白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目效果圖

　　本報(bào)記者 宋珊珊

　　11日，今年以來(lái)全國(guó)用地規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目———青島白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)建。該項(xiàng)目占地總面積998畝，預(yù)計(jì)三年后建成，將提供公租房3797套，限價(jià)房6253套。此次公租房建設(shè)部分首次嘗試出讓土地配建，投資經(jīng)營(yíng)10年后可租可售。

　　項(xiàng)目占地998畝將建保障房萬(wàn)余套

　　11日，青島白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工。據(jù)了解，項(xiàng)目占地總面積998畝，規(guī)劃總建筑面積約93萬(wàn)平方米。除學(xué)校等配套設(shè)施外，全部建設(shè)公租房和限價(jià)房。

　　項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)保障房10050套，其中公租房3797套、建筑面積23萬(wàn)平方米；限價(jià)房6253套、建筑面積53萬(wàn)平方米。為今年以來(lái)開(kāi)工建設(shè)的用地規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目。

　　限價(jià)房出售均價(jià)確定5050元

　　白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目位于青島膠州灣畔、白沙河北岸，是城陽(yáng)區(qū)著力打造的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū)，周邊已有卓越蔚藍(lán)海岸、龍湖滟瀾海岸等高檔社區(qū)。項(xiàng)目緊鄰環(huán)膠州灣高速雙埠路口，經(jīng)青銀高速、308國(guó)道、重慶路皆可到達(dá)。周圍樓盤均價(jià)在8000元/平方米左右。

　　這里的保障房?jī)r(jià)格會(huì)是怎樣呢？青島市住房保障中心副主任劉巍琪介紹，該項(xiàng)目的6253套限價(jià)房?jī)r(jià)格已經(jīng)確定，均價(jià)為5050元/平方米。公租房的價(jià)格現(xiàn)在還沒(méi)有確定。

　　據(jù)市住房保障中心工作人員介紹，限價(jià)房將面向七區(qū)出售，公租房主要面向周邊工廠務(wù)工人員，可解決該區(qū)域部分務(wù)工人員的居住問(wèn)題。

　　首試出讓土地配建公租房

　　白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目是青島市首次嘗試在出讓土地中大規(guī)模配建公租房。據(jù)介紹，在土地供應(yīng)方式上，該項(xiàng)目采取了在出讓土地中配建公租房的方式，其配建的公租房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)并持有，先租后售，10年后可以繼續(xù)出租，也可以出售，但須按屆時(shí)的限價(jià)房?jī)r(jià)格出售。

　　在建設(shè)資金籌集和運(yùn)營(yíng)模式上，該項(xiàng)目按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的模式，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)并持有公租房，投資經(jīng)營(yíng)10年后，可通過(guò)出售實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資回收，獲得一定的利潤(rùn)。公租房出售時(shí)，原來(lái)租住居民有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　劉巍琪介紹，相對(duì)于以往公租房由政府劃撥土地、投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，出讓土地配建公租房模式有利于吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)投資，推進(jìn)土地順利出讓，擴(kuò)大公租房投資主體的范圍，迅速增加公共租賃住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。另一方面，先租后售的公租房建設(shè)和籌集模式，適應(yīng)了被保障群體的階段性住房需求和長(zhǎng)遠(yuǎn)需求，保證公租房循環(huán)供應(yīng)。

　　配套設(shè)施齊全規(guī)劃11處學(xué)校

　　白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃有學(xué)校、幼兒園、文化體育活動(dòng)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、老年活動(dòng)中心，配套齊全、居住功能完善。

　　記者從規(guī)劃圖上獲悉，該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)4處中學(xué)、4處小學(xué)、2處高中，另外還有一處職業(yè)學(xué)校以及幼兒園。項(xiàng)目建成后將為區(qū)域提供更豐富的教育文化資源。

　　此外，記者還了解到，該項(xiàng)目用地分三宗以拍賣方式出讓，分別由青島天一仁和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、青島正商置業(yè)有限公司和青島市公共住房建設(shè)投資中心競(jìng)得。該項(xiàng)目有三個(gè)投資主體，其中青島市公共住房建設(shè)投資中心，是青島公共住房投融資機(jī)構(gòu)成立以來(lái)參與投資建設(shè)的第一個(gè)保障房項(xiàng)目，該項(xiàng)目的啟動(dòng)實(shí)施將為其參與其他保障房建設(shè)提供更多的經(jīng)驗(yàn)和支持。

　　該項(xiàng)目用地的順利成交并開(kāi)工建設(shè)，標(biāo)志著青島在創(chuàng)新保障性住房供地、運(yùn)營(yíng)和投資機(jī)制方面又邁出了新的一步。

　　青島保障房覆蓋率“十二五”末超20%

　　11日，記者從市住房保障中心獲悉，按照青島第二個(gè)住房保障三年規(guī)劃，市區(qū)每年將建設(shè)保障房和限價(jià)房不少于2萬(wàn)套，并在基本解決城市低收入家庭困難的基礎(chǔ)上，將保障對(duì)象范圍逐步擴(kuò)展到新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員，力爭(zhēng)到“十二五”末住房保障覆蓋面達(dá)到20%以上。

　　據(jù)了解，2007年以來(lái)，青島市政府已連續(xù)五年把保障性住房建設(shè)列為為市民辦好的實(shí)事之首。2008年，開(kāi)始實(shí)施了第一輪住房保障三年規(guī)劃(2008-2010年)，建立了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應(yīng)體系，符合廉租住房保障條件的家庭實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保，實(shí)物配租配售率達(dá)到88%。

　　今年開(kāi)始，第二個(gè)住房保障三年規(guī)劃開(kāi)始實(shí)施。按照計(jì)劃，2011年至2013年，市區(qū)將每年建設(shè)保障房和限價(jià)房不少于2萬(wàn)套，并在基本解決城市低收入家庭困難的基礎(chǔ)上，將保障對(duì)象范圍由老市民(城市低收入家庭)逐步擴(kuò)展到新市民(新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員)，力爭(zhēng)到“十二五”末使青島的住房保障覆蓋面達(dá)到20%以上。