初審編輯：張艷
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去年,濟(jì)南市房產(chǎn)限購(gòu)政策出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)房源減少,但中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量變化并不大。今年4月19日濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)政策升級(jí)后,二手房房源大幅減少,中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量受影響較大,經(jīng)紀(jì)人的收入隨之降低,部分小中介機(jī)構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動(dòng)。
去年7月二手房源就開(kāi)始減少
某中介經(jīng)紀(jì)人張莉莉(化名)告訴齊魯晚報(bào)記者,“去年10月濟(jì)南臨時(shí)加急出臺(tái)限購(gòu)政策,到12月26日限購(gòu)政策出臺(tái)期間,每個(gè)經(jīng)紀(jì)人每個(gè)月大約做兩單房源銷(xiāo)售,拿到手七八千元,比2016年10月限購(gòu)政策出臺(tái)前收入要低兩三千元。但去年12月26日限購(gòu)政策出臺(tái)后,經(jīng)紀(jì)人的收入?yún)s上升,每個(gè)月大約做三單,月收入達(dá)到一萬(wàn)元左右。主要原因可能是二手房、新房房源都比較稀缺�！绷硗鈨杉抑薪橄嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,去年濟(jì)南出臺(tái)的限購(gòu)政策并未對(duì)其業(yè)績(jī)量產(chǎn)生較大影響,“當(dāng)時(shí)沒(méi)限制太嚴(yán)格,有毀約的,但也有新購(gòu)房者。”
“去年12月26日限購(gòu)政策出臺(tái)后,一開(kāi)始購(gòu)房者還在觀望,但一個(gè)月后,市場(chǎng)就慢慢回暖,特別是在今年2月之后,房?jī)r(jià)均價(jià)漲了近一千元。二手房房源也特別少,房源出來(lái)一套,不超過(guò)兩周就會(huì)被賣(mài)掉。剛需購(gòu)房者考慮是否購(gòu)房的時(shí)間壓縮了。”張莉莉說(shuō)。
張莉莉分析,二手房房源數(shù)量在去年7月就開(kāi)始減少,因?yàn)榉績(jī)r(jià)慢慢在漲,房主在觀望。即便在去年10月和12月底限購(gòu)政策出臺(tái)后,仍有房主認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲。
“就在4月,有個(gè)房主將房子掛價(jià)88萬(wàn)元,結(jié)果在面談過(guò)程中又漲了10萬(wàn)元。最終購(gòu)房者選不到好房源,還是以98萬(wàn)元買(mǎi)了這套房子�！睆埨蚶蛘f(shuō)。
張莉莉透露,房源減少還有其他原因。去年10月出臺(tái)限購(gòu)政策后,房主擔(dān)心賣(mài)便宜了,賣(mài)之后無(wú)法購(gòu)買(mǎi)新房。她接觸的一個(gè)房主本已與購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同,但該房主發(fā)現(xiàn)有的房源不如自己的房子,價(jià)格卻比自己賣(mài)得高,于是該房主毀約了�！霸僬�,就是購(gòu)房資格問(wèn)題。一開(kāi)始,房主掛出來(lái)房源也是盲目銷(xiāo)售,擁有非濟(jì)南戶(hù)籍的房主在得知購(gòu)房者需要繳納社保才有資格購(gòu)房后,擔(dān)心自己無(wú)法購(gòu)買(mǎi),就不賣(mài)了�！�
原先一天接5個(gè)電話(huà)咨詢(xún)
現(xiàn)在只有2個(gè)
張莉莉說(shuō),去年限購(gòu)政策出臺(tái)后,房源確實(shí)比較緊張,這也是當(dāng)時(shí)許多中介面臨的問(wèn)題。為了找房源,各大中介機(jī)構(gòu)費(fèi)盡心思。“從3月開(kāi)始我們就每周六在兩個(gè)社區(qū)組織相關(guān)活動(dòng),宣傳我們的品牌。就在4月22日,我們還開(kāi)展‘世界地球日’社區(qū)活動(dòng),一則宣傳環(huán)境保護(hù),二則希望能吸收新的房源�！庇浾咭沧⒁獾�,多家中介機(jī)構(gòu)在4月22日舉辦“世界地球日”社區(qū)活動(dòng),進(jìn)行品牌宣傳。
張莉莉說(shuō),通過(guò)社區(qū)活動(dòng)吸收的房源信息十分有限,“房源數(shù)量具體數(shù)據(jù)難以統(tǒng)計(jì),但是經(jīng)手的下降20%左右。”
