山河城樓盤,抵債的27套房就在其中。本報記者劉騰騰攝

　　本報青島3月1日訊(記者　劉騰騰　宋珊珊)　限購令下,開發(fā)商資金鏈緊張。為緩解資金壓力,青島一開發(fā)商將正在開發(fā)建設(shè)的27套房屋抵押給建筑公司,用于支付工程款和工人工資等。近日,建筑公司以每平方米低于市價約1000元的價格將這些房子銷售。
　　1日上午,記者以購房者的身份來到青島李滄區(qū)九水東路的山河城營銷中心,置業(yè)顧問袁媛向記者介紹,工程抵款房均價在每平方米7600元左右,比同一樓盤的非抵押工程款房要便宜1000元左右,“直接與開發(fā)商簽合同,5月份統(tǒng)一竣工驗收后交鑰匙,即買即可入住。”袁媛介紹。
　　記者了解到,工程抵款房共有27套,其中10號樓里有建筑面積為131.34平方米的房子17套,11號樓有建筑面積為124.51平方米的房子10套。這些抵款房中,最便宜的房子是每平方米7300元,最貴的在每平方米8400元。
　　隨后,記者來到該樓盤的建設(shè)單位南通建筑公司,工作人員于文濤告訴記者,“去年年底,開發(fā)商青島嘉合置業(yè)有限公司欠了建筑公司至少3000萬,當(dāng)時沒有現(xiàn)金支付,就將正在開發(fā)建設(shè)的27套房子以每平方米約1萬元的價格抵押給我們公司,如今公司委托開發(fā)商將這些抵款房賣出去盡快變現(xiàn)。”
　　“我們沒辦法,急著回籠資金給工人發(fā)工資,必須趕緊把房子賣掉,開發(fā)商也被我們逼得不行了,高價賣不出去只能降價了。”于文濤說,2月29日,他們宣布出售工程抵款房后,當(dāng)天就成交了三套房,現(xiàn)在咨詢電話很多。
　　樓市分析人士張百忍告訴記者,青島目前已有多家開發(fā)商以低價出售抵債房,“近日多個地方政府的樓市微調(diào)被叫停,釋放出調(diào)控不放松信號,樓市反彈的可能性變小,很多開發(fā)商都面臨資金緊張局面,這就逼迫開發(fā)商不得不降價換量。”
□新聞背景
　　據(jù)青島國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù),2011年青島新房成交86997套,同比2010年減少13298套。市場的轉(zhuǎn)冷,房貸門檻的提高、房企融資成本的增加等疊加因素引發(fā)系列反應(yīng)。開發(fā)商開始缺錢,這在支付建筑企業(yè)工程款上可見端倪。
　　加之今年2月27日,青島城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局對未按時上報2011年建筑工程款和農(nóng)民工工資支付報表的企業(yè)進(jìn)行了通報,開發(fā)商的日子便愈發(fā)地不好過了,不過對購房者來說,這或許是個機(jī)會。