大眾網(wǎng)濟南7月12日訊（記者 王宗陽） 大眾網(wǎng)記者了解到，早在2011年國務(wù)院推出“新國八條”時，限購政策就面臨著一些尷尬——按規(guī)定各地出臺限購令的期限即2月中旬，但當(dāng)時包括濟南在內(nèi)的房價上漲過快的70個大中城市中，只有18個城市實施。濟南市真正實施限購令，也是在3月份以后。時至今日，限購再次遭遇尷尬——今年上半年新建住宅和二手住宅網(wǎng)簽同比減少一萬余套，土地方面5月份甚至出現(xiàn)了掛牌和成交均為零的慘淡局面。取消限購，只是時間問題。

　　限購本就是一把“雙刃劍”

　　限購令下如此慘淡的房地產(chǎn)市場，究竟是什么原因造成的？對此有專家分析稱，限購本就是一把“雙刃劍”：短時間內(nèi)可以抑制房價過快上漲，杜絕炒房問題，但同時也會誤傷一些剛需人群，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有一定程度的束縛。

　　首先，在最初已經(jīng)出臺了限購令的城市，對于限購時間的問題，只有貴陽明確了調(diào)控目標(biāo)，其他城市都沒有相關(guān)規(guī)定，表示只是一個臨時性的措施。這也反映出地方政府在落實中央政策時仍存在很大的抗拒和僥幸心理，地方政府對土地財政的依賴現(xiàn)狀沒有改變，房地產(chǎn)行業(yè)對地方GDP的巨大貢獻，加之調(diào)控以來并沒有哪個地方政府因為沒有嚴(yán)格落實政策而受到嚴(yán)厲的處罰，能拖則拖是必然的選擇。

　　大眾網(wǎng)記者了解到，山東省政府辦公廳專門印發(fā)通知規(guī)定，全省各地可因地制宜，制定相應(yīng)“限購”“限貸”辦法，還提出，人民銀行各分支機構(gòu)可提高二套房貸款首付款比例和利率。其中有一個關(guān)鍵問題，都沒有出臺時間上的限制。也就是說，濟南等城市的地方限購措施，可隨時發(fā)生變化。

　　限購三年，濟南房地產(chǎn)遇“滑鐵盧”

　　日前大眾網(wǎng)記者從濟南市房管局得到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年濟南新建商品住宅和二手住宅的網(wǎng)簽情況均下滑約三成，限購三年多，濟南房地產(chǎn)目前遭遇“滑鐵盧”。

　　2014年1至6月，濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅20564套，這一數(shù)據(jù)比2013年1至6月份的新建商品住宅總網(wǎng)簽量28390套少了7826套，同比下跌27.6%。

　　二手房方面，根據(jù)濟南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心最新數(shù)據(jù)，上半年濟南市區(qū)二手房買賣成交登記16662套，成交面積122.40萬平方米，同比下降27.0%、30.1%;其中住宅成交14702套，成交面積114.91萬平方米，同比去年上半年20935套下降29.8%、28.1%。上半年新建住宅和二手住宅網(wǎng)簽同比減少一萬余套。

　　“從目前實施限購的效果來看，濟南的需求沒有被過分壓制，但房產(chǎn)市場開始出現(xiàn)反復(fù)無常。”濟南市一位不愿透露姓名的房產(chǎn)分析師認(rèn)為，不僅是濟南，對其他限購城市來說，限購的實施能起到短暫壓制需求的作用，但免不了房價的“報復(fù)”反彈。

　　取消限購是尊重市場規(guī)律

　　從7月2日濟南市建委公開表示計劃調(diào)整限購政策起，正式標(biāo)志著濟南取消限購進入倒計時。對此，世界華人不動產(chǎn)學(xué)會主席高波博士在接受媒體采訪時表示，“取消限購是一件好事，意味著中國樓市正在按市場規(guī)律發(fā)展。因為市場對資源配置起到?jīng)Q定性作用，房地產(chǎn)也是一種市場，就應(yīng)該尊重市場規(guī)律。限購在什么情況下可以采用?是在住房供應(yīng)緊張、短期內(nèi)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況下實施的臨時性政策。而從2011年以來，濟南這個短期性調(diào)控手段已經(jīng)實行了三年多，市場情況發(fā)生了巨大變化，現(xiàn)在不是供應(yīng)緊張，而是產(chǎn)能過剩，房子都賣不掉，在此時取消限購是比較適當(dāng)?shù)臅r機，也是對市場規(guī)律的尊重。”

　　大眾網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)了一個有趣現(xiàn)象：樓市步入調(diào)控以來，即便是“新國八條”出臺之后，沒有一個城市表態(tài)自己屬于房價較高、漲幅過快，不約而同的是，全國各地大中城市對此保持沉默。即便是廣州，官方也稱自己“跟其他一線城市比，房價是比較合理的”。

　　誠然，土地財政是地方財政收入的主要來源，房地產(chǎn)行業(yè)對地方經(jīng)濟貢獻巨大，這在短期內(nèi)都沒有改變。此番政府計劃調(diào)整政策，實屬“救市”。