怎樣買到放心房  濟南建委幫市民支招“三步走”

    大眾網濟南6月2日訊（記者 王磊 ）自6月1日開始，濟南市城鄉建設委員會對在建在售商品房項目展開全面清理檢查工作。近日，許多市民在投訴開發商的不良行為時，紛紛詢問怎樣才能做到放心購房，針對市民反映的熱點問題，濟南市城鄉建設委將購買正規的商品房歸納為“查看房源、驗明五證、網上簽約”三個步驟，并對每個步驟進行了詳細的解釋和說明，幫市民放心購房。

    查詢房源：每棟商品房都有“身份證”

    商品房銷售分為兩種：一種是商品房現售，一種是商品房預售。據統計，目前市場上銷售的商品房大都屬于商品房預售。根據國家有關規定，商品房預售實行許可證制度，因此，只有取得預售許可證的房子才能公開出售。濟南市城鄉建設委負責商品房預售證的審批工作，預售的商品房通常為一棟一證，每證有統一的編號：濟建開預許字第[20××] ×××號，這相當于預售樓盤的“身份證”。

    同時，《商品房預售許可證》還載明了被許可樓盤的企業名稱、項目名稱、項目地址，批準預售房屋的類別、建筑面積、套數、層數、證件有效期限、發證機關等內容。另外，購房者除了審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看預售許可證的真偽，是否有偽造、涂改、租借、轉讓和冒用。如果購房者對售樓處懸掛的《商品房預售許可證》的真實性存有疑慮，市民可以通過“濟南建設網”或“濟南住宅與房地產信息網”進行核實，也可直接撥打濟南市城鄉建設委咨詢電話：0531－66605612。 
    驗明“五證”：《商品房預售許可證》最關鍵

    開發企業銷售商品房時，在售樓處必須明示“五證”，即國土資源部門頒發的《國有土地使用權證》、規劃部門頒發的《建設用地規劃許可證》和《建筑工程規劃許可證》、建設部門頒發的《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其它四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。土地出讓年限需在《國有土地使用權證》中查看。

    同時，濟南市城鄉建設委特別提醒大家，驗看“五證”的時候，一定要注意查看所載明內容的對應關系，必須看清楚這些證照是否是你選定房子的證照。比如某小區規劃共20棟樓，你選定的是6號樓的房子，那必須核實清楚這些證照是否包含你所選的6號樓。

    網上簽約：四大優勢撐起“保護傘”

   只有取得預售許可的商品房，方可對外發布銷售廣告，進行認購、銷售等行為。未取得預售許可的，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等行為的，均屬于違規行為。在市民選定好購買的商品房后，下一個重要的步驟就是簽訂合同，這也是容易引起雙方發生糾紛的環節。市城鄉建設委依托“濟南住宅與房地產信息網”，給購房者搭建了一個安全的商品房網上銷售平臺，為市民放心購房撐起“保護傘”。凡已經頒發《商品房預售許可證》，準予預售的樓盤，都已在售房平臺上錄入并建立該樓盤的信息庫，專門建起一個樓盤表。市民可通過開發商的終端設備，實時進行網上簽約，在線打印商品房買賣合同。

    網上簽約有四大好處：一是售房行為直觀、透明、便于監管，消費者可直接通過“濟南住宅與房地產信息網”的透明售房欄目查詢樓盤簽約及銷售情況。二是防止了開發商一房多賣或有房不賣。三是網簽使用的合同文本，為國家住建部推廣的示范文本，除開發商追加的補充條款外，合同其他條款已經審查。四是管理部門可以準確掌握全市商品房實際銷售狀況，為市場分析提供真實數據。
    特別提醒：補充協議莫疏忽

    濟南市城鄉建設委員會特別提醒，購房者在與開發商網上簽定商品房銷售合同時，一定不要局限于格式條款的內容，需認真審查合同的補充協議條款，其內容一般包括公共面積與公用房屋分攤面積說明、裝修標準、公建配套設施產權歸屬、物業管理等，并就特別事項在補充條款中予以詳細約定。補充條款一般由開發商事先擬定，有可能存在著權利義務不對等的情況，購房者要認真審查，對有損于自己利益的條款要與賣方協商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充，決不可馬虎視之。合同在線打印后，要堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白，若合同履行過程中開發商有違約行為，消費者要學會拿起法律武器，維護好自身合法權益。