限購(gòu)令下 濟(jì)南商品住宅冷清商業(yè)地產(chǎn)走強(qiáng)

　　受限購(gòu)令等政策影響,省城商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入4月依然冷清。而在同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻空前活躍,尤其是以泉城路商圈和大觀園商圈為代表的老商圈,集中推出了一大批商業(yè)地產(chǎn),高調(diào)招商。
　　4月12日,濟(jì)南市歷下區(qū)政府召開服務(wù)業(yè)項(xiàng)目招商推介會(huì),推出商貿(mào)服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目、高端寫字樓項(xiàng)目等44個(gè),推介地塊總面積約460畝,推介項(xiàng)目載體總建筑面積約340萬平方米。
　　這些招商項(xiàng)目中,位于泉城路商圈的一大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引起了人們的廣泛關(guān)注,其中包括即將投入使用的恒隆廣場(chǎng)、泰府廣場(chǎng)等,也包括已有的希努爾大廈、天業(yè)國(guó)際大廈等,此次推出商業(yè)地產(chǎn)招商項(xiàng)目可謂“體量龐大”,這些項(xiàng)目招商完成后,泉城路商圈將進(jìn)一步提升。
　　而就在泉城路商圈風(fēng)風(fēng)火火招商之際,濟(jì)南另一處老商圈大觀園商圈也不甘寂寞,同樣在4月份推出了大體量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行招商。4月20日,位于大觀園附近的財(cái)富自由港商務(wù)大廈項(xiàng)目正式開始對(duì)外招商。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月底竣工,總建筑面積21000平方米。而目前1至5層商場(chǎng)及寫字樓現(xiàn)已經(jīng)具備招租、招商條件,正在對(duì)外招商。　
　　在招商現(xiàn)場(chǎng),省城一家企業(yè)的負(fù)責(zé)人羅先生告訴記者:“為了尋找一個(gè)合適的商鋪,我已經(jīng)找了很長(zhǎng)時(shí)間,終于找到了大觀園附近這塊黃金寶地。”
　　對(duì)于眼下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)相面市招商的情形,知名房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁認(rèn)為,這與目前對(duì)商品住宅的限購(gòu)等政策有著一定關(guān)系。
　　在樓市宏觀調(diào)控政策的背景下,住宅投資受到了限制和打壓,尤其是限購(gòu)政策的執(zhí)行,使得更多的投資資金無法再投入住宅市場(chǎng),轉(zhuǎn)而投向了商業(yè)地產(chǎn),由此使得商業(yè)地產(chǎn)的租售都出現(xiàn)轉(zhuǎn)旺的勢(shì)頭。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度以來,濟(jì)南的商業(yè)用房和辦公寫字樓銷售呈現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)跡象,尤其是三月份,濟(jì)南辦公寫字樓網(wǎng)簽均價(jià)同比上升了71.72%,商業(yè)用房網(wǎng)簽均價(jià)同比上升了12.50%。
　　濟(jì)南社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)王征表示,均價(jià)同比大幅上升,與當(dāng)月成交商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況等有一定關(guān)系,但也直接反映了商業(yè)地產(chǎn)在目前市場(chǎng)形勢(shì)下走強(qiáng)的趨勢(shì)。
　　趙魯梁表示,隨著萬達(dá)廣場(chǎng)等大體量商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)入和開業(yè),大觀園商圈聚集更多人氣和商氣,而且這個(gè)位置還是濟(jì)南市金融商務(wù)黃金帶的核心部位,能夠連接泉城路商圈和西部商圈,因此進(jìn)一步看好該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的未來。
　　王征表示,2009年舉辦的全運(yùn)會(huì)給濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)帶來機(jī)遇,以往一些著名奢侈品牌不肯進(jìn)入濟(jì)南,因?yàn)檎也坏脚c其身份相匹配的商業(yè)區(qū)。如今萬達(dá)、恒隆等一線商業(yè)地產(chǎn)商正在濟(jì)南全力打造大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,為他們提供了載體,尤其是一些大型主力店的進(jìn)入,吸引更多業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入,相互推動(dòng)和補(bǔ)充。由此,泉城路商圈以及萬達(dá)廣場(chǎng)-大觀園一線會(huì)進(jìn)一步凸顯濟(jì)南區(qū)域金融商務(wù)中心的地位。