溫州“合作建房”項目即將完工，房價合六七千元每平方米，僅是同等路段房價的五分之一。成功運作溫州合作建房項目的趙智強，聯手北京律師成立團隊，準備將“溫州模式”復制進京。昨天下午，該團隊召開發布會，自稱要給北漂蓋房“圓一個北京夢”。發布會上，趙智強稱，目前他們已在南四環和南五環找到兩塊面積在100畝以下的目標地塊，經過初步預算，南四環合作建房價格約為1萬余元，南五環約為六七千元。

　　合作建房也將“限購”

　　趙智強稱，在吸取溫州合作建房經驗的基礎上，為避免因合作建房與市場差價較大而產生的“炒房”，只有在北京連一套住房都沒有的“北漂”才可以參加合作建房。

　　為規避“五年社保”的限購政策，趙智強提出，首先按照溫州的模式，合作者都是股東，因此在北京開發房地產的股東當然是不受戶籍限制的。其次，因個人合作建房的運作至少需要2至3年的時間，到時候限購政策或許已經取消，即便沒有取消，大部分“北漂”也已經滿足了“五年社�！钡囊�求。此外，趙智強說，即便現在才開始社保的“北漂”，經過合作建房的兩三年時間，也只需等一兩年就可以辦理房產證了，在此期間，“北漂”可以先行入住。

　　運作公司提3%管理費

　　趙智強認為，根據溫州的經驗，合作建房的價格至少比同路段、同品質的房子要便宜四成以上。較之于普通商品房，至少有兩個方面可以節約成本。

　　趙智強介紹，一般情況下，房地產商融資成本約占房價的15%至20%，其次是銷售成本，約占房價的10%至15%。趙智強指出，以上兩塊成本都是合作建房所沒有的。此外，趙智強稱，房地產開發商的利潤一般在20%以上，而合作建房沒有利潤可言，他及他的公司僅收取3%的管理費。

　　據了解，趙智強等人組建了北京中康城投資顧問有限公司，并將借鑒溫州模式，與一家銀行簽訂資金監管協議。根據協議，資金的去向是固定化的，比如約定只能給特定的建筑公司、開發公司等，而且，將由全體投資人層層選舉出8個代表，動錢至少須5個人簽字同意。

　　地塊保密先網上報名

　　據趙智強介紹，本次北京合作建房的兩塊目標地塊都在南面。趙智強分析稱，北京南面有很大的發展空間，且地價較低，是工薪階層可以接受的。這兩塊地分別在南四環和南五環，面積都在100畝以下。經過初步預算（預算的方法：“土地價”加“建筑成本”再減去“一二樓店面和地下車庫市場價出售后的收益”），南四環合作建房價格為1萬余元，南五環約為六七千。

　　趙智強表示，因拿地要“低調、保密”，這兩塊地暫不對外公開，只有正式加盟的成員才會帶去看地，而且事先還要簽訂保密協議。

　　此外，趙智強等人還專門制作了一個“中國合作建房網”，他要求大家先進行網上報名，審查合格后再正式通知報名。

　　■對話項目運作者趙智強

　　按業主積分定分房順序

　　京華時報：請解釋一下合作建房的概念。

　　趙智強：用大家出的錢，去購買地塊，然后由開發商蓋房。我們和開發商簽一份委托協議，跑手續、蓋房子，都由他們去做。

　　京華時報：收取房款的方式。

　　趙智強：房款是分批收取的，比如買地時，就收取地錢，蓋房時就收取蓋房的錢，別人報價給我們，我們按照價格收取。

　　京華時報：大家都交了錢，最后好的房子給誰，不好的房子給誰，怎么分？

　　趙智強：會制作一個積分表，按照積分決定房屋分配順序。例如這個月你沒有交納該交的錢，就減分。具體的積分方式和分房程序，等合作開始后，由參與者投票決定。

　　京華時報：目前溫州合作建房的進展。

　　趙智強：房子主體已經完工，正在內部裝修。竣工驗收之后就可以發房產證了。小區叫理想佳苑，一共7棟樓，256套房。

　　■官方表態

　　住建委對此無明確規定

　　北京市國土局工作人員表示，住房建設用地只能由具有開發資質的公司通過競拍獲得土地的建設使用權。而具有土地開發資質的公司，只要手續齊全，就可以土地競拍。與開發商合作，委托開發商競拍土地，法律是允許的。

　　北京市住建委的工作人員表示，該委對合作建房目前沒有明確規定。但按照現有法規，只要委托的開發商有正規的手續，應該就可以。