土地配建保障房一方面增加了保障房面積,另一方面有利于穩(wěn)定土地市場價格,從而對房價產(chǎn)生合理引導(dǎo)作用。(崔榮杰　攝)

　　生活日報7月13日訊(記者　崔榮杰)今天,在濟南公共資源交易中心,濟南市首批配建保障房的5宗建設(shè)用地進(jìn)行了出讓。記者從競拍現(xiàn)場了解到,兩宗土地以底價成交,其他三宗土地以現(xiàn)場競價成交,個別地塊競爭仍較為激烈。從整體情況看,配建公租房政策“降溫”作用明顯,土地成交價格更為穩(wěn)定。
　　本次出讓的5宗土地為2011-G053號至2011-G057號土地,這五宗土地前期出讓時,都因競爭激烈,現(xiàn)場報價超最高限價“流拍”,二次出讓時要求配建不少于總建筑面積5%比例的公租房,5宗地共配建477套公租房。作為首批配建公租房的土地,其出讓情況頗為引人關(guān)注。
　　記者在現(xiàn)場看到,此次參加土地競拍的企業(yè)多是“老面孔”,現(xiàn)場的祥泰實業(yè)、濟南海信置業(yè)、濟南楚天置業(yè)、山東萬浩、中鐵置業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)公司前期都曾參加過上述地塊的競拍。但相比首次競價,這次來的企業(yè)總體數(shù)量有所減少,報名參加單個地塊競拍的企業(yè)多的有三四家,和前期一塊地有七八家競爭的局面有不少差別。
　　果然,10點正式開始后,主持人首先宣布5宗土地中,兩宗土地到掛牌截止時,只有一位競買人,以底價成交。其他三宗土地中,2011-G054號土地在濟南中鐵置業(yè)有限公司和山東萬浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間展開了激烈競爭,最終經(jīng)過55輪競價,該宗地被濟南中鐵置業(yè)有限公司以5.92億元的價格摘得,約合每畝955萬元。
　　2011-G056號土地同樣是上述兩家公司報名競價,經(jīng)過62輪現(xiàn)場競價,濟南中鐵置業(yè)有限公司取得了該地塊,總價為5.2億元,約合每畝963萬元。
　　2011-G057號土地“最后出場”,四家報名企業(yè)經(jīng)過5輪舉牌后,以1.58億元的總價成交,約合每畝498萬元。
　　“這5宗地都是前期熱門爭搶地塊,現(xiàn)在2宗底價成交,其他的成交價相比前期報價都降低,說明配建政策有明顯作用。”省城房產(chǎn)評論人趙先生說。也有專家表示,5宗地兩次拍賣不同的表現(xiàn),除了配建政策,其他影響因素也存在。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,包括加息等一系列政策,小部分企業(yè)對后市的看法有所轉(zhuǎn)變,從而在拿地態(tài)度上有所變化,這可能也是帶來變化的原因之一。專家建議,下一步如果增加保障房配建的比例,效果會更明顯。
　　據(jù)了解,此次配建的477套公租房建成后將無償移交給政府。土地出讓時配建的公租房都以此形式移交嗎?相關(guān)人士表示,不同地塊出讓政策不一樣,未來土地出讓時配建的公租房也有可能由政府回購。