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　　制圖/徐興

　　半島記者　于紅靚

　　7月島城新房市場成交下滑。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上月島城新房成交12875套,環(huán)比下滑3.09%,同比下滑8.28%。其中,新建商品住宅成交10840套,環(huán)比上漲5.32%、同比下滑3.34%。從新房的各區(qū)市成交情況看,西海岸新區(qū)、城陽、膠州占據(jù)成交榜前三位。二手房方面,7月二手房成交較前一月明顯上漲,最終成交5380套,成交環(huán)比上漲9.89%。市場雖未有大的波動,但開發(fā)商推盤的熱情依舊很高,據(jù)統(tǒng)計,8月島城預計超過40盤入市加推,且業(yè)態(tài)豐富,對業(yè)主來說,選擇空間相對更大。

　　7月新房成交環(huán)比下滑3.09%

　　據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上月島城新房成交12875套,環(huán)比下滑3.09%,同比下滑8.28%；成交總面積近153萬平方米,環(huán)比上漲0.19%,同比下滑4.06%,新房成交均價14358元/平方米。

　　從新房月度成交數(shù)據(jù)看,7月島城樓市繼續(xù)延續(xù)上揚趨勢。具體來看,2019年開年前兩月,島城樓市成交有限,1月新房9322套的成交數(shù)據(jù),為近3年島城最低的開年月成交值；進入2月,樓市繼續(xù)降溫,加上春節(jié)假期的影響,當月新房僅成交4150套,環(huán)比下滑超50%,同比下滑也近50%；進入3月,下滑趨勢出現(xiàn)逆轉,3月島城新房成交超萬套,環(huán)比上漲超100%,但需要注意的是相比于去年同期,仍是下滑狀態(tài)；4月,樓市繼續(xù)保持上漲趨勢,當月新房成交11184套,環(huán)比微漲,同比降幅收窄；進入5月,樓市成交繼續(xù)上揚,當月新房成交12086套,環(huán)比上漲,同比漲幅繼續(xù)收窄；6月份島城樓市成交繼續(xù)上漲,當月新房成交13285套,環(huán)比上漲9.92%,同比增長7.11%,結束上半年；進入7月份,氣溫明顯升溫,但樓市成交卻明顯降溫,新房成交量環(huán)同比均下滑。

　　從各區(qū)市新房成交的環(huán)比變化來看,上月,島城各區(qū)市新房成交有漲有跌,市北區(qū)、西海岸新區(qū)、膠州市、萊西市新房成交環(huán)比上漲,其他區(qū)市成交均有不同程度的下滑。

　　二手房成交環(huán)比上漲9.89%

　　上月島城新建商品住宅成交10840套,環(huán)比上漲5.32%、同比下滑3.34%；成交面積近132萬平方米,環(huán)比上漲7.90%、同比上漲0.15%,新建商品住宅均價14245元/平方米。從新建商品住宅的成交區(qū)域分布來看,西海岸新區(qū)、城陽區(qū)占據(jù)成交榜前列。從各區(qū)市新建商品住宅成交的環(huán)比變化來看,上月島城各區(qū)市新建商品住宅成交環(huán)比有漲有跌,漲勢最明顯的市北區(qū),上月新建商品住宅成交環(huán)比上漲82.77%。

　　新房成交下滑,那么,7月島城二手房市場如何?據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,上月島城二手房成交5380套,環(huán)比上漲9.89%。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),上月島城二手房成交均價為21434元/平方米,二手房掛牌均價24076元/平方米。

　　從成交區(qū)域來看,上月,西海岸新區(qū)、市北區(qū)占據(jù)成交榜前兩位,月成交均過千套。成交金額方面,據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),7月,二手房成交套均面積85平方米,成交套均總價183萬元。從各區(qū)搜索熱度排名來看,市北區(qū)、西海岸新區(qū)二手樓盤關注度較高,其中市北二手房搜索量占搜索總量的26.9%。

　　此外,據(jù)統(tǒng)計,8月島城超過40盤入市加推,較7月明顯增加。從分布區(qū)域來看,西海岸、城陽、膠州、即墨等地仍是推盤大戶,四地有超過30盤入市；從業(yè)態(tài)來看,涵蓋高層、小高層、疊拼等多種業(yè)態(tài),可滿足多樣化的購房需求。