在史上最嚴厲的調控政策之下，房價過快上漲的勢頭似乎已得到初步遏制。很多開發商在去年年底時還通過各種方式，發表自己樓市寒冬宣言，那目前的房價距離合理回歸還有多遠？房產稅全面推開可能性究竟有多大？全國政協委員、富力地產總裁張力在接受記者專訪時，從開發商的角度揭開了謎底。

　　如何評價被稱為史上最嚴厲的調控政策？在回答這個問題的時候，張力似乎早有準備，他從國家經濟的長期發展和目前的發展現狀談起，他想透露給大家的就是，不用過多擔心房市，而國家所謂的“最嚴厲的調控政策”是為了讓房市健康前行，是調和房地產，而不是希望打壓房地產。

　　張力：

　　我個人認為國家是調控房地產，不是打壓房地產，中央（調控）房產的主原因是不想房價太高，是壓抑房地產，希望房產能夠健康發展，這是最重要的。所以我覺得大家不必悲觀，因為房產是中國重要的經濟支柱，遷一制百，房地產企業有很多上游的產品，也有很多下游的產品。如果發現鋼鐵等商品最近都大幅下降，很多鋼鐵公司在壓產量，壓得很厲害，現在焦炭都虧本，礦石本身也大量掉價等等，房產發展不健康的話，會攪亂中國的經濟，所以我個人對房產今后還是蠻有信心的。

　　記者認為，他說國家現在不是打壓房地產，主要目的當然首先是與黨中央保持一致，而另一層目的是讓老百姓了解房價不會一直這么“跌跌不休”，但同時，還有一個重要考慮是，他也希望給他的同行其他開發商們一些信心，讓他們不要撤資，大家共同來應對目前的困難境地。

　　雖然作為開發商，但張力也覺得原來的價格太瘋狂，應該下調。同時，他說，現在很多媒體所看到的都是一些學者的看法，而這些學者缺乏實戰經驗，只是紙上談兵，所以說他們的觀點其實與事實并不相符，他說，現在他在各地的房產項目的平均價格已經跌了13%到14%，這是一個普遍現象。

　　張力：

　　我們作為房地產開發公司，也不主張房價太高，應該回到合理的狀況是最好的，對企業也好，對我們的客戶也好，都有好處，畢竟企業是要切到金字塔的底部，所以我們也覺得房地產應該說回歸到合理，像以前太瘋狂真是不對。現在有媒體報道的一些學者的理論為多，這些學者本身對房地產大都是從資料上了解，在辦公室了解，從書本上了解，所以對房地產的了解往往很浮淺。其實房價從去年8、9月份已經開始下滑，跌得很厲害。我們國家統計部門、報紙傳媒、學者有時候的說法跟現實有很大的脫節。其實，我們公司很有代表性，價格跌了起碼13%到14%。

　　記者：這13%到14%是指的什么時候？

　　張力：

　　2011年底。

　　對剛需而言，張力說，現在是入市的好時機；而對房價未來下跌的程度，他說，其實在中國，房價高的城市并不多，真正高的也就只是十個八個。以北京為例，城區中心沒有太大下跌空間，周邊還會有一些下調的可能。

　　張力：

　　我覺得現在買房是比較合理一點的。

　　記者：是現在買嗎？

　　張力：

　　對。像廣州，其實廣州的房子一點都不貴，剛才我說廣州（價格）掉得不多，廣州一直是（價格）比較合理的一個城市。

　　記者：在您看來價格合理是一個什么樣的水平？大概跌多少合適？

　　張力：

　　我覺得其實中國的房產不是每一個城市的房價都很高，真正比較高的，數起來也只是十個八個，真的不多的。

　　記者：北京呢，您看能跌多少？

　　張力：

　　我覺得北京三環內基本上不會再跌。

　　記者：您在北京的項目有跌嗎？

　　張力：

　　跌啊，我們在通州的項目就跌了。

　　就房產稅來說，他覺得收房產稅并不是對開發商的，而是對老百姓來收。他認為現在收房產稅完全不可能起到調價的作用，所以沒有必要再征收。

　　記者：對于出臺房產稅，您怎么來看呢？

　　張力：

　　收房產稅的話，應該說面對的不是我們房地產商，而是廣大的客戶。現有的客戶其實很多都是工薪階層，我主張現在中國的稅源非常多，沒有必要再跟普通老百姓（收房產稅），房產稅完全不能起到調降的作用。