樓市成交量在緩慢回升，但依然顯得不景氣，市內四區交易量尤其冷清。6月1日上午，青島市房地產交易中心公布了5月份房地產市場運行情況 。全市新建商品房住宅共成交6416套 ，較 4月份增加了 523套 ，但較去年同期減少了 1749套，同比跌幅達21% 。二手房方面 ，5月份市內四區二手房簽約量僅為1021套 ，比4月份減少了137套 ，比去年5月份減少了550套 ，同比跌幅達35%。業內人士稱，很多小中介因為好幾個月賣不出一套房子，已紛紛關門歇業。

　　新房成交量同比跌兩成

　　6月1日，青島市國土資源和房屋管理局公布了今年5月份青島房地產市場成交數據，全市新建商品住宅成交6416套 ，較4月份增加了523套 ，增幅為8% ；但市內四區的簽約量卻繼續滑落 ，僅簽約1353套 ，環比跌幅多達14%。

　　將這一數據與去年5月份相比可以看出，島城樓市依然難以擺脫限購政策的影響。去年5月份，全市共簽約新建商品住宅8165套，比今年整整多出1749套。

　　“整個樓市呈現‘五市熱、市區冷’的局面，這一行情已經持續了4個月。”青島廣華置業總經理助理于湫說，由于投資性客戶及改善性客戶淡出市場，剛性需求持續觀望，市轄七區樓市的持續萎縮讓成交量難以走高。

　　市南區上月僅售33套房

　　從區域成交來看，市南區5月份僅簽約 33套新房，平均一天賣一套房子，處在全市簽約榜單的最末位；嶗山區則僅簽約 248套房，同樣冷清得很。

　　七區新房5月份成交榜排名后五位的分別為市南區、嶗山區、市北區、黃島區、四方區；李滄區因為有保障房項目簽約而成交量略高，簽約 674套 ；城陽區則罕見地成交了1268套。

　　“城陽區新盤供應量充足，首次置業的客戶多，因而受限購政策的影響要小一點。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，市南區、嶗山區高端、高價以及大面積的房源居多，這部分房源的消化主要依靠已有多套房產的投資性、改善性客戶，因而受限購令的影響，成交量連續4個月處在低谷。

　　從戶型方面來看，60平方米到120平方米之間的中小戶型共成交5339套 ，占全市總成交量的83%；其中60平方米到90 平方米之間的新房成交3165套 ，90平方米到120平方米之間的新房成交2174套 。

　　從成交價格區間來看，單價在萬元以上的高價房遭遇銷售困境，全市僅成交618套 ，占總成交量的9%。

　　七區二手房銷量大幅下跌

　　二手房市場面臨嚴峻考驗。統計顯示，5月份市內四區二手房簽約量僅為1021套，比4月份減少了137套 ，降幅達11.8%。與去年5月份相比，市內四區二手房簽約量減少了550套，同比跌幅達35%。

　　從公布的統計數據來看，七區的二手房市場除了黃島區和嶗山區有小幅增加外，包括市南區、市北區、四方區、李滄區、城陽區在內的5個區域成交量均大幅減少。其中市南區成交231套，市北區成交360套，四方區成交239套，李滄區成交191套，黃島區成交94套，嶗山區成交137套 ，城陽區成交152套 。

　　“去年上半年市內四區每個月的二手房簽約量平均都在兩千套左右，今年上半年市場萎縮了一倍以上。”21世紀不動產市場分析師張斌說，有很多小中介門店因為好幾個月賣不出一套房子，早已經關門歇業。

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　　6月中下旬推出保障房

　　記者從青島市國土資源和房屋管理局了解到，6月份島城至少將有10多家新盤項目上市銷售 ，供應量環比增幅在六成以上。其中四方區將至少有兩家新盤開售 ，李滄區也有3家，城陽區、黃島區以及五市的 5家新盤項目也確定將開售。

　　此外，島城今年首批保障性住房項目也將在6月中下旬開始配租配售。“根據此前計劃，今年的保障性住房供應將分別于6月份和12月份分兩批推向市場。”市住房保障中心相關負責人說，今年年底前市區要力爭配租配售保障性住房9000套以上，其中6月份將要配售的項目仍在調整當中，具體的項目名單會在6月中下旬公布并開始配租配售。

　　而從市場存量情況來看，全市目前的可售房源數量為90851套，較4月份增加了近兩萬套。市南區一家地產營銷機構的劉經理認為，保障房上市后，新建商品房的銷售壓力會進一步加大，不排除價格下行的可能。

　　記者 王愛科

　　（來源：半島網-半島都市報）