初審編輯：王曉亮
責任編輯：劉美顯
2010年,在濟南工作的菏澤市民王先生在大地銳城小區買了套商品房,入住后才得知自己買的商品房竟是違建。原來,開發商私自把規劃建19層的樓房改成了33層。據稱,濟南市城管執法局對開發商罰款6000多萬,但開發商一期僅交了1000萬,因至今沒交齊罰款,所以房產證問題一直擱置著。
按照購房合同,開發商承諾兩年內給大地銳城小區1600余戶居民辦房產證,然而入住六年多,房產證仍是一張空頭支票,業主也沒收到違約金。如今,這些業主面臨著不能落戶、孩子上學難等問題。
據了解,大地銳城小區目前共有6棟33層的住宅樓。2008年3月,定位“山東首座城市綜合體”的大地銳城開始動工,2009年開始銷售,2010年建成,次年初業主們便陸續入住。而在當時濟南市城鄉建設網的商品房預售許可證查詢欄目里,除了3、5、6號樓的最高層數為20層外,1、2、4號樓的最高層數均為19層。
大地銳城開發商違規加蓋樓層的膽氣何來?為何能堂而皇之地賣房,難道沒有職能部門進行監管嗎?
針對大地銳城違建問題,生活日報記者了解到,濟南城管執法部門于2009年4月16日曾向山東三威置業有限公司下達《責令停止違法建設決定書》,責令其停止違法建設。由于開發商拒不停止施工,執法部門于2009年7月15日對其采取強制停工措施。然而,這個超級違章建筑卻一直對停工令置若罔聞,不僅繼續加蓋建成,還能正常出售,而業主們不能辦房產證就是這個超級違建的歷史遺留問題。
據大地銳城業主向記者提供的6#樓在濟南住宅與房地產信息網上的截圖,目前該棟樓處于抵押狀態,甚至還有住戶已經辦理了網簽。但據業主稱,他們購買的樓盤即使辦理了網簽也不能辦理房產證。
有業主表示質疑,既然是違章建筑,大地銳城為何能公然賣房?按照一般常識,違章建筑是無法取得竣工驗收的,而且也無法在建設主管部門備案。但是,房產商為何頻頻公然出售?
也有業主表示,建設19層與建設33層的商品房,施工圖紙與施工技術當然有很大區別。假如大地銳城住宅項目申報的施工圖紙未變,只是硬生生地再加蓋14層,這種“超高”住宅樓的地基承載能力、防火等質量要求是否達標?恐怕也是未知數。
“大地銳城被認定為違建,卻一直在出售,導致大批業主辦不了房產證,這個過程中政府職能部門存在監管上的漏洞。”山東千舜律師事務所律師王偉說,大地銳城違建一直在“長個”,與相關政府職能部門監管上的缺失也有很大關系。
律師： 開發商太坑人，違約金僅是房價0.3%
針對大地銳城小區不能辦理房產證的問題,1月9日下午,生活日報記者咨詢了山東千舜律師事務所律師王偉。
他說按照大地銳城小區業主購房合同的約定,開發商僅需支付房價0.3%的違約金,而通常情況下開發商是要按日支付違約金,這明顯是開發商給業主挖的坑。目前情況下,大地銳城的業主辦理房產證就需要等政府部門協商解決。
（生活日報記者 程凌潤）
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