經(jīng)歷了濟(jì)南出臺(tái)新的限購內(nèi)容當(dāng)天的成交低迷后，從2月24日開始，濟(jì)南的樓市成交量開始連續(xù)爆發(fā)，截至26日，全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。對(duì)此，有專家和房產(chǎn)從業(yè)人員分析說，濟(jì)南雖然出臺(tái)了新的樓市限購令，但尚未出臺(tái)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則，因此不少投資性購房者正在和新政“賽跑”，搶在新政實(shí)施前購房。

　　成交量持續(xù)火爆，有望日過千套

　　2月23日，濟(jì)南“刷新”樓市限購令，出臺(tái)了新的新購內(nèi)容。記者了解到，受此影響，當(dāng)天濟(jì)南市共成交商品房399套，比22日銳減165套。但從24日開始，濟(jì)南樓市成交開始持續(xù)火爆，截至26日，全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。

　　26日，濟(jì)南西部一樓盤推出的300多套中小戶型房源遭到近千人搶購，開盤即清盤。“近兩天網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增加，一些購房者想搶在濟(jì)南‘限購令’細(xì)則正式發(fā)布前簽約。”在濟(jì)南東部某樓盤，銷售總監(jiān)南女士這樣對(duì)記者說。對(duì)于濟(jì)南不久前出臺(tái)的限購新內(nèi)容，她表示自己很關(guān)注，“畢竟和自己的飯碗有關(guān)系，個(gè)人覺得力度不小，真正執(zhí)行的時(shí)候，會(huì)打擊不少投資性顧客。”而一名準(zhǔn)備一次性付款的購房者對(duì)記者表示，在“限購令”細(xì)則出臺(tái)前的這一段時(shí)間，被許多有投資需求的人視作購房的最后期限。

　　而據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在經(jīng)歷了2月23日成交量的低迷后，現(xiàn)在濟(jì)南的成交量非常大。“24成交681套，25日成交770套，26日成交856套，幾乎每天都能增加八九十套，”一名工作人員向記者介紹說。有資深從業(yè)人士分析說，按照目前的趨勢(shì)看，濟(jì)南的日成交量很有可能過千套。記者了解到，在1月20日，也就是濟(jì)南首次限購令出臺(tái)前一天，濟(jì)南市商品房成交量達(dá)到了史無前例的1307套，其中住宅銷售1042套，是去年日均成交量的14倍。

　　限購內(nèi)容尚待細(xì)化，購房者與政策“賽跑”

　　記者了解到，目前濟(jì)南雖然明確了政策內(nèi)容，但還沒有執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。有專家分析說，近日樓市成交數(shù)據(jù)的火爆，正是投資性購房者在限購細(xì)則落地實(shí)施前，搶搭最后班車的集中體現(xiàn)。

　　“住房里包不包括公寓?我有幾套房怎么證明?查詢以什么系統(tǒng)為準(zhǔn)?”“買二手房限購，是以網(wǎng)簽還是以過戶的時(shí)候來算?”對(duì)于新的樓市限購政策，很多人有著自己的疑問。濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政策的相關(guān)實(shí)施細(xì)則正在制定中。這些細(xì)則包括關(guān)于一套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題、公寓的界定問題、住房套數(shù)證明問題、個(gè)人所得稅繳納證明問題、執(zhí)行的起始時(shí)間等諸多許多實(shí)際可行的問題。據(jù)介紹，一旦細(xì)則成文，相關(guān)文件下發(fā)后即開始執(zhí)行。

　　濟(jì)南祥和安居不同產(chǎn)的一名資深從業(yè)者分析說，樓市成交火爆，里面肯定有“虛火”，所售房屋并非全部“剛需”。“每天都在增加的成交數(shù)量，正是投資性購房者在限購細(xì)則落地實(shí)施前，搶搭最后班車的集中體現(xiàn)。”對(duì)于限購令下樓市成交旺盛，限購再變催購的現(xiàn)象，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授曾表示，人們都有這樣一種意識(shí)，你越限購，說明越缺，所以會(huì)有人搶在新政細(xì)則出臺(tái)前出手。對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，李鐵崗則表示，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，重點(diǎn)在于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，將加快房地產(chǎn)向民生領(lǐng)域傾斜的轉(zhuǎn)變。