魯版調控政策落地 專家預測房價年內不會大漲
2011-02-22 08:18:00 作者： 來源：齊魯晚報
魯版調控政策落地，樓市走向如何？山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，政策執行后，年內山東樓市幾無大幅上漲的可能，“房價將逐漸趨穩。”
李鐵崗稱，與“國八條”相比，魯版調控政策主要是國家政策的重復和強調，除了行政命令干預市場購買行為以外，政策的更主要作用在于引導市場調整供給結構、理性購房。 李鐵崗認為，政策著力引導的是自住普通商品房供給，開發企業因此應適應市場變化，調整供給結構，以中小套型、中低價位商品房供給為主。在需求方面，李鐵崗表示，政策從限購、差別化稅收政策等方面，剝離房屋的投資屬性，引導住房的理性購買行為。兩方面合力，山東房價將逐漸趨于穩定，大幅上漲幾乎沒有可能。
但李鐵崗同時表示，市場經驗表明，樓市“流動性并不充足”，主要表現為房價下跌后并不能帶來更多的買家，也不能增加更多的賣家，因此，更加嚴厲的調控政策落地后，山東“房價大幅度回落也沒有太大可能”，“但中小套型、中低價位商品房供給增多后，山東樓市平均價格可能被拉下。”
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