初審編輯：張艷
責任編輯：王曉亮
19日,濟南升級版限購政策發布后,引發廣泛關注。房產證滿2年才能出售,以哪個時間點為準?限購升級前買房,外地人交了首付款但是沒有網簽,首付比例還要提高嗎?貸款買了2套房,房子都賣掉了,還能貸款買房嗎……針對不少市民集中關心的問題,濟南市有關部門人士做了詳細解讀。
20日之前買的房子
不執行2年限售政策
此次新政,限售是首次提出。政策指出,限購區域內自本通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。不少市民問,如果是4月20日之前買的房子,也要不動產證過2年才能賣嗎?
對此,濟南市有關部門人士說,該政策針對的是4月20日以及20日以后買房的人群,此前買房的人不受政策影響。舉個例子,小明今年1月買的房子,即便房產證不滿2年也可以出售,仍按照過去的政策,繳納增值稅。小白是4月20日買的房子,那就要等到房產證辦下來的2年后才能賣。小白的房產證如果是2019年辦下,那就要等到2021年才能賣。
外地人交首付沒網簽
還得補交三成首付款
“我今年3月底就買了房子,并且交了首付款,但是沒有網簽,要執行新的貸款政策嗎?”市民王園說,他老家是菏澤的,來濟南工作3年了,戶口一直沒有落下,今年3月底在東邊買了套房子,房子總價120萬元,當時交了36萬元首付,但是沒有網簽,現在限購升級了,是不是還要補交36萬元首付?
對此,濟南有關部門人士說,是否執行新政以房子的網簽時間為準。像這種交了首付但是沒有網簽的情況,還要補交首付款。
有過兩次公貸記錄
將不能再公貸
政策指出,本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,這就是“認房又認貸”。
市民孫女士說,她此前貸款買過2套房子,現在2套房子都賣了,還能貸款買房嗎?濟南市有關部門人士說,可以買房。如果是公積金貸款的話,已經停止公貸,如果是商業貸款還要具體看銀行的貸款政策。
市民崔先生說,他2012年在煙臺貸款買了一套房子,今年想在濟南也買套房。該人士說,崔先生有過一次貸款記錄了,雖然在濟南買的是首套房,但是貸款的話也要按照二套房政策來執行。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 魏新麗）
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