山東：商品房銷售一套一標(biāo) 二手房標(biāo)明土地年限

　　山東新聞網(wǎng)5月16日訊（山東商報(bào) 記者 張?chǎng)�雯）為�?guī)范商品房銷售價(jià)格行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益，根據(jù)國家部署，結(jié)合我省實(shí)際，近日，山東省物價(jià)局制定下發(fā)了《山東省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》。據(jù)了解，山東省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房（含建成尚未售出的存量房）的，均按照本細(xì)則執(zhí)行，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照其執(zhí)行，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。

　　商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)

　　細(xì)則規(guī)定，已取得預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售已備案的房地產(chǎn)經(jīng)營者，應(yīng)按住房建設(shè)主管部門規(guī)定公開的時(shí)間要求和內(nèi)容，將取得預(yù)售許可和備案的商品住房項(xiàng)目一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容一致、真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

　　賣二手房要標(biāo)明土地使用年限

　　商品房經(jīng)營者采取的每種標(biāo)價(jià)方式，主要包括：開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡�、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積；實(shí)行優(yōu)惠折扣售房的，應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠折扣率及享受優(yōu)惠折扣的條件；房屋銷售時(shí)附帶銷售車庫（車位）的，應(yīng)公示車庫（車位）規(guī)劃圖、每個(gè)車位位置、面積、價(jià)格；銷售存量房、二手房的，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　已銷售房源應(yīng)標(biāo)示實(shí)際成交價(jià)

　　根據(jù)細(xì)則要求，商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。對(duì)已完成銷售的存量房、二手房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

　　同時(shí)，商品房經(jīng)營者應(yīng)保留銷售價(jià)格備案資料、變更報(bào)備價(jià)格資料、已銷售商品房成交價(jià)格資料和由購銷雙方簽字的《商品房銷售價(jià)格表》，以備價(jià)格主管部門監(jiān)督檢查。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　另外，商品房經(jīng)營者不按照本實(shí)施細(xì)則明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)章實(shí)施行政處罰。價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國家相關(guān)政策的，應(yīng)及時(shí)移送相關(guān)部門處理。