張莉莉說(shuō),為了尋找二手房源,員工會(huì)每天查詢(xún)趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站,搜集個(gè)人房源信息,打電話(huà)咨詢(xún)業(yè)主�！澳壳�,60%到70%的業(yè)務(wù)量來(lái)自于此�！钡舜�4月19日限購(gòu)政策升級(jí)后,員工的業(yè)務(wù)量也大大減少,“原先員工每天接到5個(gè)電話(huà)咨詢(xún),目前只有2個(gè)�！倍址恐薪榉坑堰\(yùn)營(yíng)總監(jiān)孫豐梅說(shuō)。
中住地產(chǎn)公共事業(yè)部總經(jīng)理邵淑靜認(rèn)為,4月新的限購(gòu)政策出臺(tái),無(wú)法達(dá)到新購(gòu)房條件的購(gòu)房者會(huì)將部分房源退讓出來(lái),而且很多購(gòu)房者也會(huì)被限制住,“房源也就不會(huì)顯得那么緊張,下半年新房供應(yīng)量上來(lái),所以大家不必?fù)?dān)心房源不足�！�
經(jīng)紀(jì)人收入減少
但尚未出現(xiàn)大規(guī)模離職現(xiàn)象
“4月19日限購(gòu)政策升級(jí)后,限制了很多外地購(gòu)房者,已經(jīng)有部分購(gòu)房者無(wú)法交齊首付款,只能與業(yè)主協(xié)商解除合同。同時(shí),新的限購(gòu)政策也限制了要改善居住的購(gòu)房者,估計(jì)經(jīng)紀(jì)人的月收入也就能達(dá)到兩三千元�！睂O豐梅說(shuō),已有購(gòu)房者開(kāi)始?xì)Ъs。
在孫豐梅所在的房友中介,相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在4月20日和22日分別對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn),主要內(nèi)容是盡量幫助購(gòu)房者和房主和平解決毀約問(wèn)題。再者,勸說(shuō)想購(gòu)買(mǎi)三室的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二室,想購(gòu)買(mǎi)二室的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一室。
“以后將側(cè)重公寓和寫(xiě)字樓�！绷硗庖患抑薪闄C(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說(shuō),他們也進(jìn)行了相關(guān)培訓(xùn),向公寓、租賃和寫(xiě)字樓進(jìn)行傾斜。該負(fù)責(zé)人說(shuō),目前她正在海南考察新的項(xiàng)目,“也為員工擴(kuò)展新的業(yè)務(wù),增加他們收入,但海南也限購(gòu)了,外地人只能購(gòu)買(mǎi)一套�！�
孫豐梅和另外一家中介的經(jīng)紀(jì)人王洋(化名)告訴齊魯晚報(bào)記者,“部分購(gòu)房者可能轉(zhuǎn)向公寓,但是畢竟公寓沒(méi)有住宅投資價(jià)值大,也不是學(xué)區(qū)房,前景不容樂(lè)觀。”兩人透露,部分同事已經(jīng)做好長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)這一局面的準(zhǔn)備。
27歲的王洋從外地來(lái)到濟(jì)南打工,去年結(jié)婚,準(zhǔn)備今年購(gòu)買(mǎi)70平米的小兩室,“但是新政出來(lái)之后,首付一下子達(dá)到60%,我們只能選擇等待。我對(duì)象已經(jīng)懷孕,目前租住在一套條件一般的一室內(nèi)。如果這樣繼續(xù)下去,我可能另外選擇一份職業(yè)�！�
張莉莉今年31歲。她說(shuō),她和家人居住在一套兩室內(nèi),原本也打算改善一下居住條件,但一套房源已有房貸,如果選擇購(gòu)買(mǎi)三室的話(huà),以目前政策無(wú)法購(gòu)買(mǎi)新房。
孫豐梅說(shuō),她所在的公司目前還沒(méi)有離職現(xiàn)象,“可能是限購(gòu)政策下,整個(gè)行業(yè)都會(huì)如此�！钡蔡钩�,部分小中介機(jī)構(gòu)可能出現(xiàn)人員流動(dòng),“還有就是經(jīng)紀(jì)人為大學(xué)本科學(xué)歷的,在目前環(huán)境下,可能另謀職業(yè),因?yàn)槭杖氩环闲睦眍A(yù)期�！�
其他中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱(chēng),去年兩次限購(gòu)政策出臺(tái)后,并未出現(xiàn)員工大批量辭職現(xiàn)象,但4月新的限購(gòu)政策出臺(tái),業(yè)務(wù)量下降30%,員工收入受到影響。
樓市有望進(jìn)入二手房時(shí)代
