初審編輯：
責(zé)任編輯：admin
網(wǎng)簽量環(huán)比降五成多，六成多業(yè)主下調(diào)房源報價。一向敏感的二手房市場，4月中上旬各項指標都大幅回落，顯示“3·17新政”正讓北京樓市回歸理性。
開發(fā)商違規(guī)“商改住”被停網(wǎng)簽、中介門店不得參與炒房、網(wǎng)站上“升值無限”等虛假宣傳的房源必須下架……全方位監(jiān)管正驅(qū)逐著市場潛規(guī)則。
豐臺青龍湖、大興舊宮、通州臺湖……本市住宅供地接連不斷。2017年還未走過四分之一，宅地供應(yīng)已超去年全年，供應(yīng)緊張的這根弦正一步步緩解。
不同于以往，3月17日開啟的北京新一輪樓市調(diào)控成為真正的“加強版”：政策出臺之密集、出手部門之多、反應(yīng)之迅速、所涉領(lǐng)域之廣前所未有。業(yè)內(nèi)專家分析，北京此輪調(diào)控既消近愁，又解遠慮，疏堵結(jié)合，穩(wěn)定了房價預(yù)期，讓剛需人群遠離“恐慌式”購房。
重點突破
學(xué)區(qū)房不再一天一價
11平方米平房過道叫賣150萬元，不惜“假離婚”也要擠進東、西城倒騰學(xué)區(qū)房……焦慮的家長們，既是學(xué)區(qū)房價格節(jié)節(jié)攀升的受害者，又是重要推手。
“今年春節(jié)過后二手房再度火爆，‘學(xué)區(qū)房’被瘋炒是原因之一。”西城區(qū)一位中介門店負責(zé)人直言，“學(xué)區(qū)房”價格水漲船高，家長們望子成龍盼“學(xué)區(qū)房”的心情就更迫切，投機客也越把“學(xué)區(qū)房”當成肥肉“瘋炒”。
這一輪調(diào)控，學(xué)區(qū)房首當其沖。四部門對“過道學(xué)區(qū)房”聯(lián)合說不、平房納入限購等政策封堵了炒房的空子；而教育部門發(fā)布的“各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)”、“今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加”等內(nèi)容，則劍指學(xué)區(qū)房被炒的根源，通過增加優(yōu)質(zhì)教育資源，扭轉(zhuǎn)人們對學(xué)區(qū)房的過度期待。
這恰恰也是此輪調(diào)控的與眾不同。“調(diào)控已不再局限于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，多個管理部門集體出手，整治力度從嚴，效果更佳。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志說。
“現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房已不再是一天一個價，業(yè)主著急賣時，價格還能商量。”上述中介門店負責(zé)人說。
學(xué)區(qū)房降溫，也迅速傳導(dǎo)至其他二手房源。來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，4月第二周，降價業(yè)主占比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。
多管齊下 投資客或觀望或離場
一棟售價900萬元的“獨棟別墅”，網(wǎng)簽時發(fā)現(xiàn)真實身份是“科研樓”。前幾天，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調(diào)控又一個“冒頭就打”的對象。
這個“藥引子”帶出樓市調(diào)控的又一良方。10天后，本市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》，科研等產(chǎn)業(yè)項目嚴禁擅自改變規(guī)劃用途、作為居住空間使用，否則可能被收回土地。
“38天的時間里，針對房地產(chǎn)市場密集出臺十多項措施，這樣的力度，地產(chǎn)圈的人都蒙了。”本市一家地產(chǎn)公司負責(zé)人坦言，相比以往，這回調(diào)控出臺的若干配套政策，針對性更強，有的放矢，更能刺痛炒房人。
調(diào)控新政后這一個多月，“炒”字當頭的二手房市場正向“居住屬性”回歸。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。
去年，本市商業(yè)辦公項目的成交量曾出現(xiàn)大幅跳漲，其中包含大批違規(guī)“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”亂象，商辦類物業(yè)成交量幾乎驟降至零。
隨著市場的明顯降溫，投資客或觀望、或離場，賣方的預(yù)期也有明顯回調(diào)。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)分析，目前報價漲幅有明顯收窄甚至下跌，4月第二周新增房源掛牌價環(huán)比小幅下跌0.02%，“預(yù)計隨著帶看量的下滑和市場的進一步降溫，業(yè)主強勢態(tài)度有所改變，后期的報價將會向成交價靠攏。”
