濟南樓市歲末即景:房價小幅微漲
2010-12-10 07:54:00 作者： 來源：大眾網--大眾日報
“9-29”調控已過去兩個多月，濟南的樓市還是波瀾不驚，房價甚至小幅微漲。一些“剛需”沉不住氣開始行動了，等待他們的是什么？而高端的“財富人群”，買房熱度減弱了嗎？
□ 本報記者 楊學瑩 實習生 張夕
“9·29”調控已過去兩個多月，濟南的樓市還是波瀾不驚，房價甚至小幅微漲。一些“剛需”沉不住氣開始行動了，等待他們的是什么？而高端的“財富人群”，買房熱度減弱了嗎？
部分開發商底氣更足？
“前期您沒有交20萬元誠意金，不可以進門選房。”11月27日，濟南解放東路一樓盤開盤，在濟南某事業單位工作的小李興沖沖跑去，卻被攔在了售樓處門外�！安皇钦f不讓搞認籌了嗎？兩萬三萬也就罷了，咋一交就是20萬？”小李直懷疑自己的耳朵。
找人說了說情，小李好歹進到了選房現場。讓他同樣不解的是，現場并沒有房源公示牌，人們只是三三兩兩地圍著不同的售樓小姐選房。他四下轉了轉，聽有人問：“位置好些的15、16號樓還有房嗎？”售樓小姐一口否認：“沒了�！绷碛腥艘蔡岢隽送瑯拥膯栴}，得到的回答卻是“有，頂層和底層還有”。
就在同一天，緯十二路一樓盤也張燈結彩地推出一棟樓。記者在選房現場看到一對老夫婦，想為女兒選一套兩室的房子，結果兩室的剛好輪到他倆時沒了。“要不咱選三室？”兩人躍躍欲試。“您下午一點之前能交上50萬元現金嗎？”售樓人員反問。兩人一下子沒了話，悄悄地退到了一邊。
“怎么一下子交這么多錢？”記者問。“售樓處說，這叫‘定金’，到時轉成首付。”老人說，“兩室要交30萬元，三室交50萬元�！�
不一會兒，老人的女兒聞訊趕來，三人開起了緊急家庭會。“咱就不能湊湊？”“你咋就那么能呀，20萬是小數嗎？”“ 那不買以后再漲咋辦？”最后，三人選擇了放棄。臨走前，老人囑咐售樓小姐，若有選中兩室的不要了，一定要第一時間通知他們。
“唉，買個房子咋這么難！”老人嘆了口氣告別了記者。
高端房源不愁賣？
日前，濟南樓市發生了一個標志性事件：單價過2萬元的房子出現。
11月28日，記者在奧體中心一樓盤的開盤現場看到，當日開盤共推出5棟樓，為樓高5層、一梯兩戶的精裝修花園洋房，一共 62套房，面積從136到440平方米不等，單價從每平方米1.13 萬元到 2.3萬元不等，總價最低的256萬，最高的510萬，以300多萬元居多。
在喜來登酒店大宴會廳的厚地毯上，一切顯得靜悄悄。人們圍坐十幾張圓桌旁，一邊喝飲料，一邊看著建筑、裝修、景觀設計師輪番上場介紹，中間主辦方設了抽獎環節，獎品為1萬－ 3萬元的購房抵用券。每次中獎號碼出來，下面波瀾不驚，沒有人鼓掌，沒有人歡呼。
終于等到了選房環節，人們略略興奮起來，中號者快步走到選房區入口，5人一組消失在屏風后面。他們以中年人為多，有的長相像南方人，有的穿著布鞋、提著不起眼的布袋。
每隔 10 分鐘左右，一組選房結果從里邊傳出，工作人員在價格表上把被挑走的樓號用紅不干膠封住。記者看到，最先被選完的恰是“樓王”5號樓，單價 2萬元以上的房源主要集中在此樓。“賣2萬元，我們的價值都被嚴重低估了。后期賣3萬元沒問題�！背柕男』镒訉^的幾個人說。
已交認籌金 10 萬元的“ VIP ”選房完畢，選房區向所有人開放。記者注意到一對50歲上下、操濟南口音的中年夫妻，他們匆匆趕來，沒用 5分鐘就訂下了一套房，價值300多萬元。售樓小姐問：“ 下午一點之前能交上100萬元現金嗎？”“行，我讓人打過來�！蹦凶诱f。
接著，兩口子為合同上寫誰的名字犯了愁。“剛用你的名字買了一套，要不寫兒子的吧？”“不行，過戶也是麻煩。反正上一套又沒貸款。”最后，兩人決定還是寫女方的名字。