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,今年1-3月,全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)19.5%,增速較1-2月回落5.6個(gè)百分點(diǎn),回落趨勢(shì)非常明顯。去年10月20個(gè)熱點(diǎn)城市強(qiáng)化或重啟限購(gòu)限貸,今年春節(jié)后又加大了調(diào)控力度,這些措施的直接效果,就是新房銷(xiāo)售明顯下滑。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,3月熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落,環(huán)比總體平穩(wěn),因此,新房市場(chǎng)可謂“量跌價(jià)穩(wěn)”,但二手住房?jī)r(jià)格明顯反彈,價(jià)格環(huán)比平均上漲0.8%,比2月翻了一倍,而且已連續(xù)24個(gè)月上漲。不少城市出現(xiàn)二手住房?jī)r(jià)格超過(guò)新房并快速上漲的情況。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》
�。R魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者劉帥實(shí)習(xí)生辛偉東）
日前,山東省政府辦公廳發(fā)布了《山東省“十三五”衛(wèi)生與健康規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》)。根據(jù)《規(guī)劃》,到2020年,山東人均期望壽命將達(dá)到79歲左右,家庭醫(yī)生將在全省實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)全覆蓋,對(duì)于貧困人口,將實(shí)行大病保險(xiǎn)制度待遇的政策傾斜。[詳細(xì)]
目前政策嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)超任何一次限購(gòu)，如果執(zhí)行下去就把各種購(gòu)買(mǎi)力都限住了，很可能會(huì)比上次更麻煩，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)短期大調(diào)整。據(jù)悉，4月22日濟(jì)南龍湖地產(chǎn)在東荷體育場(chǎng)舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，新推出龍湖春江悅茗，同時(shí)推出龍湖春江酈城新組團(tuán)，兩個(gè)項(xiàng)目將于六七月推出大量房源。[詳細(xì)]
各區(qū)（市）政府出臺(tái)既有住宅加裝電梯相關(guān)區(qū)（市）財(cái)政補(bǔ)助政策，并完成對(duì)加裝主體的財(cái)政補(bǔ)助。 每年10月份，區(qū)（市）既有住宅加裝電梯牽頭部門(mén)，對(duì)上一年度10-12月及本年度1-9月本區(qū)（市）完成既有住宅加裝電梯項(xiàng)目，向市城鄉(xiāng)建設(shè)委提出獎(jiǎng)補(bǔ)申請(qǐng)。[詳細(xì)]
全日制公辦幼兒園1名老師最多看8個(gè)孩子、小班班級(jí)規(guī)模最多25人、專(zhuān)任教師不低于教職工總數(shù)的91%……最新的《山東省公辦幼兒園編制標(biāo)準(zhǔn)》一經(jīng)發(fā)布，便引來(lái)各方的廣泛關(guān)注。張園長(zhǎng)認(rèn)為，在二孩入園高峰期到來(lái)后，公辦幼兒園在經(jīng)費(fèi)有限、編制名額有限的情況下，會(huì)經(jīng)受...[詳細(xì)]
4月26日是世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)日，今年世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)日的主題是“創(chuàng)新改變生活”。傳統(tǒng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)是專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)的總和，黨報(bào)君從山東省工商局拿到的數(shù)據(jù)顯示，隨著山東深入推進(jìn)商標(biāo)品牌戰(zhàn)略，過(guò)去一年全省商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)和核準(zhǔn)注冊(cè)量均創(chuàng)歷史新高。 [詳細(xì)]
4月24日，全國(guó)高中階段教育普及攻堅(jiān)工作會(huì)議在四川成都召開(kāi)，教育部部長(zhǎng)陳寶生出席會(huì)議并講話(huà)。山東省教育廳廳長(zhǎng)左敏代表我省在大會(huì)做典型交流發(fā)言。目前，山東省共有高中階段學(xué)校1008所，在校生247.48萬(wàn)人。其中，普通高中580所，在校生166.49萬(wàn)人，高中階段教育毛...[詳細(xì)]
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