濟南商圈“一路向東”!從半個世紀前的大觀園、泉城路,到經(jīng)四路,再到十年之前的高新區(qū),跟隨著濟南東拓的步伐,濟南商圈也在逐步東移。目前正在打造的中央商務(wù)區(qū),可以視為濟南第二次開埠。目前,作為中央商務(wù)區(qū)的西入口,解放東路街區(qū)也開始了緊鑼密鼓的整治。

　　1904年,濟南把東起十王殿(今緯一路)、西至北大槐樹(今緯十路)、南沿赴長清大道(今經(jīng)七路)、北以鐵路為限(今經(jīng)一路)的區(qū)域劃作商埠。

　　1949年以前,濟南就形成了以現(xiàn)在的泉城路附近和大觀園為核心的東、西部商業(yè)中心。

　　解放東路街區(qū)更新，9月底有望完工

　　雖有回憶和不舍,姚家舊貨市場的拆遷算是解放東路特色街區(qū)整治的重頭戲。今年初,濟南公布了“1+5”特色街區(qū)綜合更新項目,其中“1”是黑虎泉西路趵突泉北路街區(qū)(市級),“5”指五個區(qū)級試點項目——包括歷下區(qū)的解放東路片區(qū)、市中區(qū)的馬鞍山路街區(qū)、槐蔭區(qū)的經(jīng)二路街區(qū)、天橋區(qū)的工人新村南村西社區(qū)和歷城區(qū)的海蔚居委會片區(qū)。

　　解放東路街區(qū)項目南起和平路東延長線,北至工業(yè)南路,西起二環(huán)東路,東至茂陵山路,面積約為0.6平方公里。此街區(qū)為歷下區(qū)黨委、政府駐地周邊區(qū)域,也是歷下區(qū)“東大門”,東臨中央商務(wù)區(qū),是連接新舊城區(qū)的重要通道。

　　今年2月初,歷下區(qū)開始了解放東路特色街區(qū)的調(diào)研和準(zhǔn)備工作。目前,該區(qū)域內(nèi)建筑臨街街面較為凌亂,門面店招不協(xié)調(diào),社區(qū)業(yè)態(tài)良莠不齊,夜景平淡,道路設(shè)施陳舊,街道休閑綠地不足,基礎(chǔ)設(shè)施落后。中央商務(wù)區(qū)是舉全市之力高標(biāo)準(zhǔn)打造的重點項目,建設(shè)好此街區(qū)符合中央商務(wù)區(qū)高端規(guī)劃,有利于提升城市整體形象。

　　上世紀80年代末,濟南形成了以泉城路、經(jīng)四路為主的單核多點的商業(yè)布局形式。

　　歷下區(qū)區(qū)長謝兆村表示,街區(qū)提升要高點規(guī)劃,解放東路項目要與市規(guī)劃部門一同聘請高水平設(shè)計單位進行總體規(guī)劃,確保與中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃相銜接,做好顯山露水文章,切實將這一片區(qū)打造成在全省乃至全國具有較大影響力的“城市雙修”示范項目。

　　同時,要突出特色。做好特色街區(qū)綜合更新,不是簡單地治臟治亂,要深度挖掘片區(qū)的歷史文化、園林景觀等資源稟賦,打造一批特色小區(qū),不斷提升城市品位。

　　3月9日上午,歷下區(qū)委常委、副區(qū)長楊傳軍調(diào)研了解放東路街區(qū)提升項目。一行從歷下大廈出發(fā)沿解放東路向東步行至區(qū)公安分局,沿路對照設(shè)計圖紙對街區(qū)改造整治節(jié)點逐項進行實地查看調(diào)研,對規(guī)劃設(shè)計方案提出意見建議。

　　按照濟南市的特色街區(qū)提升規(guī)劃,“1+5”特色街區(qū)綜合更新項目力爭5月底前全面開工,9月底基本完成建設(shè),11月底完成綜合驗收。

　　據(jù)悉,歷下將結(jié)合老舊小區(qū)綜合改造,重點做好解放東路沿街建筑立面整治,統(tǒng)一街區(qū)建筑色彩,采取藝術(shù)處理、綠化遮擋,進行風(fēng)格統(tǒng)一的裝飾美化。規(guī)范戶外廣告、門面店招,拆除違法建設(shè),規(guī)整各類管線,實施綠化美化、夜景亮化打造和社區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整提升、公共空間優(yōu)化等工作。

　　目前,濟南舉全市之力打造的中央商務(wù)區(qū),將開啟商業(yè)的4.0時代。

　　CBD未來是唯一商業(yè)副中心

　　3月28日上午,解放東路依舊繁忙,街道兩側(cè)劃定的紅線很是顯眼。爬上五頂茂嶺山向東望去,一片綠色從工業(yè)南路蔓延到解放東路。這里是濟南正在全力打造的中央商務(wù)區(qū)(CBD),建筑場地內(nèi)有些樓宇已現(xiàn)雛形。

