“樓強交”：寒了民眾的心 壯了開發商的膽

·陳宏發

    房子未達到合同約定交房標準，開放商強行要求業主簽字收房。2009年里樓市中，繼“樓脆脆”、“樓坑坑”、“樓酥酥”之后，“樓強交”又成為網友口中的流行語。縱觀濟南樓盤，鑫苑國際城市花園、外海現代中央花園、魯能領秀城、茗筑美嘉等都出現因強交樓盤引發的風波，有業主發帖稱：強交的不是房子，是煩惱！
    按照國家有關規定，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》（簡稱《竣工驗收備案表》）是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，購房者有權拒絕收房。

    當然，如果樓盤達不到主管部門制定的各項標準，開發商自然就無法取得《竣工驗收備案表》。“樓強交”涉及的這些樓盤，絕大多數沒有此表，事實證明，這些樓盤無一例外的出現各種各樣的質量問題。今年6月份，鑫苑國際城市花園的劉先生曾在收房時聘請專門驗房師，結果從入戶的防盜門，到電線、墻面、地面、廚衛瓷磚、下水道、燃氣報警器、幾乎所有的開關插座、暖氣片安裝等，大大小小的問題一大堆。外海現代中央花園的新房更是出現沒有水、沒有電、沒有煤氣、沒有暖氣、沒有完整的小區道路、沒有完整的圍墻、沒有國家規定的交房必須的各項強制性文件，被業主們稱為“七無"產品。

　　俗話說，身正不怕影子斜，如果房子真的是品質過硬，質量達標，就不必遮遮掩掩地讓業主們“先交費再驗房”，也不必出現“逾期不收房子，將交給物業，視同收房”等等諸如此類的笑話。這種此地無銀的措施，更是讓個別開發商那原本就少的可憐的信譽大打折扣，當然或許有些開發商并不在乎，反正在眼下這個只看漲不怕跌的賣方市場下，換個名字重新包裝，下個樓盤照樣有人來“哄搶”。實在不濟，開發商作無賴狀或拍拍屁股走人，留下一堆爛攤子任憑業主去鬧，“我自巋然不動”。

　　這其中，苦的是業主，害的則是政府。老業主們搭上一輩子的積蓄，小業主們透支未來十幾二十幾年去給銀行打工，盼星星盼月亮去買個遮風避雨之處，等到交房一看：跟規劃完全是兩碼事。一次次維權，一次次談判，費了神寒了心。這期間，政府被質疑監管不力，相關部門不作為，就算是亡羊補牢，不知不覺中又失去了幾份民眾支持。

　　政府白紙黑字的規定放在那里，可偏偏有些開發商就是明知故犯，這其中的主要原因恐怕還是有關部門執法不嚴。縱觀國內房地產行業，緊靠企業家的道德良心肯定是難以抵御暴力下的誘惑，擦邊球，僥幸心層出不窮。這個時侯就需要相關部門瞪大眼睛，嚴格把關，不給個別開發商可乘之機，對于“樓強交”之類的開發商則要毫不留情的嚴加處罰，以儆效尤，不給個別人留下僥幸心理。