穩(wěn)定民心的手也同時伸出。“各家網(wǎng)站要在12日24時前，撤下全部存在違規(guī)信息的房源，比如‘商住兩用’。”4月11日，市住建委等部門約談15家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負責(zé)人，執(zhí)法檢查廣度已由線下中介門店擴充到線上網(wǎng)站。
示范效應(yīng) 引領(lǐng)全國樓市調(diào)控
“企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易”，“3·17新政”中一條不太顯眼的條款，卻開了這一輪調(diào)控“限售”的先河。
北京“3·17新政”引發(fā)全國房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控，“限售”則是此輪調(diào)控的新招，接連已有十余個城市開啟“限售模式”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，全國多地調(diào)控措施邁入“限購+限貸+限價+限售”時代。
“‘限售’，正成為當前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為3月開始的全國多城市調(diào)控新特點，預(yù)計未來還會有更多城市執(zhí)行這一新措施。”張大偉分析，目前已有超過18個城市歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。在“限購”之后，“限售”將進一步抑制短期炒作，防止市場投機行為泛濫。
在房價攀升過程中，部分還沒有達到購房實力的消費者“恐慌式”跟風(fēng)購房，反而進一步強化了房價上漲的預(yù)期。北京這輪調(diào)控采取“疏堵結(jié)合”、“長短結(jié)合”的方式，發(fā)布未來住宅用地供應(yīng)計劃來穩(wěn)定預(yù)期的招數(shù)在全國并不多見——一周前，北京歷史上頭一次發(fā)布了未來5年的住宅用地供應(yīng)計劃，今年住宅用地供應(yīng)也比原計劃將近翻了一倍，將保障30萬套住房建設(shè)需求。
“實實在在地告訴老百姓，北京會大幅度增加住宅供應(yīng)，就是要從供求關(guān)系的關(guān)鍵點發(fā)力，扭轉(zhuǎn)房價只漲不跌的心理預(yù)期。”相關(guān)部門負責(zé)人解釋，年度供應(yīng)計劃有利于穩(wěn)定近期市場預(yù)期，而5年計劃則對穩(wěn)定中長期的市場預(yù)期有益。
“毋庸置疑，北京的這一輪調(diào)控在全國具有標桿意義。”陳志分析，這一輪調(diào)控，已不是簡單限購，而是多舉措、多維度、多部門聯(lián)合發(fā)力，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。從最近一個多月的實際效果看，調(diào)控新政正在促進北京房地產(chǎn)市場更加理性、健康發(fā)展。
日前,山東省政府辦公廳發(fā)布了《山東省“十三五”衛(wèi)生與健康規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。根據(jù)《規(guī)劃》,到2020年,山東人均期望壽命將達到79歲左右,家庭醫(yī)生將在全省實現(xiàn)城鄉(xiāng)全覆蓋,對于貧困人口,將實行大病保險制度待遇的政策傾斜。[詳細]
目前政策嚴厲程度遠超任何一次限購，如果執(zhí)行下去就把各種購買力都限住了，很可能會比上次更麻煩，甚至出現(xiàn)房價短期大調(diào)整。據(jù)悉，4月22日濟南龍湖地產(chǎn)在東荷體育場舉辦產(chǎn)品發(fā)布會，新推出龍湖春江悅茗，同時推出龍湖春江酈城新組團，兩個項目將于六七月推出大量房源。[詳細]
各區(qū)（市）政府出臺既有住宅加裝電梯相關(guān)區(qū)（市）財政補助政策，并完成對加裝主體的財政補助。 每年10月份，區(qū)（市）既有住宅加裝電梯牽頭部門，對上一年度10-12月及本年度1-9月本區(qū)（市）完成既有住宅加裝電梯項目，向市城鄉(xiāng)建設(shè)委提出獎補申請。[詳細]
全日制公辦幼兒園1名老師最多看8個孩子、小班班級規(guī)模最多25人、專任教師不低于教職工總數(shù)的91%……最新的《山東省公辦幼兒園編制標準》一經(jīng)發(fā)布，便引來各方的廣泛關(guān)注。張園長認為，在二孩入園高峰期到來后，公辦幼兒園在經(jīng)費有限、編制名額有限的情況下，會經(jīng)受...[詳細]
記者從省氣象臺了解到，預(yù)計下周主要有一次明顯降水天氣過程，出現(xiàn)在3～4日，其他時段天氣以晴間多云為主，前期氣溫下降，4日溫度較低，后期氣溫回升。渤海、渤海海峽、黃海北部和中部東到東南風(fēng)5～6級；半島地區(qū)東到東南風(fēng)4～5級陣風(fēng)6級，魯西北地區(qū)北風(fēng)3～4級，其...[詳細]
栲栳古村里老宅都是清末富商所建。據(jù)考證，金口古港淤積后，距離不遠的栲栳島碼頭成為當時對外通商船只的重要口岸，當?shù)卦S多船商紛紛加入海上運輸隊伍，船老大發(fā)家后，在栲栳村建造了大量的四合院建筑，古樸精美的建筑群歷經(jīng)風(fēng)雨依然保存完好至今，對研究青島在清末...[詳細]
<blockquote id="lnez7"></blockquote>