初審編輯：張艷
責任編輯：王曉亮
買賣二手房，很多時候是通過中介，中介可以幫著挑房子辦過戶，交點手續費，圖個方便省心。前不久煙臺市芝罘區的張先生，就通過一家名叫佰房匯房產經紀公司賣了一套房，買家把28萬的首付款給了中介后，賣房張先生卻只拿到了8萬元錢，那剩下的那二十萬哪去了呢？
中介挪用買房款 房子遲遲不能過戶
今年六月份，家住煙臺市芝罘區的張先生委托一家名叫佰房匯房產經紀公司出售了一套房產。簽訂合同時，佰房匯要求對交易資金代為托管。托管的意思就是，買方必須先將28萬的首付款一次性打到中介公司，等到貸款下來之后，再由中介將這筆錢打給房主，中介說，此舉是為了保證買賣雙方的資金和交易安全。沒想到，就是這看似安全的托管卻給張先生帶了不小的麻煩。
一周之后，當買主辦好貸款手續，約著張先生一起來到佰房匯，要求辦理過戶時，卻發現，托管的資金出問題了。 張先生說：“但是說那時候他也沒錢，就是一分錢也沒有，也沒給我們過戶 。”
僅僅一周之后，托管的資金就不知所蹤，這讓二手房交易的雙方都處于了兩難境地。賣家拿不到錢，買主自然也就過不了戶。張先生說，從今年六月份開始，他和買主就開始找佰房匯討要房款，如今半年過去了，卻總是被一拖再拖。
買房人張先生稱：“佰房匯告訴我們又沒有錢，要到下一個禮拜，下個禮拜，一個禮拜一個禮拜地推，推到現在，這樣的，直到推到他們兩個業務經理辭職還沒有錢。”
在隨后幾次與佰房匯的交涉中，張先生發現，遭遇到房款被挪用的，遠不止他一人。
其中一位孫先生告訴記者，佰房匯將其托管的十五萬元房款挪為他用，導致賬面虧空。據他了解，佰房匯目前還有十多筆房款無法兌現，涉及到的資金已經超過百萬元。
上百萬首付款被中介公司挪用 業內人士披露內幕
煙臺的十幾位購房者，高達上百萬的首付款交給一家叫做佰房匯的中介公司托管，可沒想到，這筆錢竟然被房屋中介挪作他用。那么到底這些錢干什么去了呢？
公開資料顯示，佰房匯房產經紀公司成立于2014年，與其他傳統的房產中介不同。佰房匯免收1%的手續費，只收買賣雙方600元的交易費。僅憑這一點，就在短期內吸引了大批客源，旗下的連鎖店遍地開花，僅煙臺市區就有8家分店，在去年一年，就關閉了其中的五家。位于煙臺市華茂街的這家分店，就在幾天前剛剛關門。幾經周折，記者電話聯系上了佰房匯一位負責人呂經理。呂經理稱：“是公司運營上的問題，原來不參與公司的運營也不了解公司的具體情況，現在有些負責人都已經走了，我也從外地把我調回來的，有些情況我也沒了解透”。
呂經理表示，對于客戶的錢被挪用的情況，他是知道的，但是由于他剛剛上任，對事情有全面了解之后將會盡快處理此事，電話里這位呂經理并沒有對這筆錢的去處做出解釋。
不過一位同樣從事房產中介的業內人士向記者透露一個內幕：“房款會被壓好幾月，中介會拿這個錢去做理財。”
房款有監管 中介執行難
在二手房交易過程中，買賣雙方大量的資金，都有一段時間壓在房屋中介機構，無論是賣房者還是買房者，都無法對這筆資金進行監管，更不用說控制。有的房產中介就從這段時間里、這個巨大的現金流中發現了商機。截流這些本該是業主的錢財，用來投資、甚至放貸，就成為某些中介的生財之道。這就給買賣雙方帶來了巨大的風險，那么，有沒有正規的第三方監管平臺，對此進行監管呢？
其實，為了避免房產中介攜帶購房款逃跑的事件發生，煙臺住建局推出了存量房交易資金監管業務，并開設了資金托管賬戶，以獨立第三方的身份來監管買賣雙方交易資金。不論是一次性付款，還是全款買房，都可以通過資金托管賬戶進行監管。買方可以先將交易資金轉入托管賬戶，房屋登記完成后再由托管賬戶轉入賣方賬戶。若出現無法辦理產權過戶的情形，資金會由托管賬戶退還買方。這樣既保證賣方在房子出手后如數收齊房款，也保障了買方在付款后及時領到房產證。使房產交易像普通商品一樣“一手錢，一手證”，從而保證買賣雙方的合法權益。目前這項業務房管部門免費為市民辦理，不收取任何費用。除此之外，很多銀行也開設了二手房資金監管業務。
雖然住建局和不少銀行都可以對二手房資金進行監管，不過現實的情況卻是，很多房產中介都會以手續復雜，不好辦，手續費高為由，拒絕第三方對放款進行監管。記者走訪煙臺多家房產中介時，都遇到了這樣的情況。
就在調查的過程中佰房匯的呂經理也聯系到了記者，他說公司在高峰時期，確實挪用了十幾位客戶，總計一百多萬的房款，公司目前正在積極地想辦法，陸續分批次的進行歸還，盡量在2016年12月底前予以解決。
我記者也再次聯系了煙臺的賣房者，他們告訴記者相關資金已經解決了一大部分，過年前能夠拿回全部的房款了。低門檻的準入機制，必然造成中介公司的經營混亂，而二手房交易中，動輒幾十萬甚至上百萬的購房款，卻是很多人一輩子的心血，如何更好地保護消費者的利益，加強對中介公司的規范管理，也考驗著主管部門的智慧。
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