　　CBD謀劃于十年前的2008年,是年歷下區(qū)利用全運會場館建設(shè)的機遇提出了建設(shè)商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。2011年3月,濟南中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃上升為全市發(fā)展戰(zhàn)略。從2016年開始,CBD建設(shè)如火如荼。如今CBD已成為東部的代名詞,預(yù)計到2022年CBD高層將陸續(xù)建成,屆時CBD的發(fā)展不可限量。

　　中央商務(wù)區(qū)立足點自然是“商務(wù)”,按照規(guī)劃,CBD以“齊魯新海拔、泉城真活力”為建設(shè)目標(biāo),圍繞新總部經(jīng)濟、“金融+”“三創(chuàng)”以及現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)為發(fā)展重點,大力引進國際國內(nèi)知名企業(yè),著力構(gòu)建功能業(yè)態(tài)完備、資源要素富集、濟南特色突出、時代氣息濃郁的金融商務(wù)生態(tài)圈,形成與山東經(jīng)濟文化強省相適應(yīng)的金融商務(wù)高地和都市活力地標(biāo)。

　　記者了解到,濟南將以中央商務(wù)區(qū)建設(shè)為契機,促進經(jīng)濟、金融、科技、商務(wù)、文體水平全面優(yōu)化提升,推動商業(yè)由傳統(tǒng)型向現(xiàn)代型轉(zhuǎn)變,推進現(xiàn)代服務(wù)商業(yè)全方位、高質(zhì)量、效益化發(fā)展,打造成為引領(lǐng)山東商業(yè)發(fā)展、帶動省會城市群都市圈發(fā)展的現(xiàn)代化商業(yè)中心。

　　《濟南市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃修編(2016-2020)》從商業(yè)發(fā)展的角度為CBD做了定位,中央商務(wù)區(qū)商業(yè)中心為濟南唯一的商業(yè)副中心,建成后在山東省周邊具有較高的知名度和較大的影響力,在國內(nèi)具有一定的知名度。

　　其中,主商業(yè)中心為泉城印象商業(yè)中心(泉城路周邊),CBD商業(yè)中心未來是濟南市商務(wù)商業(yè)發(fā)展的新都心,與主商業(yè)中心形成推動濟南市商業(yè)發(fā)展活力化、品質(zhì)化、高端化、區(qū)域化雙核驅(qū)動。

　　解放東路要進行更新提升。 齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉飛躍 攝

　　舉全市之力打造CBD，堪比百年前開埠

　　自1904年濟南開埠,距今已經(jīng)有百年歷史。作為北方與天津齊名的商業(yè)重鎮(zhèn),新中國成立前,濟南商業(yè)網(wǎng)點布局已構(gòu)成舊城區(qū)內(nèi)“豐”字形東部商業(yè)中心和西部商業(yè)中心。

　　其中,東部商業(yè)中心位于現(xiàn)在的泉城路附近,西部商業(yè)中心以“大觀園”為核心,由西市場、萬紫巷等商業(yè)街組成。由傳統(tǒng)商業(yè)街和商場組成的雙核商業(yè)中心布局形式,是濟南所特有的。這可以說是濟南商業(yè)的1.0時代。

　　1949年到上世紀80年代末,隨著人民商場、商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場以及小商品市場的建設(shè),濟南形成了以泉城路、經(jīng)四路為主的單核多點的商業(yè)布局形式。兩地之間公交車相連,滿足了市民商業(yè)性出行的需求,一直到新世紀這種“單核中心”未曾改變,這是濟南商業(yè)的2.0時代。

　　就濟南自身城市發(fā)展而言,“東拓、西進、南控、北跨、中疏”是其在新世紀之初就制定的城市發(fā)展戰(zhàn)略,“東拓”就是東部新城。尤其2009年第十一屆全運會在濟南舉辦之后,濟南高新區(qū)已經(jīng)崛起,成了與泉城路商業(yè)中心分庭抗禮的商圈,3.0時代已經(jīng)持續(xù)將近10年。

　　但是數(shù)據(jù)并不樂觀�！笆�二五”期間(2011—2015年),濟南市商貿(mào)流通業(yè)規(guī)模不斷擴大,但是占地區(qū)生產(chǎn)總值和第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重呈下滑趨勢,在國民經(jīng)濟和第三產(chǎn)業(yè)中的地位不突出,零售業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重不足5%。同時,商貿(mào)業(yè)對國民經(jīng)濟和第三產(chǎn)業(yè)的貢獻也呈現(xiàn)下降趨勢。

　　濟南商業(yè)急需注入新的強心劑,時任山東省委副書記、濟南市委書記王文濤指出,“中央商務(wù)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯,規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都比較高,已經(jīng)初具規(guī)模,可以說代表了新濟南的形象,必須舉全市之力打造�！�

　　可以說,濟南CBD的建設(shè)和推進,像1904年開埠一樣將很大程度上影響濟南城市的發(fā)展進程。濟南舉全市之力打造的中央商務(wù)區(qū)將開啟濟南商業(yè)4.0時代,前三個時代都有各自的特點,目前仍舊在發(fā)揮作用。從這個角度說,濟南打造CBD是十年乃至百年大計。

　�。�齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉飛躍 實習(xí)生 劉曉旭）