濟南4月新建住宅交易量暴漲 專家:非回暖

　　昨天，省城4月份新建商品房市場的數據正式公布。記者發現，相比較3月份的“限購月”，省城4月份的新建商品房市場有了不小的增幅。僅就住宅的網簽套數來看，同比和環比都有不小的增幅。但專家分析認為，如果僅從這一個月的情況就斷定樓市交易已經回暖尚為時過早。

　　部分城區新建住宅

　　交易量成倍增長

　　從濟南市城鄉建設委昨天公布的數據來看，4月份，省城商品房網簽面積為356166.99平方米，同比、環比分別增長了34.41%、70.81%，網簽套數為4204套。其中，新建住宅網簽面積為235490.56平方米，同比、環比分別增長了9.74%、66.49%，新建住宅的網簽套數達到了2160套，比3月份的1287套有了不小的增幅。

　　記者注意到，相對于一些傳統購房的熱點區域，這次4月份的統計數據顯示，槐蔭區、歷城區、天橋區的新建商品住房網簽增幅較大。其中，槐蔭區4月份的新建商品住房網簽套數為483套，是3月份的155套的3倍。歷城區與天橋區的增幅也都超過或接近100%。

　　房產市場季節性強

　　大增幅并非樓市回暖

　　“濟南版的限購令頒布后，省城3月份的新建商品住房交易量大幅萎縮。當4月份的商品房市場數據公布出來之后，有人樂觀地認為樓市已經回暖。但是根據以往的經驗來看，樓市回暖并不能只看一個月的數據，需要觀察幾個月的成交量才能做一個對比。”房地產代理市場的一名分析人士告訴記者。

　　“4、5月間濟南開盤了數個新樓盤，像尚品清河、綠地國際花都、濟南華強廣場等，就分布在天橋、槐蔭等城區，它們的開盤勢必會加推樓市的成交量。因此4月份的數據增幅有可能只是一個個例，不能只拿個例來說事。”該分析人士說。

　　此前，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗也曾表示，由于房地產具有季節性消費的特點，搭“五一”假期便車開盤的樓市造成了需求的增加，但這并不表示樓市的回暖。“目前房地產市場的調控政策還沒有完全發揮出來，樓市仍處于相對較熱的狀況，需要靠時間來冷卻。但總的方向肯定是朝更加理性去發展。”前述分析人士說。 （記者 竇昊）