大城市緣何頻傳"退房"聲?樓市“拐點”隱現

　　新華網上海１０月２６日電（記者 葉鋒、潘旭、劉德炳）近期，北京、上海、杭州等地一些新房源實行較大幅度降價銷售，引起部分已購房業主的不滿，后者要求給予補償甚至“退房”。各地由于價格因素引發的退房案例也有增多趨勢。

　　一些房地產專家表示，樓市調控進入“關鍵期”，應進一步鞏固調控成果，促使“數據拐點”轉化為真正的“市場拐點”，但在擠出房價泡沫的同時，也應把握節奏，避免房價大起大落傷害實體經濟。

　　熱點城市樓市頻現“退房”訴求

　　位于北京通州區的京貿國際城，去年初均價曾漲至每平方米２５０００多元。但如今，部分房源價格回落至每平方米１５０００元以下，引起部分已購房人群不滿。一些人多次表達退房、補償等訴求。在北京，這類情況已在華業東方玫瑰、首開常青藤等多個樓盤中出現。

　　在上海，１０月１５日，一名為“龍湖酈城”的住宅項目針對部分公寓進行促銷，購房者用２萬元辦理某房產網站的會員卡，即可抵扣３０萬元的總房款。計算下來，銷售均價為每平方米１４０００元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。

　　此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發了部分業主不滿。一位姓孔的女士告訴記者，她之前購買的是期房，要到明年三月才能拿到房子，“鑰匙還沒拿到，價格已經縮水兩三成”。１０月２２日，１００多名購房者在售樓處聚集，并與工作人員發生糾紛。

　　龍湖地產有關負責人稱，此次銷售不是“降價行為”，而是“低價促銷”。樓盤銷售人員表示：“對于已購房業主提出的要求，我們會盡量進行溝通和解決。但目前沒有采取退房或退款等方式的計劃。”

　　南京市中級人民法院近期公布的數據顯示，今年以來受理的房屋買賣官司有２３６起，同比上升１１％，其中８７％與業主要求退房有關，退房原因包括“首付提高后無力支付”、“限購后無法購買”、“擔心房價下跌”等。

　　業內人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應自負盈虧。不過，根據相關法律規定，經營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應當退還多付部分。開發商應嚴格履行交房程序，對于確有問題的，應予以退房或補償。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，近期退房訴求和案例增多，表明投資投機者和“剛需”置業者均看空樓市。從目前政策釋放出的信號看，調控從緊的方向不會改變，這也影響了購房者的預期。