近日有消息稱，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行共同研究差別化房貸政策，其中提到“切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險原則合理定價。”這意味著，四大行嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策，首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率。

　　由于資金緊張等問題，2011年部分銀行將首套房貸款利率上浮了5%~10%，導(dǎo)致首套房的購房成本大大增加。但從今年年初以來，隨著銀行信貸額度的增加，銀行房貸政策發(fā)生微妙變化。據(jù)了解，除了在首套房差別的信貸政策外，四大行明確支持資質(zhì)良好的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有市場需求的普通商品住房建設(shè)，增加普通商品房的有效供給。

　　去年年底以來，監(jiān)管層在首套房的信貸政策上頻頻現(xiàn)“差別化”傾向。2011年12月23日，住建部部長姜偉新表示，要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。2012年2月，央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，在房貸方面，央行將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設(shè)。據(jù)《新京報(bào)》

　　■記者探訪

　　不少銀行回歸基準(zhǔn)利率，貸款審批時間也明顯縮短

　　島城首套房貸基準(zhǔn)利率不難辦

　　3月3日，記者采訪了解到，目前中國銀行山東省分行、農(nóng)業(yè)銀行青島市分行、工商銀行青島分行的首套房貸利率均回歸到基準(zhǔn)利率。建行只對于一些銀行綜合認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸款才可能拿到基準(zhǔn)利率。

　　此外，青島銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行等一些股份制銀行的首套房貸利率也回歸到了基準(zhǔn)利率。目前在青島市場上，首套房貸最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行已占據(jù)了主流。

　　除了利率控制在基準(zhǔn)利率內(nèi)，島城多家銀行還明確提高貸款審批效率。據(jù)了解，建行申請房貸最長兩個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1～2個月甚至半年的隊(duì)，才能申請上貸款。

　　“去年貸款額度不足，沒有規(guī)模，不僅房貸利率上浮，想拿到貸款也是十分不容易。”農(nóng)行青島市分行營業(yè)部副總經(jīng)理張發(fā)杰說，現(xiàn)在銀行貸款額度增加了，由于房地產(chǎn)市場不景氣，開發(fā)貸及個人房貸等業(yè)務(wù)量不是很多，因此申請貸款非常容易。“首套房基準(zhǔn)利率很好辦，以前愁沒額度，現(xiàn)在愁沒客戶。”

　　針對有的城市部分銀行首套房貸可以執(zhí)行9.5折優(yōu)惠的情況，記者3日采訪得知，島城目前還沒有銀行對首套房貸實(shí)行利率優(yōu)惠。“支持首套房貸是國家的政策，從長遠(yuǎn)看，還是有執(zhí)行優(yōu)惠利率的可能的。”張發(fā)杰說。

　　島城一家股份制銀行房貸部門的孫經(jīng)理說，首套房貸款利率出現(xiàn)針對性的松動，是合理的。“去年島城房價略有松動，但銀行利率不斷上浮，讓房價幾乎‘白降’了，剛需購房者的成本沒有減輕，享受不到調(diào)控政策帶來的福利。甚至出現(xiàn)房價下降，購房者反而要多支付購房成本的現(xiàn)象。2012年房貸政策及時進(jìn)行調(diào)整，針對首套房推出優(yōu)惠，減輕房地產(chǎn)調(diào)控帶來的誤傷，增大了調(diào)控的意義。”記者 肖良華

　　（來源：半島都市報(bào)）