濟南二手房成交量萎縮 房產中介或將洗牌

　　濟南版限購政策實施至今，濟南二手房市場冷清不少，成交量出現了明顯萎縮。省城各中介公司也出現了“重新洗牌”的苗頭，一些小中介忙著減小營業面積，一些大的連鎖中介則繼續向外擴張。

　　大中介目光轉向非限購城市

　　“限購影響下，房產中介加盟的熱情相比之前有所降低，但相對于那些抗風險能力較低而關門的小中介來說，每次政策調控也帶來了發展的機遇。”齊魯樓市不動產濟南區域總負責人說，連鎖中介在房源、客戶、資金等方面都有著深厚的積累，抗風險能力較強，在對有限客戶的“搶奪”上更顯優勢。其在原來40多家加盟店基礎上，今年計劃在濟南的加盟店突破70家。除了在本地繼續擴張，該連鎖中介公司還將目光轉向了不受限購影響的二、三線城市。6日，臨沂區域分部成立，成立當天就有20多家加盟商意向比較明確。下一步，他們還要向濟寧、煙臺等房地產市場擴張。無獨有偶，在濟南有11家門店的21世紀不動產孚瑞加盟店也在近期完成了店面擴張的第一步。該連鎖店將建設路上一家100平米左右的中介公司收購，成為第12家加盟店。21世紀不動產濟南孚瑞加盟店運營總監王偉說，這只是擴張店面的第一步，下一步他們還瞄準了槐蔭區、天橋區的市場，在這些區域擴大店面數量。

　　小中介生存艱難開始轉讓

　　王偉分析，中介收入一般是二手房買賣占主要部分，租房收入并不多。以他們家為例，限購政策以來，二手房成交量下滑了15%—20%。據了解，濟南一家原本加盟領域不動產的加盟商，為了降低運營成本，近期獨立出來，自己獨立門戶開店。濼安路上的億家樂中介公司對外轉讓，瑪雅房屋中介的幾家加盟店也在近期相繼退市。和平路一家小中介公司工作人員稱，他們店里的房源本就不多，限購后，由于對外地人購房的限制，接連兩個月沒有“開張”，無奈之下，他們把重點業務轉向了租賃，維持經營。限購政策直接減少了住宅的交易量，為了維持成交量，一些中介公司在產品結構上也做出了相應調整，在房源上，加大了不受限購政策影響的商鋪、商業公寓等。“限購以后，我們也開始開展‘一二手房聯動’的業務。”齊魯樓市不動產濟南區域負責人坦言，相對以往單一的二手房業務，他們也開展了對一些海景房等一手房的代理。