初審編輯：王曉亮
責(zé)任編輯：李曉寧
2010年,在濟(jì)南工作的菏澤市民王先生在大地銳城小區(qū)買了套商品房,入住后才得知自己買的商品房竟是違建。原來(lái),開(kāi)發(fā)商私自把規(guī)劃建19層的樓房改成了33層。據(jù)稱,濟(jì)南市城管執(zhí)法局對(duì)開(kāi)發(fā)商罰款6000多萬(wàn),但開(kāi)發(fā)商一期僅交了1000萬(wàn),因至今沒(méi)交齊罰款,所以房產(chǎn)證問(wèn)題一直擱置著。
按照購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商承諾兩年內(nèi)給大地銳城小區(qū)1600余戶居民辦房產(chǎn)證,然而入住六年多,房產(chǎn)證仍是一張空頭支票,業(yè)主也沒(méi)收到違約金。如今,這些業(yè)主面臨著不能落戶、孩子上學(xué)難等問(wèn)題。
據(jù)了解,大地銳城小區(qū)目前共有6棟33層的住宅樓。2008年3月,定位“山東首座城市綜合體”的大地銳城開(kāi)始動(dòng)工,2009年開(kāi)始銷售,2010年建成,次年初業(yè)主們便陸續(xù)入住。而在當(dāng)時(shí)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的商品房預(yù)售許可證查詢欄目里,除了3、5、6號(hào)樓的最高層數(shù)為20層外,1、2、4號(hào)樓的最高層數(shù)均為19層。
大地銳城開(kāi)發(fā)商違規(guī)加蓋樓層的膽氣何來(lái)?為何能堂而皇之地賣房,難道沒(méi)有職能部門進(jìn)行監(jiān)管嗎?
針對(duì)大地銳城違建問(wèn)題,生活日?qǐng)?bào)記者了解到,濟(jì)南城管執(zhí)法部門于2009年4月16日曾向山東三威置業(yè)有限公司下達(dá)《責(zé)令停止違法建設(shè)決定書》,責(zé)令其停止違法建設(shè)。由于開(kāi)發(fā)商拒不停止施工,執(zhí)法部門于2009年7月15日對(duì)其采取強(qiáng)制停工措施。然而,這個(gè)超級(jí)違章建筑卻一直對(duì)停工令置若罔聞,不僅繼續(xù)加蓋建成,還能正常出售,而業(yè)主們不能辦房產(chǎn)證就是這個(gè)超級(jí)違建的歷史遺留問(wèn)題。
據(jù)大地銳城業(yè)主向記者提供的6#樓在濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的截圖,目前該棟樓處于抵押狀態(tài),甚至還有住戶已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽。但據(jù)業(yè)主稱,他們購(gòu)買的樓盤即使辦理了網(wǎng)簽也不能辦理房產(chǎn)證。
有業(yè)主表示質(zhì)疑,既然是違章建筑,大地銳城為何能公然賣房?按照一般常識(shí),違章建筑是無(wú)法取得竣工驗(yàn)收的,而且也無(wú)法在建設(shè)主管部門備案。但是,房產(chǎn)商為何頻頻公然出售?
也有業(yè)主表示,建設(shè)19層與建設(shè)33層的商品房,施工圖紙與施工技術(shù)當(dāng)然有很大區(qū)別。假如大地銳城住宅項(xiàng)目申報(bào)的施工圖紙未變,只是硬生生地再加蓋14層,這種“超高”住宅樓的地基承載能力、防火等質(zhì)量要求是否達(dá)標(biāo)?恐怕也是未知數(shù)。
“大地銳城被認(rèn)定為違建,卻一直在出售,導(dǎo)致大批業(yè)主辦不了房產(chǎn)證,這個(gè)過(guò)程中政府職能部門存在監(jiān)管上的漏洞。”山東千舜律師事務(wù)所律師王偉說(shuō),大地銳城違建一直在“長(zhǎng)個(gè)”,與相關(guān)政府職能部門監(jiān)管上的缺失也有很大關(guān)系。
律師： 開(kāi)發(fā)商太坑人，違約金僅是房?jī)r(jià)0.3%
針對(duì)大地銳城小區(qū)不能辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題,1月9日下午,生活日?qǐng)?bào)記者咨詢了山東千舜律師事務(wù)所律師王偉。
他說(shuō)按照大地銳城小區(qū)業(yè)主購(gòu)房合同的約定,開(kāi)發(fā)商僅需支付房?jī)r(jià)0.3%的違約金,而通常情況下開(kāi)發(fā)商是要按日支付違約金,這明顯是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主挖的坑。目前情況下,大地銳城的業(yè)主辦理房產(chǎn)證就需要等政府部門協(xié)商解決。
（生活日?qǐng)?bào)記者 程凌潤(rùn)）
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