半島都市報11月15日訊(記者 王愛科) 房價降了，這次不是城陽區，而是李滄區和嶗山區。記者15日采訪發現，臨近年底，陸續有市區新盤采取低價入市的策略，快速銷售變現，以此緩解資金鏈的緊張 。不過也有一些開發商在起價和均價之間玩把戲，讓消費者有些失望。業內人士分析 ，島城新房存量漸漸逼近14萬套，庫存壓力及調控收緊將迫使更多開發商主動降價。

　　作為外來品牌大鱷，李滄區萬科生態城的價格變化一直是購房者關注的焦點。近日，該項目釋放出精裝修起價6885元/平方米的價格，猶如向島城的房地產市場扔下了一顆重磅炸彈。而此前關于該項目將以起價7000元左右的價格入市的傳聞也得到了證實。

　　據萬科生態城項目的銷售人員介紹，該項目主力戶型產品的單價在7000元左右，部分優質房源的定價也只在8000多元的整體價格。

　　“熟悉李滄區域樓市的人都清楚，這個價格意味著房價回到了2010年初，樓市調控的影響力可見一斑。”青島廣華置業總經理助理于湫說，盤點目前李滄區的在售新盤項目可以發現，綠城藍岸項目起價為11500元/平方米；李滄萬達廣場的均價在9500元左右；不少項目的銷售均價甚至達13000元/平方米。

　　“萬科生態城項目處在世園板塊，其品牌價格優勢，再加上如此低的價格，對區域樓市的影響非常大，周邊在售項目將會變得非常被動。”樓市分析人士張百忍說。

　　據中國指數研究院青島分院所作的分析數據，市內四區過去一年的商品房成交均價約為11800元，嶗山區的新房均價更是高達12000元/平方米。但在今年11月份，迫于銷售壓力，嶗山區在售新盤項目的價格也出現了松動。

　　15日上午，嶗山區的鵬利南華項目釋放出了“起價9900元/平方米”的價格信息，在島城樓市中立即引起震動。“這次推出的優惠力度非常大，不但在嶗山商圈，放眼整個青島，這個價位也是絕無僅有。”鵬利南華項目一位置業顧問說。而在此前，不少業內人士對鵬利南華項目的銷售均價曾做出過起價13000元/平方米的預測。

　　樓市銷售行情一路看跌，導致開發商不得不使出了低價入市的“殺手锏”，試圖在年底歲末賭一把。但開發商推出的低價更像是一個營銷圈套，實際上的價格要遠遠高于這個價格。

　　15日下午，在李滄區一家新盤項目看房的顧倩說，李滄區的這家新盤項目報出的起價是7100元，均價是9700元，兩者相差了2600元之多。“但我到了售樓處才發現，起價7100元的房子根本沒法住 。”顧倩說，房子的戶型很差，而且為北向房，擋光很厲害，而且房源只有一套，到了售樓處，置業顧問直接告訴她起價房已經沒有了。隨后向她推薦的房源，單價都在9500元左右。“本來是奔著7100塊錢的房子來的，可最后告訴你價格還是9000多，這個有些涉嫌欺騙購房者吧。”

　　“開發商開盤預售時，一般公布一個起價、一個均價，每套房子再根據戶型、朝向及樓層確定一個價格。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，但起價與均價之間肯定有很大出入。此外，起價與均價兩者一般相差懸殊，便于銷售人員控制銷售局面。

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　　新房庫存139191套

　　提到目前的市場行情，多位業內人士用“庫存爆發的前夜”來形容。青島市房地產交易中心的統計數據顯示 ，截至15日下午5時，島城新建商品住房存量高達139191套 ，已經逼近14萬套 。但銷售速度顯然并不盡如人意。進入11月份以來，日均成交量一直在200套左右，有時日成交量僅有百余套。

　　“第四季度將是房地產企業最困難的時期，超過五成的項目因為簽約量偏低，而不得不采取低價入市的策略。”樓市分析人士張百忍說。