項目規劃效果圖。

　　位于市北區中央商務區的一幅地下用地使用權7月6日進行了拍賣，最終以950元/平方米的底價成交。值得一提的是，這是島城最大的地下商業用地產權的拍賣，該地商業總建筑面積近12萬平方米。據了解，該項目建成后，其地上部分將建成市北區中央商務區的地標性建筑 ，地下商業部分將把萬達廣場 、諾德廣場 、卓越大廈、歐亞中心等地上項目連到一起，打造地下商業城，是集休閑購物、互動娛樂和旅游觀光等功能于一體的世界級商業綜合體。

　　■拍賣 地下空間底價成交

　　6日上午，位于市北區中央商務區中心廣場的一幅地塊進行拍賣，由于只有一家公司競拍，最終青島華筑置地有限公司以樓面地價950元/平方米的底價競得，成交總價為近 1.5億元。

　　記者注意到，該地塊位于連云港路、敦化路和規劃 16號線地下空間范圍 ，土地總面積為 94835.2平方米，規劃建筑總建筑面積近 16 萬平方米，土地用途為商服和街巷，其中地下商服建筑面積近 12萬平方米。

　　“這是本市最大的一宗地下空間商業用地的拍賣，在全省范圍內也是最大的。”青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說。

　　此外，拍賣會上，位于市北區合肥路北、勁松三路東的1號地塊被青島河馬石股份有限公司以4570元/平方米競得，成交總價近 3.4億元。據市規劃局此前公布的規劃方案，該地塊將啟動規劃建設的大型商業設施總建筑面積約7.4萬平方米，是一座集購物、娛樂、餐飲、休閑為一體的多功能現代化大型購物中心，將有效地解決浮山后片區商業不足的難題。

　　■規劃 與周邊項目連在一起

　　記者注意到 ，2號用地由于屬中央商務區內的首幅地下用地的使用權，受到了業內的廣泛關注。

　　據了解，該地塊位于中央商務區總體規劃的核心部位，建成后，地上部分將建成代表中央商務區繁華與未來的地標性建筑景觀，而地下部分會與萬達廣場、諾德廣場、卓越大廈、歐亞中心等地上項目全部實現連通。

　　“這意味著在市北區將會出現一個幾十萬平方米的大型商業綜合體項目。”青島廣華置業總經理助理于湫說，這個項目就像是一個紐帶，把中央商務區的地下商業與地上商業部分實現互通，有效地提高土地利用率，顯然對提升中央商務區的品質有不可估量的作用。

　　■亮點 地上打造標志性景觀

　　“項目將打造成世界級的復合型地下商業城，集休閑購物、互動娛樂和旅游觀光等功能于一體。”青島華筑置地副總經理盧全寧說，甚至會為市民提供休閑健身場所，并力求顛覆傳統商業，引進知名品牌主力店，融入國際化商業街區的規劃特色，打造島城國際級的開放式時尚休閑街區。而地上部分則將會打造市北區中央商務區核心地段的標志性景觀。

　　據了解，2號地塊預計將于今年10月份正式開工建設，2013年5月正式投入使用。屆時，項目將以國際品牌零售、餐飲、娛樂、商務休閑、體驗、會展、旅游為主要業態。

　　■影響 將沖擊臺東商圈

　　“這個項目投入使用后，對臺東商圈的沖擊是顯而易見的。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說。

　　據盧全寧介紹，項目建成后，有望成為亞洲規模最大的產權地下商業中心，成為青島市商業地產的城市名片，與日本虹之町地下商業街、加拿大蒙特利爾地下城一樣，成為全球頂級地下時尚商業中心。

　　■分析 商機這么大，為啥底價成交

　　不少業內人士在現場分析，該項目將市北區中央商務區的大腕兒級別的商業項目連接在一起，顯然潛藏著巨大的商機。

　　既然該地塊具有如此得天獨厚的優勢，為何卻以950元/平方米的底價成交？“地下空間的開發在島城并不是第一次，但地下空間要成功開發卻是一個很大的挑戰。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，尤其是2號地塊所處的位置，在市北區中央商務區的核心地段，但該地塊處于市北區新老城區的交接處，因而地下管線非常復雜。“在地下把商業做出來，就要涉及到包括供暖、供水、供電、燃氣等在內的管線遷移，這是非常耗錢的，也考驗開發企業的能力。”劉經理說，正是因為這個原因，盡管該地塊誘惑力很大，但很少有開發企業敢于接手。

　　青島華筑置地有限公司一位負責人也曾表示，僅拿地下供暖管線的遷移來說，遷移一米供暖管線所需的費用就要數千元。 記者 王愛科 （來源：半島網-半島都市報）