新華網(wǎng)山東頻道１月１９日專電題：房地產(chǎn)業(yè)將迎來三大調(diào)整　誰是最大贏家？

    新華社記者席敏、袁軍寶

    最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，２０１１年１２月份我國７０個(gè)大城市中房價(jià)下跌的城市繼續(xù)增多。有專家認(rèn)為，在資金短缺、利潤縮水等多種因素影響下，今年我國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來行業(yè)內(nèi)整合、房地產(chǎn)資金“出逃”、地產(chǎn)去投資化等三大變化。而這些變化將使房地產(chǎn)業(yè)集中度提高，并倒逼企業(yè)精細(xì)化經(jīng)營，提升房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的性價(jià)比，但同時(shí)也需警惕房地產(chǎn)投資減少帶來的后期房價(jià)反彈。

    并購潮愈演愈烈　業(yè)內(nèi)資金“外逃”

    在經(jīng)歷了嚴(yán)峻的房地產(chǎn)調(diào)控形勢后，越來越多的房地產(chǎn)并購事件在近期發(fā)生。專家認(rèn)為一些資金實(shí)力相對(duì)雄厚、開發(fā)資歷深的企業(yè)正在這一輪并購潮中顯現(xiàn)較強(qiáng)的競爭實(shí)力，今年的行業(yè)并購潮將越演越烈。

    首開股份近日公告稱，擬以不高于１０５３２．９４萬元的代價(jià)收購葫蘆島打漁山園區(qū)人和投資有限公司持有的葫蘆島首開宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司３０％的股份。首開股份表示，通過此次股權(quán)收購，將進(jìn)一步提高對(duì)葫蘆島宏泰的持股比例，有利于從這家公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中獲得更大的收益。

    不僅是首開股份，一些長期經(jīng)營房地產(chǎn)的公司紛紛向其他涉房企業(yè)伸出橄欖枝。近日，招商地產(chǎn)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿(mào)易有限公司５１％的股權(quán)，中潤德成為公司控股子公司，后者擁有山東省青島市城陽區(qū)四塊使用年限為４０年的商業(yè)金融用地。

    來自中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，２０１１年１月至１２月上旬股權(quán)交易市場共出現(xiàn)４９１宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易，涉及金額超過１３００億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)２５３宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的２倍，并購金額超過９００億元。

    在業(yè)內(nèi)整合加劇的情況下，另一在明顯的變化是，部分房企業(yè)開始轉(zhuǎn)營其他業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)資金開始“外逃”。１０日，中珠控股公告稱，正在籌劃收購礦業(yè)公司股權(quán)收購的事宜，并從當(dāng)日起開始停牌。而在５日，這家上市公司剛向社會(huì)公告，已完成收購隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展有限公司６８％股權(quán)的過戶和工商變更登記。根據(jù)約定，這家礦業(yè)公司黃金年產(chǎn)品產(chǎn)量不低于１噸。

    不僅是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)行投資其他領(lǐng)域，一些非房地產(chǎn)主業(yè)的公司也在紛紛宣告退出房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進(jìn)了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半邊江山。２０１１年１月至１２月上旬，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)涉及的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易達(dá)２３８宗，總金額超過４００億元。其中股權(quán)交易過半達(dá)１３５宗，平均股權(quán)交易比例為５５％。    

    中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認(rèn)為，部分房地產(chǎn)企業(yè)離岸、轉(zhuǎn)行業(yè)經(jīng)營說明，在我國的房地產(chǎn)限購政策下，企業(yè)的房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)經(jīng)營壓力增加，轉(zhuǎn)行業(yè)成為部分房地產(chǎn)的選擇。