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　　制圖/徐興

　　半島記者　于紅靚

　　7月島城新房市場成交下滑。據青島銳理數據統計,上月島城新房成交12875套,環比下滑3.09%,同比下滑8.28%。其中,新建商品住宅成交10840套,環比上漲5.32%、同比下滑3.34%。從新房的各區市成交情況看,西海岸新區、城陽、膠州占據成交榜前三位。二手房方面,7月二手房成交較前一月明顯上漲,最終成交5380套,成交環比上漲9.89%。市場雖未有大的波動,但開發商推盤的熱情依舊很高,據統計,8月島城預計超過40盤入市加推,且業態豐富,對業主來說,選擇空間相對更大。

　　7月新房成交環比下滑3.09%

　　據青島銳理數據統計,上月島城新房成交12875套,環比下滑3.09%,同比下滑8.28%；成交總面積近153萬平方米,環比上漲0.19%,同比下滑4.06%,新房成交均價14358元/平方米。

　　從新房月度成交數據看,7月島城樓市繼續延續上揚趨勢。具體來看,2019年開年前兩月,島城樓市成交有限,1月新房9322套的成交數據,為近3年島城最低的開年月成交值；進入2月,樓市繼續降溫,加上春節假期的影響,當月新房僅成交4150套,環比下滑超50%,同比下滑也近50%；進入3月,下滑趨勢出現逆轉,3月島城新房成交超萬套,環比上漲超100%,但需要注意的是相比于去年同期,仍是下滑狀態；4月,樓市繼續保持上漲趨勢,當月新房成交11184套,環比微漲,同比降幅收窄；進入5月,樓市成交繼續上揚,當月新房成交12086套,環比上漲,同比漲幅繼續收窄；6月份島城樓市成交繼續上漲,當月新房成交13285套,環比上漲9.92%,同比增長7.11%,結束上半年；進入7月份,氣溫明顯升溫,但樓市成交卻明顯降溫,新房成交量環同比均下滑。

　　從各區市新房成交的環比變化來看,上月,島城各區市新房成交有漲有跌,市北區、西海岸新區、膠州市、萊西市新房成交環比上漲,其他區市成交均有不同程度的下滑。

　　二手房成交環比上漲9.89%

　　上月島城新建商品住宅成交10840套,環比上漲5.32%、同比下滑3.34%；成交面積近132萬平方米,環比上漲7.90%、同比上漲0.15%,新建商品住宅均價14245元/平方米。從新建商品住宅的成交區域分布來看,西海岸新區、城陽區占據成交榜前列。從各區市新建商品住宅成交的環比變化來看,上月島城各區市新建商品住宅成交環比有漲有跌,漲勢最明顯的市北區,上月新建商品住宅成交環比上漲82.77%。

　　新房成交下滑,那么,7月島城二手房市場如何?據青島網上房地產不完全統計,上月島城二手房成交5380套,環比上漲9.89%。據貝殼研究院數據,上月島城二手房成交均價為21434元/平方米,二手房掛牌均價24076元/平方米。

　　從成交區域來看,上月,西海岸新區、市北區占據成交榜前兩位,月成交均過千套。成交金額方面,據貝殼研究院數據,7月,二手房成交套均面積85平方米,成交套均總價183萬元。從各區搜索熱度排名來看,市北區、西海岸新區二手樓盤關注度較高,其中市北二手房搜索量占搜索總量的26.9%。

　　此外,據統計,8月島城超過40盤入市加推,較7月明顯增加。從分布區域來看,西海岸、城陽、膠州、即墨等地仍是推盤大戶,四地有超過30盤入市；從業態來看,涵蓋高層、小高層、疊拼等多種業態,可滿足多樣化的購房需求。