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責任編輯：劉美顯
最近章丘的樓市升溫,上周圣井新區一樓盤開盤,100多套房源一套不剩。除了章丘撤市劃區的因素之外,購房者又多了一個“利好”消息:山東大學要東遷章丘繡水河西岸。不過,關于東遷,記者從山東大學宣傳部并未獲得證實,同時,分析人士認為,投資章丘的房產還需謹慎。
四人眾籌,在章丘買房
“今天辦貸款的人太多了,排隊都快一天了,還沒輪到呢!”王晶(化名)9日正在辦理按揭貸款,她告訴生活日報記者,上周末剛在章丘一樓盤買了一套期房,大約180平方米的高層住宅,精裝修交房,單價接近7400元。這是在周邊多個樓盤仔細對比之后,覺得性價比比較高的房子了。
手里并沒有多少閑錢,怎么突然要在章丘投資房產了呢?王晶坦言,此舉純屬投資。直接原因是傳言山東大學要搬遷到章丘,認為這對當地房價將會帶來較大的提升,基于對未來預期的判斷,因此火速出手,先買下一套房。一周前開車到章丘看的樓盤,當場就交了定金。
這套房子總價130余萬元。王晶表示,對于一個工作不足10年的大學老師來說,無力購買第二套房產。“這套房子是四個人以眾籌的形式來買的。大家都是同學,除了幾個山大的老師外,還有一個是地產公司的員工。考慮到限購、限貸的因素,選了一個名下沒有房產的人來買,其實錢是大家湊的。出資比例都是25%,將來轉手之后按股權分配利潤。”
100多套房,意外賣斷貨
“我們不是第一個在章丘買房的老師。有個山大的同事,早就在旁邊的一樓盤買了一套。”據王晶介紹,他們在看房時,該樓盤戶型面積90㎡、130㎡、180㎡的房源都有,等簽合同時,全部房源一套也沒了,前后不過一個星期。
記者從該樓盤了解到,此次推出三棟樓,兩棟多層和一棟高層住宅共100多套,沒想到會賣斷貨。即將再加推三棟樓,價格計劃擬適度上調。不過,整個項目存貨已經不多,除了可售的200多套房源外,最后的四期項目還有200多套普通住宅和60套別墅,賣完就售罄清盤了。
一路之隔的另一樓盤售價也在一路看漲,高層住宅賣到8000元/㎡以上。
一定會漲?將來說不準
王晶并非個例,記者從章丘多個在售樓盤了解到,前來購房的客戶明顯增多。一家售樓處的銷售顧問說:“主要是利好消息不斷,前不久章丘剛剛撤市劃區,這兩天又傳出來山大要搬遷過來。我昨天接待的一個客戶就是山大的老師,說他們將來自己有資格購買教職工福利房,但這種福利性質的房子可能在轉手時有限制,所以打算提前買一套商品房作為投資。”
9日下午,山東大學中心校區的一位年輕老師在接受采訪時表示,雖然傳言要搬遷到章丘,但是教職工是有宿舍區的,聽說配建1萬套福利房。因此沒有聽說有多少同事就近先買房的。不過,老師的投資觀念比較保守,首先求穩。房子目前來看算是最穩定的投資品了,不排除有這種想法。“個人覺得章丘的重工業也不少,我不會考慮在那里買房投資。”另外一位老師則抱怨:“最近老是炒章丘,長清的房價什么時候能漲上來?好多年前,我媳婦就跟著單位在長清買了一套超便宜的房子,到現在也不漲,賣也沒人接手。簡直就是雞肋。”
山東大學:不清楚網上的消息
日前,山東大學要在章丘建設新校區的消息在網上瘋傳,大致的版本是:在章丘圣井經十東路以北繡源河以西,規劃占地8900畝的山東大學主校區。其中,校園6000畝,宿舍區1200畝,中小學幼兒園500畝,大學科技園600畝,齊魯醫院東院區600畝,還預留2000畝,周圍配套生活設施200畝。山東大學目前市區內的大部分校區將置換給濟南市。
9日下午,生活日報記者向山東大學宣傳部求證,并未獲得證實,相關人士明確表示:“針對這一傳言,沒有正式消息對外發布。網上流傳的東西,我們也不清楚。如果有明確的消息,會通過相關渠道公布。”
即便山大東遷投資價值幾何
就算山東大學真的搬遷到章丘區,當地的房產投資價值有多大?有必要去搶一套?濟南地產圈的資深業內人士表示,真的未必,長清區的大學扎堆,房價拉動了多少?
很多主城區的市民看到山東大學的老師去章丘買房,不禁動心,也去“抄底”買一套?9日下午,省城地產界的一位業內人士指出:從燕山立交橋到章丘的繡源河,差不多35公里,幾乎相當于北京的五環了,論城市的輻射能力,濟南遠不如北京。濟南即使一路向東發展,也是先唐冶、再彩石、然后孫村,最后才輪到章丘。
從當地房企的相關調查來看,章丘的房地產市場基本上全是內生性客戶,也就是當地居住需求占絕大多數。人口流入和產業發展較為有限,投資價值遠不如市區。
一所知名高校的進駐,能對當地房價有多大拉動作用?業內人士認為,可以參照長清區,云集了濟南絕大多數的高校,周邊房價仍然比主城區差一大截。因此,投資章丘房產,不能盲目跟風。
（生活日報記者 趙國陸）
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