李滄區某樓盤商鋪賣得很火

　　5月份李滄區一家樓盤進行公開認籌，售樓處人滿為患，看上去很火爆；四方區兩家大鱷樓盤也在本月拿到新房源預售許可證，售樓處也制造出熱銷場面。當開發商不遺余力宣揚樓盤熱銷的時候，低迷的新房成交量扇了開發商一耳光；另一邊，商鋪確實火了，最牛的投資客擲700萬一次買3套商鋪，今年全市已經賣了 2983套商鋪……

　　A 商鋪真火了，投資客出手就是兩三套

　　5月份市區多家樓盤推出了商鋪和公寓，四方區有兩家樓盤、李滄區有一家。5月26日，記者采訪了解到，李滄寶龍城市廣場推出風情商業街80到130平方米臨街挑高旺鋪最后40套。據介紹，一層層高 4.5米，二層最高 8.8米，另外，在售40平方米精裝公寓，總價36萬起。

　　該樓盤營銷總監介紹說，“之前銷售的主要是公寓，不限購。現在銷售的是最后40套商鋪，實際上之前就拿到預售證了，現在是辦理合同業務。”

　　“最多的一下買了3套，總共700萬，買兩套的情況很多。還有一些是朋友介紹過來的，都是老客戶。今年的樓市情況不太好，但都說開盤賣得挺好。李滄區競爭激烈，商鋪方面也是這樣，客戶總量就那些，都在爭搶客戶。”

　　B 今年全市已賣出2983套商鋪

　　根據市房地產交易中心數據顯示，從3月份到5月份，3個月的時間李滄寶龍城市廣場一共成交了147套商業公寓。商業地產不在此次限購范圍內，加上貸款不受限制，即使是多套房也可以貸款。與之相比，住宅市場就遜色了很多。

　　另外 ，數據顯示，今年截至現在，全市商鋪已經賣了2983套。其中市南區成交了19套，市北區成交了106套，郊區方面，城陽區最火爆，成交了1438套。“商業地產也有劣勢，產權只有40年，而且不能落戶。交易的時候稅費也會高一些，更重要的是，商鋪價格要高。成熟商圈里面的商鋪回報率高，新建小區就有風險了 ，空置率問題很嚴重。”業內人士林憲周介紹說，“現在李滄區商鋪市場競爭很激烈。萬達、寶龍、偉東等實力都很強。雖然不受新政影響，但客戶群有限。”

　　“商鋪的黃金投資時期過去了 ，現在是高價位。等小區建成后，租金開始肯定很低，接下來還得看小區的發展情況，周邊的配套跟進情況，不確定因素很多，市民投資還是得理性。”

　　C 新房假火爆，成交量沒上去

　　“李滄區一家樓盤認籌現場非常火爆，還有帶被子搶房子的。這個月開盤的樓盤明顯多了很多，到售樓處一問，都說自己樓盤賣得很好，不買可能沒房源了，真有那么火爆嗎？”市民張先生很疑惑，“真有那么多買房子的嗎？這房價還能降下來？一開盤房子都成交了？”

　　記者了解到，5月份下旬開始，島城開盤的樓盤忽然多了起來。5月17日、18日四方區3家樓盤集中開盤，推出近千套房源；5月21日3家集中開盤，分別位于城陽區、李滄區和開發區。其中，李滄區的樓盤之前進行了公開認籌，認籌期間售樓處人滿為患，甚至出現排隊現象，看上去一片火爆的景象。

　　然而，記者查詢市房地產交易中心數據發現，5月份青島新房成交量依然低迷。數據顯示，5月份開始，青島日均新房成交量僅有200套左右，其中有一半是郊區樓市貢獻的。市內四區新房市場連續3周環比下跌，膠南、膠州、即墨等非限購區域表現很好，勉強支持著整個樓市。

　　從新開樓盤成交情況看，李滄區這家樓盤5月份截至26日僅成交11套。四方區兩家大鱷成交量也不高，大量房源還在開發商手里。整體來看，新房供應量增加，消化不及時，造成全市新房供應量創新高。

　　D 樓市下月或迎來打折降價風

　　整體來看，新房供應量增加，消化不及時，造成全市新房供應量創新高。根據5月26日最新數據，全市新房供應量已達6.7萬套。從2008年到2010年，每年青島新房供應量僅維持在5萬套左右。下月全市開盤樓盤數至少有10多家，屆時，青島新房很可能進入供大于求的狀態。

　　李滄區陽光香蜜湖預計6月開盤，面積50到126平方米；李滄區映月公館預計6月前后開盤；米羅灣預計6月份開盤，為五層帶電梯洋房，面積80到 100平方米不等；城陽區天一智慧之城帕緹歐小鎮預計6月前后開盤，以77到101平方米為主；市北區萬泰慧谷預計6月開盤，面積90到100平方米不等，具體價格未定；中海紫御觀邸預計6月前后開盤，精裝修；嶗山區青島證大大拇指廣場預計6月份開盤；膠南市康橋首府預計6月初開盤……

　　“6月、7月開盤量增加是必然的，前三個月的量都積壓了下來。房源增加，對購房者有利，開發商在競爭壓力下會推出更大的優惠。目前，5月份的最大優惠應該是每平方米優惠500元。在限購下，開發商想有不錯的銷量，只能打折降價。”李滄區某樓盤市場總監說。

　　另外，二手房市場方面，記者了解到，多數房主雖然沒有大幅下調價格，但購房者仍處于主動地位，議價空間也在增加。

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