精裝修的房子，交房時竟然發(fā)現(xiàn)30多個問題，墻上、廚具、門窗均有不同程度的裂紋……精裝修不“精裝”逐漸成為行業(yè)潛規(guī)則，島城驗房師向記者介紹說，一套房子驗下來 ，出現(xiàn)四五十個問題很正常，施工過程中偷工減料 ，或者不按正確的工藝施工。青島裝飾協(xié)會百姓裝飾監(jiān)理中心于主任表示，有些開發(fā)商對精裝修房子監(jiān)理把關(guān)不到位，最近幾年家裝行業(yè)的投訴一直比較多，曾有業(yè)主因精裝修不達(dá)標(biāo)成功索賠7萬。

　　購房者

　　精裝修不“精裝”，竟然有三十多個問題

　　購房者對精裝修有一個什么樣的概念 ，會不會傾向選擇精裝修的房子，選擇了精裝修的滿意度又是怎么樣，《 時空調(diào)查》曾做過這樣一個調(diào)查，結(jié)果顯示，只有17% 的人說會購買精裝修的房子，而這些購買精裝修房子的業(yè)主中有高達(dá)68%的人對精裝修的房子不滿意 。裝修質(zhì)量材料跟樣板間差距大、隱蔽工程質(zhì)量不明、價格虛高、可選擇的裝修方案太少、售后服務(wù)不到位等一系列精裝修問題開始凸現(xiàn)。

　　精裝修中近七成的購房者對自己房子的裝修不滿，福州北路某小區(qū)的業(yè)主劉女士告訴記者：“當(dāng)時看樣板間的時候，感覺蠻好的，但是等到房子交到自己手里了，怎么看也沒有樣板間的裝修質(zhì)量好。”還有一些購房者擔(dān)心，裝修的材料、品質(zhì)、價位，自己都不掌握，全盤由開發(fā)商操作，如果一旦失去監(jiān)督，是不是會出現(xiàn)偷工減料、以次充好的問題？

　　購房者劉女士對開發(fā)商自己監(jiān)督自己的現(xiàn)狀并不信任，“如果買房子要靠開發(fā)商的誠信和良心的話，消費(fèi)者要想不吃虧，那就太難了。”不光是對開發(fā)商，對于整個裝修行業(yè)所存在的“自己監(jiān)督自己”的現(xiàn)象，劉女士說，“設(shè)計、裝修、監(jiān)理他們一個人全干了，裝修質(zhì)量怎么保證？”

　　為了檢驗自己房子的裝修質(zhì)量，劉女士請來了驗房師幫忙驗收房子，僅僅兩個小時的工夫，一個一百平米左右的精裝修房子竟然出現(xiàn)了三十多個問題，其中涉及水電、門窗、墻體、地板、淋浴間漏水等多個問題。但是驗房師徐先生告訴記者：“這還算是比較輕的，問題嚴(yán)重的有的要撬開地板重新鋪設(shè)，有些要粉碎墻體改造水電。”

　　驗房師

　　一套房出現(xiàn)四五十個問題絕對正常

　　出現(xiàn)三十多個問題的房子算是“輕傷”，很難想象存在“重傷”的精裝修房子會是什么樣。驗房師徐先生告訴記者：“精裝修的房子比較常見的問題包括淋浴間滲水、地板平整度超標(biāo)、柜子的安裝不周正、窗戶密封膠不到位或者開裂等問題，細(xì)分的話，門窗和細(xì)部工程可能問題會多點(diǎn)，對于精裝修房出現(xiàn)問題最大的應(yīng)該是水電工程，一般出現(xiàn)這樣的問題的話，房子都會‘開腸破肚’。”驗房師告訴記者，對于精裝修的房子，一套出現(xiàn)四五十個問題絕對屬于正常，“幾乎沒有精裝修的房子不出現(xiàn)問題的。”

　　記者在驗房現(xiàn)場和驗房員一起對福州北路某小區(qū)劉女士新交付的房子進(jìn)行驗房。“驗房內(nèi)容主要包括墻地面工程、門窗工程、電路、細(xì)部工程、吊頂工程、涂飾工程。”驗房師解釋說，“我們一般從大面上開始驗房，從客廳到臥室、浴室、廚房大體觀察一遍，包括墻體的裂縫、櫥柜的安裝、瓷磚的破損，然后是水電的檢驗，就要用到專門的測儀器了。”

　　驗房員從大體上檢驗完整套房間以后，寫著質(zhì)量問題的紙條差不多開出十幾張，“這還都是小問題，檢驗的地板平整度就有點(diǎn)嚴(yán)重了，地板平整度出現(xiàn)了很大的偏差，南北高度相差一厘米多，而且還存在松動的問題。”驗房師告訴記者。

　　驗房師分析說，“問題多多少少都會存在一些，因為施工過程中偷工減料，或者不按正確的工藝施工，而且施工的水平也參差不齊。”對于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，驗房師并沒有給出一個明確的概念，“簡裝，就把墻地面弄一下；精裝的話，水電、門窗、吊頂、五金都應(yīng)該到位；還有的是豪裝，家具床鋪家電都有，只要人進(jìn)去就可以住的。”