新華網山東頻道１月１９日專電題：房地產業將迎來三大調整　誰是最大贏家？

    新華社記者席敏、袁軍寶

    最新公布的統計數據顯示，２０１１年１２月份我國７０個大城市中房價下跌的城市繼續增多。有專家認為，在資金短缺、利潤縮水等多種因素影響下，今年我國房地產行業將迎來行業內整合、房地產資金“出逃”、地產去投資化等三大變化。而這些變化將使房地產業集中度提高，并倒逼企業精細化經營，提升房地產業產品的性價比，但同時也需警惕房地產投資減少帶來的后期房價反彈。

    并購潮愈演愈烈　業內資金“外逃”

    在經歷了嚴峻的房地產調控形勢后，越來越多的房地產并購事件在近期發生。專家認為一些資金實力相對雄厚、開發資歷深的企業正在這一輪并購潮中顯現較強的競爭實力，今年的行業并購潮將越演越烈。

    首開股份近日公告稱，擬以不高于１０５３２．９４萬元的代價收購葫蘆島打漁山園區人和投資有限公司持有的葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司３０％的股份。首開股份表示，通過此次股權收購，將進一步提高對葫蘆島宏泰的持股比例，有利于從這家公司開發的房地產項目中獲得更大的收益。

    不僅是首開股份，一些長期經營房地產的公司紛紛向其他涉房企業伸出橄欖枝。近日，招商地產以股權轉讓的方式，收購了青島中潤德汽車貿易有限公司５１％的股權，中潤德成為公司控股子公司，后者擁有山東省青島市城陽區四塊使用年限為４０年的商業金融用地。

    來自中原集團研究中心的數據顯示，２０１１年１月至１２月上旬股權交易市場共出現４９１宗房地產行業股權及資產交易，涉及金額超過１３００億元。其中，房地產為主業企業的產權交易多達２５３宗，約為去年全年同業并購宗數的２倍，并購金額超過９００億元。

    在業內整合加劇的情況下，另一在明顯的變化是，部分房企業開始轉營其他業務，業內資金開始“外逃”。１０日，中珠控股公告稱，正在籌劃收購礦業公司股權收購的事宜，并從當日起開始停牌。而在５日，這家上市公司剛向社會公告，已完成收購隆林捷堯礦業發展有限公司６８％股權的過戶和工商變更登記。根據約定，這家礦業公司黃金年產品產量不低于１噸。

    不僅是房地產企業轉行投資其他領域，一些非房地產主業的公司也在紛紛宣告退出房地產行業。據中原集團研究中心統計，非房地產主業企業剝離房地產業務加速推進了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半邊江山。２０１１年１月至１２月上旬，非房地產主業企業涉及的房地產產權交易達２３８宗，總金額超過４００億元。其中股權交易過半達１３５宗，平均股權交易比例為５５％。    

    中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，部分房地產企業離岸、轉行業經營說明，在我國的房地產限購政策下，企業的房地產主營業務經營壓力增加，轉行業成為部分房地產的選擇。