樓市素來有“金九銀十”的說法，但今年9月份島城樓市成交量卻顯得成色不足。10月1日上午，青島市國土資源和房屋管理局公布了 9月份房地產市場運行情況，根據統計，全市新建商品住宅共成交7849套，較8月份增加了483套。但與去年9月份相比減少了 1654套，同比降低了17.4% 。業內人士分析，受限購令影響，島城樓市出現萎縮，盡管10月份樓市開盤量有所增加 ，但受持續調控政策的影響，未來幾個月的房地產市場依舊不容樂觀。

　　新房銷量同比降近兩成

　　數據顯示，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，較8月份增加了483套，雖有所回升，但和去年9月份相比，減少了1654套，同比跌幅達17.4%。

　　區域成交方面，市轄七區新房成交總量達4243套，占總成交量的54%以上。其中嶗山區上月成交突然發力，共成交1084套；李滄區位于市轄七區第二位，成交840套；城陽區成交723套，位居第三。而市南區僅成交114套，位居市轄七區最后一位。據了解，受限購政策影響的市轄七區成交量自今年2月份以來首次超過不受政策影響的五市。五市中，成交量最多的是即墨市，共成交883套，其次是膠南市，共成交801套。

　　“七區新房市場因為供應量突增，剛性需求集中釋放，相比之下，不受限購政策影響的五市則因為供應量較少，而成交量減少。”島城地產經理人龍江說。

　　市區二手房賣了不足千套

　　此外，9月份市區二手房總成交量為879套，而8月份為972套。從區域成交來看，市南區僅成交222套，市北區成交320套，四方區成交200套，李滄區成交137套。

　　“二手房市場萎縮非常明顯。”惠百家不動產的董曉峰總經理說。去年的二手房市場是名副其實的“金九”行情，總成交量達2278套，而今年不足千套，同比降低六成以上。

　　記者了解到，因為受市場冷清的影響，不少二手房中介已經關門。10月1日上午，記者對寧夏路、大堯三路、鎮江路、逍遙路等中介密集的區域進行探訪發現，因為市場蕭條，不少中介已經歇業。

　　“早在上個月我們就放假了，因為現在市場行情太差，開門根本賺不出成本來。”大堯三路一家房產中介店的張經理說，他已經不再做二手房生意，轉而銷售嶗山茶。

　　高端房源仍不受待見

　　成交價格方面，9月份每平米在萬元以上的新房依舊不受待見，僅成交了1001套，占總成交量的13%。

　　“今年高端住房一直受調控政策抑制，市場行情一路看跌。”青島廣華置業總經理助理于湫說，中低端的普通商品住宅成為市場的主流。以嶗山區為例，嶗山區9月份成交新建商品住宅1084套，但萬元以上的住宅僅成交335套，成交價在每平米8000元到每平米10000元之間的住宅零成交，而成交價在每平米5000元到每平米8000元之間的新建商品住宅成交749套。

　　市南區一家地產營銷機構的劉經理說，市南區、嶗山區前海一線的高端住宅，受限購政策的影響，投資性及改善性需求淡出島城樓市，這讓高端豪宅項目迅速跌入了低谷。因為限購政策將持續到今年年底，未來3個月之內的市場行情依舊不容樂觀。

　　■市場探訪

　　開發商銷售壓力大增，業內人士分析——價格戰不可避免

　　采訪中，多家住宅項目的銷售人員坦言，受調控政策的影響，盡管“金九”已過，但銷售任務還沒完成一半。

　　城陽區正陽路一家新盤項目的林經理介紹，根據政策，外來購房者如果不能提供一年以上的納稅證明或社保證明就不能購房，這讓他們這個本來定位于外來購房者的項目面臨巨大的壓力。林經理說，項目自7月底開盤以來，銷售依舊沒有過半。

　　外來大鱷們也遭遇銷售困境。李滄萬達廣場早在今年的8月底就公布了開盤價格。“開盤價每平米8400元左右，遠低于周邊在售新房價格。”地產經理人龍江說，迫于回款壓力，受政策影響，外來地產大鱷們的日子也不好過。“大鱷之間的價格戰也是一觸即發。”龍江說。

　　青島市房地產交易中心的統計數據顯示，10月份全市將有34個新項目開盤入市。“新盤數量增大必然對開發企業造成新的壓力。”龍江說。根據青島市房地產交易中心的數據，截至10月1日下午5時，島城新建商品住宅的存量已經達到了119430套，可售新盤項目達到了1142個。

　　此外，10月份的新建商品住宅市場還將要面對保障性住房項目的沖擊。根據統計，10月份至少將有兩千余套經濟適用住房項目開售。但記者探訪發現，盡管目前開發企業打折的喊聲日高，但多數開發企業在積極入市的同時，價格上并不愿意采取更為主動的調整。

　　龍江認為，在剛性需求觀望濃厚的狀態下，開發企業之間的競爭將愈發激烈，價格戰不可避免。記者 王愛科

　　（來源：半島網-半島都市報）