濟南年供住宅多少合適？
“怎么覺得能買的房子總是不夠？新樓盤稀稀拉拉，二手房源不錯的，頭一天看好收藏起來，第二天一點，往往就賣出去了�！睖蕚滟I房的濟南某事業單位職工小米告訴記者。
“濟南作為一個600萬人口的省會城市，每年商品住宅供應量兩三百萬平方米，相對于需求來說是不是不夠？”濟南一家房地產顧問機構人士也向記者提出了類似的問題。
一個城市一年到底供應多少住宅合適？濟南市建委房地產市場監管處工作人員李泉勝曾撰文提供過一個算法�！耙詽鲜锌側丝�600萬人，城市化率年增1% 計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建筑面積 30平方米計算，需住房 180萬平方米；現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建筑面積增加1平方米，需住房 300萬平方米，兩項合計 480萬平方米。 而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡。”
但是，記者也注意到，商品住宅竣工面積和每年的可售面積總是有所差別，有時差別不小。 比如統計公報顯示，濟南2009 年住宅竣工 374.0萬平方米，2008年竣工 778.6萬平方米、2007年竣工 902.9萬平方米。
而濟南市住宅與房地產信息網的官方數據顯示，濟南2009年商品住宅可售面積 301.5萬平方米，而 2008、2007 年這一數字為 280.5萬、 146.8 萬平方米。已銷售面積各為 290.2萬、136.7萬、 78.7萬平方米。此數目顯然與上述的竣工面積存在很大差距。
差距的背后，不排除開發商故意“捂盤惜售”，刻意制造房源緊缺的假象，從而吸引更多的人搶購。作為消費者，應理性、量力而為，不宜盲目跟風！
“9·29”調控已過去兩個多月，濟南的樓市還是波瀾不驚，房價甚至小幅微漲。一些“剛需”沉不住氣開始行動了，等待他們的是什么？而高端的“財富人群”，買房熱度減弱了嗎？
部分開發商底氣更足？
“前期您沒有交20萬元誠意金，不可以進門選房。”11月27日，濟南解放東路一樓盤開盤，在濟南某事業單位工作的小李興沖沖跑去，卻被攔在了售樓處門外�！安皇钦f不讓搞認籌了嗎？兩萬三萬也就罷了，咋一交就是20萬？”小李直懷疑自己的耳朵。
找人說了說情，小李好歹進到了選房現場。讓他同樣不解的是，現場并沒有房源公示牌，人們只是三三兩兩地圍著不同的售樓小姐選房。他四下轉了轉，聽有人問：“位置好些的15、16號樓還有房嗎？”售樓小姐一口否認：“沒了�！绷碛腥艘蔡岢隽送瑯拥膯栴}，得到的回答卻是“有，頂層和底層還有”。
就在同一天，緯十二路一樓盤也張燈結彩地推出一棟樓。記者在選房現場看到一對老夫婦，想為女兒選一套兩室的房子，結果兩室的剛好輪到他倆時沒了。“要不咱選三室？”兩人躍躍欲試。“您下午一點之前能交上50萬元現金嗎？”售樓人員反問。兩人一下子沒了話，悄悄地退到了一邊。
“怎么一下子交這么多錢？”記者問。“售樓處說，這叫‘定金’，到時轉成首付。”老人說，“兩室要交30萬元，三室交50萬元�！�
不一會兒，老人的女兒聞訊趕來，三人開起了緊急家庭會。“咱就不能湊湊？”“你咋就那么能呀，20萬是小數嗎？”“ 那不買以后再漲咋辦？”最后，三人選擇了放棄。臨走前，老人囑咐售樓小姐，若有選中兩室的不要了，一定要第一時間通知他們。
“唉，買個房子咋這么難！”老人嘆了口氣告別了記者。
高端房源不愁賣？
日前，濟南樓市發生了一個標志性事件：單價過2萬元的房子出現。
