訊 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社8日聯(lián)合發(fā)布了2011年《住房綠皮書》———《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》。綠皮書由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心完成，屬國(guó)家重大社科基金階段性成果。

　　綠皮書指出，通過(guò)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。

　　其中，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊等7個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上；11個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%至50%之間；濟(jì)南、西安、廣州等8個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%至30%；9個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)。

　　住宅價(jià)格泡沫指數(shù)代表實(shí)際房?jī)r(jià)中價(jià)格泡沫所占的比例，泡沫指數(shù)越大，說(shuō)明該城市房?jī)r(jià)中的泡沫成分越大。

　　據(jù)新華社、北京晚報(bào)

　　調(diào)查>> 外地購(gòu)房大軍撐大青島房?jī)r(jià)泡沫

　　綠皮書指出，全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)泡沫已達(dá)到29.5%，其中青島屬于泡沫指數(shù)最高的前七個(gè)城市之一，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例達(dá)到55.8%，遠(yuǎn)超北京、深圳、上海、廣州等一線城市，全國(guó)排名第四。

　　對(duì)此數(shù)據(jù)，不少青島市民驚呼：島城房?jī)r(jià)一半是泡沫，遠(yuǎn)超北京、上海、廣州。這是為什么呢？樓市專家張百忍表示，考量泡沫的一個(gè)重要因素是收入比，雖然北京、上海、廣州等城市房?jī)r(jià)高，但人均收入也高，具有一定購(gòu)買力。而青島人均收入低，卻要承受如一線城市的高房?jī)r(jià)，自然泡沫就大。

　　張百忍表示，青島的房?jī)r(jià)之所以居高不下，也跟城市特殊性有一定關(guān)系。“外地購(gòu)房者占到購(gòu)房大軍的很大一部分，支撐起了青島的購(gòu)房市場(chǎng)。這也是為何社科院說(shuō)85%的人買不起房，而青島連續(xù)數(shù)月樓市銷量超萬(wàn)套的原因之一。”

　　本報(bào)記者宋珊珊

　　搶地盤>>

　　802家上市公司涉足房地產(chǎn)

　　綠皮書指出，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)的勢(shì)頭，A股上市公司中，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量直線上升。僅2009年就有近30家房地產(chǎn)公司通過(guò)定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式借殼上市。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為A股市場(chǎng)分布最廣泛的行業(yè)，不僅房地產(chǎn)類上市公司為數(shù)眾多，而且涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的非地產(chǎn)公司也為數(shù)眾多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照深、滬兩市分類的20個(gè)行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　其中，通過(guò)股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。

　　據(jù)北京晚報(bào)

　　暴利>> 去年毛利率平均達(dá)到55.72%

　　綠皮書分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)行業(yè)的原因，一是相對(duì)較高的行業(yè)毛利率。2009年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤(rùn)率為55.72%。即便遭受金融危機(jī)的沖擊，2009年房地產(chǎn)行業(yè)仍大受其益。二是預(yù)售制降低資金門檻，方便風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。三是民間投資渠道窄，經(jīng)營(yíng)環(huán)境差。雖然國(guó)家出臺(tái)了鼓勵(lì)民營(yíng)資本的“新36條”，但具體執(zhí)行和國(guó)有資本已形成的既定利益格局，事實(shí)上使民營(yíng)資本難以真正進(jìn)入。一些地方政府甚至以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等資源性領(lǐng)域，使大量的民間資本難尋出路。

　　據(jù)北京晚報(bào)