海報新聞
海報新聞記者 秦文 報道
近日，2025年8月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。其中，8月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續收窄。數據顯示，1月至8月，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅較去年同期及去年全年明顯收窄，但較1月至7月有所擴大。投資開工降幅同樣擴大，市場淡季行情延續。
2025年8月，全國納入統計的70個大中城市中，除上海、杭州、太原、成都、烏魯木齊外，65個城市的新房價格低于去年同期。9月16日，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶在接受采訪時表示，目前，市場已進入“金九”傳統營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節奏，市場活躍度或將迎來階段性回升。
前8個月全國新建商品房銷售面積5.73億平米，同比下降4.7%
銷售面積方面，根據國家統計局數據，1月至8月，全國新建商品房銷售面積5.73億平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點；住宅銷售面積4.81億平米，同比下降4.7%。
中指數據，全國新建商品房累計銷售面積以及銷售額同比增速。
銷售額方面，1月至8月，新建商品房銷售額5.50萬億元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點；其中住宅銷售額4.84萬億元，同比下降7.0%。
另外，從土地成交來看，8月土地市場成交規模繼續縮量，單月出讓金同比轉負。根據中指數據，8月，300城住宅用地成交規劃建面同比下降25.6%，降幅較上月擴大10.6個百分點，土地出讓金同比下降31.1%，降幅較大主要源于8月核心城市土拍較少，僅深圳、南通出讓金超百億元。
多地出臺樓市新政，促進剛性和改善性住房需求釋放
8月，北京、上海優化限購政策，符合條件的購房者在五環外/外環外不限套數，成年單身人士按家庭執行限購政策，上海在利率定價機制方面不再區分首套和二套住房，蘇州取消限售，多地優化公積金貸款政策，其中，北京優化套數認定、提高二套可貸額度、降低二套首付比例、提高年度繳存可貸額度，上海提高可貸額度支持提取公積金支付購房首付款。
9月5日，深圳出臺樓市新政，分區優化限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房，整體力度較8月北京、上海政策更大，“新政后首周（9月8日至9月14日）深圳二手住宅成交套數環比增長19%，同比增長28%，政策效果較為明顯。”曹晶晶表示，此外，山東、浙江、湖南、安徽、江蘇、四川發行超360億元專項債券收回收購閑置存量土地。
9月15日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示，今年以來，各地區、各部門因城施策穩定房地產市場，繼續出臺政策推動房地產市場止跌回穩，積極促進剛性和改善性住房需求釋放。從前8個月情況看，受國內外形勢變化影響，房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。近期，部分城市進一步調整優化住房政策，效果有所顯現，市場交易出現改善。
曹晶晶表示，目前，市場已進入“金九”傳統營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節奏，尤其是新規項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。二手房市場短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及“以價換量”帶動下，成交周期、議價空間均有望迎來改善，樓市情緒有望好轉。
責編：于琳琳
審核：高娜
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