青島樓盤早已跟進(jìn)新規(guī)定（資料照片）。

　　5月1日起，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》開始實(shí)施，要求一房一價(jià)，開發(fā)商不能亂漲價(jià)。早在去年10月25日，《青島市商品房預(yù)(銷)售信息公開管理辦法》就實(shí)施了，內(nèi)容大致相同。半年了，對青島房價(jià)的影響幾乎沒有，開發(fā)商的應(yīng)對竟“無懈可擊”。

　　比如說去年年底開盤的，申報(bào)價(jià)沒有變，好房源捂了半年賣不出去，再銷售仍可以申報(bào)。程序不復(fù)雜，再次申報(bào)就能提價(jià)，申報(bào)通過后便可以高價(jià)賣了。從去年10月到現(xiàn)在，島城開發(fā)商幾乎都做到了一房一價(jià)，公開銷售，信息透明，而房價(jià)卻沒降。申報(bào)價(jià)高于銷售價(jià)的情況已經(jīng)存在，開發(fā)商搞9.8折優(yōu)惠、9.5折優(yōu)惠等等。現(xiàn)在的島城樓市撲朔迷離 ，3個(gè)月賣1套的開發(fā)商一點(diǎn)不著急，很淡定。

　　新規(guī)

　　售價(jià)高于申報(bào)價(jià)不能網(wǎng)簽

　　《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》于5月1日起正式施行，樓市進(jìn)入“明碼標(biāo)價(jià)”時(shí)代。根據(jù)新規(guī)定，“一房一價(jià)”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)不得銷售。賣房者須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，一次性公開全部銷售房源并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。賣房者應(yīng)在賣房所在地的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢方式明碼標(biāo)價(jià)。

　　青島方面，實(shí)際上已經(jīng)實(shí)施了半年了。從去年10月份，青島市商品房預(yù)(銷)售信息公開管理辦法》實(shí)施。根據(jù)規(guī)定，建立商品房預(yù)(銷)售信息現(xiàn)場公示制度。可售房源信息公示欄公示可售房源的面積、價(jià)格和銷售動(dòng)態(tài)信息：批準(zhǔn)預(yù)售本期和原有的可售房源總套數(shù)、建筑總面積和平均銷售價(jià)格(按建筑面積計(jì)算)；每套商品房建筑面積和套內(nèi)建筑面積；每套房屋的銷售總價(jià)；抵押相關(guān)信息；商品房房源“可售”、“已付定金”、“已簽合同”、“已登記”、“自留”等預(yù)(銷)售動(dòng)態(tài)信息。已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格；商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)……

　　開發(fā)商調(diào)價(jià)方面，5月5日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)有詳細(xì)信息，包括在售樓盤的價(jià)格、可售房源等。在售房源的價(jià)格浮動(dòng)是10%，可以下調(diào)但不能高于申報(bào)價(jià)。如果高于申報(bào)價(jià)銷售的話，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，也就是說高于申報(bào)價(jià)是無法成交的。

　　貓膩

　　報(bào)高價(jià)、囤房源，開發(fā)商很“淡定”

　　規(guī)定很嚴(yán)格，堵住島城房價(jià)上漲的勢頭了？事實(shí)是，半年來青島房價(jià)還在漲，開發(fā)商很淡定。

　　去年10月底以來，島城新開樓盤都做到了一房一價(jià)。“申報(bào)價(jià)格是不能變的，申報(bào)后可以搞活動(dòng)，最終的成交價(jià)可能低于這個(gè)價(jià)格。申報(bào)價(jià)高一點(diǎn)，搞活動(dòng)的幅度也能大一些。一房一價(jià)的規(guī)定主要是針對開發(fā)商捂盤惜售、亂漲價(jià)的情況，還有就是炒樓花。實(shí)施新規(guī)定后，購房者會(huì)明明白白買房。”李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)向記者介紹。

　　“青島走在了前面，現(xiàn)在都很規(guī)范了，很難對房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。二手房方面更難執(zhí)行。房主隨時(shí)都會(huì)調(diào)整價(jià)格，去年樓市好的時(shí)候，房主經(jīng)常調(diào)價(jià)，寧可交違約金，現(xiàn)在情況好點(diǎn)了。一房一價(jià)的理解也不一樣，房主在各個(gè)中介的登記價(jià)格一般都是一樣的，這也算是一房一價(jià)，但可能會(huì)隨時(shí)調(diào)整。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周說道。

　　新規(guī)實(shí)施后，市民關(guān)心的還是開發(fā)商開盤后的漲價(jià)問題 。“開盤后，開發(fā)商只賣了部分房子，剩下一些戶型好的房源不賣，等一年后再漲價(jià)賣。這是開發(fā)商屢試不爽的伎倆。以后高于申報(bào)價(jià)賣房子能避免嗎？”市民谷先生反映說。

　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商拿到預(yù)售許可證以后需要一次性公開全部房源，杜絕捂盤惜售，然而現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商卻有招數(shù)化解。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示樓盤還有房源在售，而到了售樓處房子卻賣完了，這樣的情況經(jīng)常發(fā)生。很多開發(fā)商把戶型好的房子囤到最后賣，價(jià)格能上漲。

　　5月5日，記者采訪了解到，開發(fā)商囤好房源一年后再賣，仍有賣高價(jià)的可能。開發(fā)商只要重新提交申報(bào)價(jià)，即使高于之前的價(jià)格也沒事，審核通過后，就可以按照新的申報(bào)價(jià)銷售了。文/圖 記者 李晨

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　　3個(gè)月賣1套 開發(fā)商成“淡定帝”

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月青島房價(jià)繼續(xù)上漲。青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月青島新房、二手房成交量下跌嚴(yán)重。兩個(gè)數(shù)據(jù)看起來很矛盾，成交量下跌，房價(jià)上漲。出現(xiàn)這樣的結(jié)果，只能佩服開發(fā)商的淡定了。

　　限購三個(gè)月以來，島城最牛的開發(fā)商僅僅賣了1套房，而價(jià)格卻絲毫沒變。該樓盤位于市南區(qū)，屬于高檔樓盤，青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示該樓盤僅僅在3月份的時(shí)候成交了一套房源，目前該樓盤還有149套房源在售。

　　截至目前，島城真正降價(jià)的樓盤還沒有出現(xiàn)，城陽區(qū)一家樓盤的市場總監(jiān)對此表示，不著急，還不到時(shí)候，購房者還在觀望。孰不知，開發(fā)商不降價(jià)，購房者怎會(huì)出手？ （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）