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調控一年看樓市（下）：房價下降壓力趨大

買賣雙方博弈激烈 降價換量項目增加

　　內容提要：

　　隨著商品房成交量下滑，價格停漲趨勢擴大，部分城市樓市買賣雙方進入焦灼的博弈階段。

　　有消費者認為，房價雖然停漲，但是感覺并不明顯，現在依然處于高位，暫時不打算買房。

　　部分地產商則稱，既然調控政策是長期的，因為資金鏈緊張，可能會降價。降價換量項目有望進一步增加。

　　這一定程度上說明，在樓市政策調控下，房價上漲過快趨勢得到遏制，房價有望回到正常合理水平。但是，未限購的部分二、三線城市房價依然保持小幅度上漲的趨勢。有專家認為，目前，就有的城市而言，房價其實不能說是下降，更稱不上“拐點”，而是保持在一個穩定狀態上。

　　消費者：

　　降價沒感覺 買房不著急

　　雖然根據國家統計局公布的數據，8月份過半城市房價停漲，可是還是有不少消費者認為房價較高，商品房還有降價空間，暫時不準備買房。

　　上海有媒體調查顯示，逾七成的投資者認為今年不會出現“金九銀十”；45.72%的投資者不準備在年底前買房；有一半的投資者表示買房主要是因為剛需。　

　　據重慶市統計局發布數據顯示，今年8月，重慶全市商品住房銷售面積為259.53萬平方米，環比下降9.0%，同比上漲6.3%，商品房銷售額為116.94億元，環比下降14.1%，同比上漲17.9%。

　　從事IT行業的小黃這一年來都在關注樓市，想買套房子結婚。“最近重慶的平均房價已經連續3個月下跌，各大地產商也紛紛推出打折、團購等促銷活動。”小黃認為，盡管如此，自己依然想再看看形勢，“興許將來會更低，現在不急著出手。”

　　在鄭州，不少市民表示沒有感受到房價的明顯變化。不少市民表示，現在不著急出手買房。鄭州市民李女士多次參加房展和看房團，但卻只看不買。她說，房價還是太貴，要貨比三家后再出手，不著急。

　　30多歲的鄭州市民張先生說，他早就準備買套婚房，但看后感覺價格與自己的預期還有一定距離。“實在不行，結婚后就先租房住，等房價差不多了再買。”

　　而央行15日發布的三季度居民儲戶調查結果也顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，為2009年有調查以來的最高值。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，現在，購房者的觀望情緒依然濃厚。一部分人希望國家的調控政策繼續發力，并期待房價明顯下降；一部分人則因為首付比例和貸款利率上調，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續觀望下去。他認為，房地產商和購房者目前正處于焦灼的博弈階段。

　　常年與購房者打交道的深圳世華地產客戶經理戴先生表示，目前深圳一手房形勢還湊合，但二手房根本賣不動，大部分人都在徘徊觀望。“因為二手房持有者大多有一定實力，不急著賣，自住或出租。至于新盤，促銷活動很多，甚至打到了八點幾折，但由于限購、限貸、限價等政策影響，銷售狀況一般，絕不會出現2008年時排隊搶房的恐慌。”他說。

　　據了解，深圳許多房地產中介公司營業點，如今1個月都賣不出1—2套房，處于虧本硬撐。于是，一些公司轉而代理東莞、珠海等周邊二、三線城市的樓盤。