諸多城市的限購政策將到期，限購令是否延期引發各方關注和熱議。到目前為止，仍未有一個城市主動表示延期。資料圖片

　　中國經濟網北京12月2日綜合訊（記者 李方） 進入12月份，全國部分限購的二三城市將進入一個政策微妙點--福州、廈門、海口等城市限購截止時間為12月31日。這就意味著，再過一個月，諸多城市的限購政策將到期，限購令是否延期引發各方關注和熱議。到目前為止，仍未有一個城市主動表示延期。

　　央行昨日宣布下調人民幣存款準備金率，雖然對當前房地產行業來說屬利好消息，但不少專家認為，存準率下調對樓市實際影響十分有限，樓市復蘇時間將滯后。多數觀點認為，明年多數城市仍會繼續執行限購政策，但也取決于樓市的具體走勢，不排除地方政府在操作層面松動執行的可能性。

　　11城限購令年底到期 部分城市"局部放松"

　　隨著年底的臨近，多數限購城市限購政策是否延期牽動著各方神經。在目前已執行的46個限購城市中，政策截止時間在12月31日的城市分別是福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、合肥、蘇州，南寧截止時間為明年2月29日。到目前為止，還沒有一個城市主動表示延期。

　　據悉，一些二三線城市限購政策落實"疲態"盡顯，不少網民擔心限購可能在一些地方"被松綁"。石家莊市住房保障和房產管理局向媒體表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進一步調控要求，市政府屆時再做相應的決定。

　　今年7月，國務院明確要求房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施，但目前來看，不少地方政府對待限購令一直持曖昧態度。佛山等地"寬限令"朝令夕改、中山市11月10日出臺12月31日到期的"無誠意限價令"、杭州經濟開發區出臺員工首次購房享受20萬元補貼政策，地方政府的樓市調控力度備受購房人質疑。而惠州、岳陽等限購呼聲較高的城市，至今未出臺任何調控措施。

　　一些已經出臺限購措施的二三線城市，限購令執行得較為寬松。據媒體報道，沈陽市政府宣布在二環內實施限購，但有沈陽二環內樓盤的銷售人員表示，外地購房者繳納一定的費用就能獲得一份可以用來購房的納稅或社保證明。沈陽當地業內人士曾向中國證券報記者表示，如果二三線限購城市的范圍擴大，沈陽很可能對現有的限購令進行升級。但時至今日，沈陽限購令一直沒有"升級"跡象。

　　存準率下調利好 但對樓市實際影響有限

　　昨日央行三年來首次下調人民幣存款準備金率的消息，對于當前最缺錢的房地產行業來說，顯得格外重要。有機構計算，本次下調存準率將釋放出近4000億元的資金.

　　南京大學經濟學院博士生導師高波教授認為存準率的下調對房地產行業來說是利好消息。這意味著銀行放貸規模將會擴大，企業可以從銀行獲得更多的貸款，這對于資金鏈普遍緊張的房地產企業來說，確實是看到了一線希望。

　　但對于樓市是否真正回暖，不少業內人士持保留態度，目前房地產市場的調控政策并沒有改變，多數專家認為，存準率下調對樓市的實際影響也十分有限。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示，如今只是首次降存準率，其他調控政策絕不可能迅速放松，樓市復蘇時間將滯后更久。

　　鏈家地產研究部張月表示，存款準備金率下降可稍微緩解房企的資金困局，個人房貸申請難度也將降低，但對房地產的調控力度仍難放寬。

　　中央基調未見松口 地方政府或寬松執行

　　即將到期的限購令能否持續？從近期中央的表態來看，仍舊堅持房地產調控政策不放松，似乎給置業者吃上一劑"定心丸"。在此背景下，業內人士普遍認為，年底部分城市的限購令到期后，明年仍將繼續執行。但這也將取決于樓市的具體走勢，地方政府在操作層面出現松動的可能性仍然存在。

　　楊紅旭表示，估計延期的可能性很大，因為住房和城鄉建設部政策研究中心有關負責人曾表示，目前調控政策還不具備放松的條件，限購令年底到期后肯定還會繼續執行。

　　亞太城市房地產研究會房地產所所長謝逸楓認為，可能會有少數城市限購到期后'按兵不動'，等有關方面意思明確了再正式表態。

　　同策咨詢研究中心分析經理肖云祥認為，目前一些城市的房價出現松動跡象，這往往也是房地產調控的關鍵時期，若現在突然放松相關政策特別是核心政策，勢必會引起房地產市場的強勢反彈，造成的后果更難以估量。

　　據媒體報道，不少網民也認為，應保持調控政策的連貫性及執行的徹底性，才能革除政策反復之弊病，使房地產業走上健康發展之路。