對(duì)于信貸額度尤為緊張的2011年，島城又有銀行拿首套房貸開(kāi)刀了。近日微博上流傳出了國(guó)有銀行在浙江提高首套房貸利率的消息 ，5月10日，記者采訪了解到，農(nóng)行青島分行目前已開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10% 的政策 ，這對(duì)于剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)增加不小的負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，農(nóng)行房貸率先“提價(jià)”可能只是一個(gè)開(kāi)始，在利益導(dǎo)向下 ，其他銀行或在不久后“跟風(fēng)”，房貸的門檻恐怕會(huì)越提越高。

　　“網(wǎng)上有消息說(shuō)首套房貸利率又要上調(diào)了，真的假的？”市民李先生這兩天從微博上看到了南方一些省市銀行提高首套房貸利率的消息，有點(diǎn)擔(dān)心。10日，中國(guó)建設(shè)銀行表示 ，該行浙江分行已將首套房貸首付已上調(diào)至四成，但并不是全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)整。農(nóng)行浙江分行目前首套房首付比例并沒(méi)有發(fā)生變化，但準(zhǔn)備調(diào)整利率水平，在基準(zhǔn)利率上略有上浮，上浮空間未定。

　　10日，記者從島城當(dāng)?shù)劂y行了解到，島城目前貸款購(gòu)買首套房仍執(zhí)行不低于三成的首付款比例標(biāo)準(zhǔn)，在貸款利率方面，農(nóng)行青島分行營(yíng)業(yè)部的一位工作人員告訴記者，現(xiàn)在貸款，即使是首套房，貸款也拿不到基準(zhǔn)利率了，而是要上浮10%。“我行首套房貸利率上浮10%已經(jīng)實(shí)行幾天了，市民買房要想拿基準(zhǔn)利率，可以去其他銀行問(wèn)問(wèn)。”

　　其他國(guó)有銀行暫未跟風(fēng)

　　農(nóng)行提價(jià)，島城其他銀行會(huì)不會(huì)跟風(fēng)？10日下午，記者撥打中國(guó)銀行山東省分行 、建設(shè)銀行青島市分行、工商銀行青島市分行等銀行的多個(gè)營(yíng)業(yè)部的電話了解到，這三家國(guó)有大型銀行暫時(shí)沒(méi)有對(duì)首套房貸政策“動(dòng)刀”，目前仍保持著首付比例三成，利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的政策。而股份制銀行方面，早在4月份以前，就有個(gè)別銀行上調(diào)了首套房貸利率，但華夏銀行 、興業(yè)銀行等首套房貸利率仍可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　房貸集體漲或?yàn)闀r(shí)不遠(yuǎn)

　　對(duì)于剛性需求購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，農(nóng)行房貸率先“提價(jià)”，這并不是一個(gè)好的兆頭。“去年房貸利率七折、八五折也經(jīng)過(guò)了個(gè)別銀行先取消，然后其他銀行跟風(fēng)，最后集體消失的過(guò)程，在目前信貸緊張的情況下，指望銀行在房貸上保持基準(zhǔn)利率難度比較大。”島城一家股份制銀行負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在小企業(yè)短期貸款利率已達(dá)到10%左右了，而住房貸款一般是長(zhǎng)期貸款，按基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，年利率只有6.8%，相比之下，銀行上浮房貸利率的“沖動(dòng)”可想而知。

　　首套房貸利率上浮10%，這對(duì)剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)殺傷力巨大。“在年利率6.8%的基礎(chǔ)上再上浮10% ，就是7.48%，影響力相當(dāng)于加息三次。”建設(shè)銀行青島市分行理財(cái)師譚向榮說(shuō)，“如果在目前的利率基礎(chǔ)上再上浮10%，同樣貸款50萬(wàn)，每個(gè)月要多還150元，與去年七折利率優(yōu)惠政策相比，要多還600多元。這對(duì)于普通剛性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，增加的負(fù)擔(dān)并非一星半點(diǎn)。”記者 肖良華

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　　5月首周樓市交易量跌兩成

　　農(nóng)行房貸率先“提價(jià)”

　　半島都市報(bào)5月10日訊(記者王愛(ài)科) 樓市執(zhí)行“明碼標(biāo)價(jià)”已經(jīng)10天，一邊是“明碼標(biāo)價(jià)”成了“明碼高價(jià)”，一邊是冷清的市場(chǎng)。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月2日到8日一周時(shí)間內(nèi)，島城新房共成交1489套，較之前一周下跌了18.37% ，成交面積僅為142007平方米，較之前一周下降了18.39%，遠(yuǎn)低于4月份。“往年的五月份是樓市成交的小高峰，但今年由于受樓市調(diào)控政策的影響，根據(jù)目前的情況來(lái)看，反而可能會(huì)出現(xiàn)成交低谷。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)。 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）