青島房?jī)r(jià)半年漲49元/㎡ 專家:下半年房?jī)r(jià)降

　　今年年初青島市住宅均價(jià)為9505元/平方米，6月份住宅均價(jià)略漲為9554元/平方米，半年來(lái)島城房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)變動(dòng)；房租方面，市內(nèi)四區(qū)房租較去年年底有了增長(zhǎng)，租售比開(kāi)始降溫……經(jīng)過(guò)半年的調(diào)控限購(gòu) ，青島樓市泡沫開(kāi)始被擠壓出來(lái)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年全市住宅平均價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)微幅下降。

　　房?jī)r(jià)半年漲49元/㎡

　　市北區(qū)花好月圓面積74平方米，套二戶型價(jià)格102萬(wàn)元，單價(jià)約為13784元/平方米，而去年年底該樓盤(pán)房源價(jià)已到1.3萬(wàn)元/平方米；良辰美景二手房面積82平方米，價(jià)格143萬(wàn)元，單價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米，去年年底該小區(qū)已經(jīng)到了1.8萬(wàn)元/平方米……

　　7月1日，中國(guó)指數(shù)研究院青島分院公布了6月份青島房?jī)r(jià)情況，6月份青島新房成交均價(jià)為9554元/平方米。根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，自去年12月份以來(lái)，青島住宅均價(jià)一直處于平穩(wěn)狀態(tài)，在9500元/平方米左右小幅震蕩。今年年初，青島出臺(tái)限購(gòu)令，當(dāng)時(shí)青島房?jī)r(jià)均價(jià)為9505元/平方米，半年來(lái)漲幅僅為49元/平方米，限購(gòu)令的威力顯現(xiàn)。“6月份青島成交價(jià)格略微上漲是四方區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和李滄區(qū)拉升了成交均價(jià)。”中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐慧介紹說(shuō)。

　　房租市區(qū)房租普漲

　　半年來(lái)，房租漲幅很明顯。位于延吉路與福州路的依山雅居小區(qū)，交通便利，去年下半年套二小戶型房源出租價(jià)格是每月1800元，現(xiàn)在月租漲到了2000元以上。市南區(qū)天慧苑小區(qū)也是這樣。去年下半年一套面積87平方米的房源，月租1800元，今年年初房東調(diào)高了月租，變?yōu)?000元。

　　市南區(qū)寧夏路附近一家中介的李經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在市南區(qū)二手房出租房源，戶型房源好的比之前高很多。“現(xiàn)在也不是租賃旺季，但房東要價(jià)不低。房東的期望值越來(lái)越高也跟物價(jià)上漲有關(guān)系，房東覺(jué)得都在漲價(jià)，房租也上調(diào)。還有些房東掛著高價(jià)，很固執(zhí)，寧可空著房子。”

　　土地市場(chǎng)地王徹底消失

　　土地市場(chǎng)方面，上半年開(kāi)發(fā)商明顯收緊腰包，土地成交數(shù)量、價(jià)格都在下跌，地王徹底消失。上半年七區(qū)共推出土地149宗，去年同期推出179宗土地，建筑用地面積495.15萬(wàn)平方米，較去年同期的949.76萬(wàn)平方米下跌了33.99%。規(guī)劃建筑面積783.06，同比下跌29.64%。

　　“6月份，青島市共成交住宅用地44宗，其中七區(qū)成交6宗，其他主要集中在膠州和膠南市 ，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商拿地還是比較謹(jǐn)慎。”徐慧分析說(shuō)。“6月七區(qū)住宅用地成交平均樓面地價(jià)為1279元/平方米，較上月下降了2896元/平方米，環(huán)比下降69.37%。同時(shí)溢價(jià)率也大幅下降，為6.56% ，6月份樓面地價(jià)達(dá)到了歷史的低點(diǎn)，流亭街道成交的3塊地拉低了均價(jià)。”

　　供求關(guān)系在售新房9萬(wàn)套

　　上半年，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)共銷售住宅382.54 萬(wàn)平方米、39326套，較上年同期的367.9萬(wàn)平方米、37991套的銷售量，分別同比小幅上漲3.98%和3.51%。1～6月份李滄區(qū)成交量最大，為5179套，占總成交量的13.17% ；其次為即墨市 、城陽(yáng)區(qū)。市南區(qū)成交量最少，僅為663套。

　　供應(yīng)量則出現(xiàn)暴漲。7月3日，根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)，截至目前全市在售新房共94301套。全市新建住宅供應(yīng)量為70798套。其中市南區(qū)有3394套，市北區(qū)有5036套，四方區(qū)有6007套，李滄區(qū)有4992套。半年來(lái)成交量幾乎沒(méi)增長(zhǎng)，供應(yīng)量卻增加了2萬(wàn)多套。目前青島新房供應(yīng)量?jī)H次于北京，遠(yuǎn)高于一線城市深圳、廣州、上海等城市。

　　分析 樓市泡沫變小，下半年房?jī)r(jià)會(huì)降

　　如今，青島的樓市泡沫有縮小跡象。租售比在向正常值靠攏，房?jī)r(jià)滯漲。“2009年、2010年問(wèn)題最嚴(yán)重，房租不漲，房?jī)r(jià)瘋狂上漲，租售比越來(lái)越離譜，泡沫就產(chǎn)生了。去年3月份青島曾被點(diǎn)名。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)，“只要房?jī)r(jià)下跌，租售比會(huì)趨于正常，泡沫會(huì)越來(lái)越小。”

　　對(duì)于下半年青島樓市的走勢(shì)，徐慧分析說(shuō)，現(xiàn)有政策調(diào)控力度不會(huì)減弱，下半年將會(huì)考慮到現(xiàn)有政策的調(diào)控效果，不排除推出新的更嚴(yán)厲政策的可能性。土地市場(chǎng)方面，土地推出速度放緩，集中度仍會(huì)在周邊區(qū)市 。住宅市場(chǎng)方面，三季度市場(chǎng)存量還有上漲空間，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。全市住宅平均價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)微幅下降，但周邊區(qū)市價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)上漲。“下半年依然持續(xù)從緊的貨幣政策，信貸難度持續(xù)加大，企業(yè)面臨更大的資金壓力。”

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，6月份二手房成交量依然低迷，其中嶗山區(qū)降幅最大，僅僅成交了71套。嶗山區(qū)5月份二手房成交量有137套，6月份幾乎遭遇了腰斬。“嶗山區(qū)主要是房源問(wèn)題，以海景房、高檔二手房來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有成交量，價(jià)格成為最大障礙，去年接盤(pán)的投資客幾乎沒(méi)賺到錢。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。 記者 李晨 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）