山東最大"地下用地"被拍賣以950元/平成交

項目規(guī)劃效果圖。

　　位于市北區(qū)中央商務區(qū)的一幅地下用地使用權7月6日進行了拍賣，最終以950元/平方米的底價成交。值得一提的是，這是島城最大的地下商業(yè)用地產權的拍賣，該地商業(yè)總建筑面積近12萬平方米。據了解，該項目建成后，其地上部分將建成市北區(qū)中央商務區(qū)的地標性建筑 ，地下商業(yè)部分將把萬達廣場 、諾德廣場 、卓越大廈、歐亞中心等地上項目連到一起，打造地下商業(yè)城，是集休閑購物、互動娛樂和旅游觀光等功能于一體的世界級商業(yè)綜合體。

　　■拍賣 地下空間底價成交

　　6日上午，位于市北區(qū)中央商務區(qū)中心廣場的一幅地塊進行拍賣，由于只有一家公司競拍，最終青島華筑置地有限公司以樓面地價950元/平方米的底價競得，成交總價為近 1.5億元。

　　記者注意到，該地塊位于連云港路、敦化路和規(guī)劃 16號線地下空間范圍 ，土地總面積為 94835.2平方米，規(guī)劃建筑總建筑面積近 16 萬平方米，土地用途為商服和街巷，其中地下商服建筑面積近 12萬平方米。

　　“這是本市最大的一宗地下空間商業(yè)用地的拍賣，在全省范圍內也是最大的。”青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說。

　　此外，拍賣會上，位于市北區(qū)合肥路北、勁松三路東的1號地塊被青島河馬石股份有限公司以4570元/平方米競得，成交總價近 3.4億元。據市規(guī)劃局此前公布的規(guī)劃方案，該地塊將啟動規(guī)劃建設的大型商業(yè)設施總建筑面積約7.4萬平方米，是一座集購物、娛樂、餐飲、休閑為一體的多功能現代化大型購物中心，將有效地解決浮山后片區(qū)商業(yè)不足的難題。

　　■規(guī)劃 與周邊項目連在一起

　　記者注意到 ，2號用地由于屬中央商務區(qū)內的首幅地下用地的使用權，受到了業(yè)內的廣泛關注。

　　據了解，該地塊位于中央商務區(qū)總體規(guī)劃的核心部位，建成后，地上部分將建成代表中央商務區(qū)繁華與未來的地標性建筑景觀，而地下部分會與萬達廣場、諾德廣場、卓越大廈、歐亞中心等地上項目全部實現連通。

　　“這意味著在市北區(qū)將會出現一個幾十萬平方米的大型商業(yè)綜合體項目。”青島廣華置業(yè)總經理助理于湫說，這個項目就像是一個紐帶，把中央商務區(qū)的地下商業(yè)與地上商業(yè)部分實現互通，有效地提高土地利用率，顯然對提升中央商務區(qū)的品質有不可估量的作用。

　　■亮點 地上打造標志性景觀

　　“項目將打造成世界級的復合型地下商業(yè)城，集休閑購物、互動娛樂和旅游觀光等功能于一體。”青島華筑置地副總經理盧全寧說，甚至會為市民提供休閑健身場所，并力求顛覆傳統(tǒng)商業(yè)，引進知名品牌主力店，融入國際化商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃特色，打造島城國際級的開放式時尚休閑街區(qū)。而地上部分則將會打造市北區(qū)中央商務區(qū)核心地段的標志性景觀。

　　據了解，2號地塊預計將于今年10月份正式開工建設，2013年5月正式投入使用。屆時，項目將以國際品牌零售、餐飲、娛樂、商務休閑、體驗、會展、旅游為主要業(yè)態(tài)。

　　■影響 將沖擊臺東商圈

　　“這個項目投入使用后，對臺東商圈的沖擊是顯而易見的。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說。

　　據盧全寧介紹，項目建成后，有望成為亞洲規(guī)模最大的產權地下商業(yè)中心，成為青島市商業(yè)地產的城市名片，與日本虹之町地下商業(yè)街、加拿大蒙特利爾地下城一樣，成為全球頂級地下時尚商業(yè)中心。

　　■分析 商機這么大，為啥底價成交

　　不少業(yè)內人士在現場分析，該項目將市北區(qū)中央商務區(qū)的大腕兒級別的商業(yè)項目連接在一起，顯然潛藏著巨大的商機。

　　既然該地塊具有如此得天獨厚的優(yōu)勢，為何卻以950元/平方米的底價成交？“地下空間的開發(fā)在島城并不是第一次，但地下空間要成功開發(fā)卻是一個很大的挑戰(zhàn)。”市南區(qū)一家地產營銷機構的劉經理說，尤其是2號地塊所處的位置，在市北區(qū)中央商務區(qū)的核心地段，但該地塊處于市北區(qū)新老城區(qū)的交接處，因而地下管線非常復雜。“在地下把商業(yè)做出來，就要涉及到包括供暖、供水、供電、燃氣等在內的管線遷移，這是非常耗錢的，也考驗開發(fā)企業(yè)的能力。”劉經理說，正是因為這個原因，盡管該地塊誘惑力很大，但很少有開發(fā)企業(yè)敢于接手。

　　青島華筑置地有限公司一位負責人也曾表示，僅拿地下供暖管線的遷移來說，遷移一米供暖管線所需的費用就要數千元。 記者 王愛科 （來源：半島網-半島都市報）