11月28日，記者在奧體中心一樓盤的開盤現場看到，當日開盤共推出5棟樓，為樓高5層、一梯兩戶的精裝修花園洋房，一共 62套房，面積從136到440平方米不等，單價從每平方米1.13 萬元到 2.3萬元不等，總價最低的256萬，最高的510萬，以300多萬元居多。
在喜來登酒店大宴會廳的厚地毯上，一切顯得靜悄悄。人們圍坐十幾張圓桌旁，一邊喝飲料，一邊看著建筑、裝修、景觀設計師輪番上場介紹，中間主辦方設了抽獎環節，獎品為1萬－ 3萬元的購房抵用券。每次中獎號碼出來，下面波瀾不驚，沒有人鼓掌，沒有人歡呼。
終于等到了選房環節，人們略略興奮起來，中號者快步走到選房區入口，5人一組消失在屏風后面。他們以中年人為多，有的長相像南方人，有的穿著布鞋、提著不起眼的布袋。
每隔 10 分鐘左右，一組選房結果從里邊傳出，工作人員在價格表上把被挑走的樓號用紅不干膠封住。記者看到，最先被選完的恰是“樓王”5號樓，單價 2萬元以上的房源主要集中在此樓。“賣2萬元，我們的價值都被嚴重低估了。后期賣3萬元沒問題�！背柕男』镒訉^的幾個人說。
已交認籌金 10 萬元的“ VIP ”選房完畢，選房區向所有人開放。記者注意到一對50歲上下、操濟南口音的中年夫妻，他們匆匆趕來，沒用 5分鐘就訂下了一套房，價值300多萬元。售樓小姐問：“ 下午一點之前能交上100萬元現金嗎？”“行，我讓人打過來�！蹦凶诱f。
接著，兩口子為合同上寫誰的名字犯了愁。“剛用你的名字買了一套，要不寫兒子的吧？”“不行，過戶也是麻煩。反正上一套又沒貸款。”最后，兩人決定還是寫女方的名字。
濟南年供住宅多少合適？
“怎么覺得能買的房子總是不夠？新樓盤稀稀拉拉，二手房源不錯的，頭一天看好收藏起來，第二天一點，往往就賣出去了�！睖蕚滟I房的濟南某事業單位職工小米告訴記者。
“濟南作為一個600萬人口的省會城市，每年商品住宅供應量兩三百萬平方米，相對于需求來說是不是不夠？”濟南一家房地產顧問機構人士也向記者提出了類似的問題。
一個城市一年到底供應多少住宅合適？濟南市建委房地產市場監管處工作人員李泉勝曾撰文提供過一個算法�！耙詽鲜锌側丝�600萬人，城市化率年增1% 計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建筑面積 30平方米計算，需住房 180萬平方米；現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建筑面積增加1平方米，需住房 300萬平方米，兩項合計 480萬平方米。 而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡。”
但是，記者也注意到，商品住宅竣工面積和每年的可售面積總是有所差別，有時差別不小。 比如統計公報顯示，濟南2009 年住宅竣工 374.0萬平方米，2008年竣工 778.6萬平方米、2007年竣工 902.9萬平方米。
而濟南市住宅與房地產信息網的官方數據顯示，濟南2009年商品住宅可售面積 301.5萬平方米，而 2008、2007 年這一數字為 280.5萬、 146.8 萬平方米。已銷售面積各為 290.2萬、136.7萬、 78.7萬平方米。此數目顯然與上述的竣工面積存在很大差距。
差距的背后，不排除開發商故意“捂盤惜售”，刻意制造房源緊缺的假象，從而吸引更多的人搶購。作為消費者，應理性、量力而為，不宜盲目跟風！
王云峰
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