本報4月20日訊(記者 劉文忠)“五一”小長假即將到來，傳統商業開始使出渾身解數借勢促銷的同時，不少已基本建成的商業地產項目也空前活躍起來，以泉城路商圈和大觀園商圈為代表的老商圈，最近更是集中推出一大批商業項目進行招商，掀起了今年首個“招商季”。

　　4月12日歷下區政府舉辦的服務業項目招商推介會上，44個與商貿服務、高端辦公寫字樓相關的項目集中亮相，其中推介項目載體總建筑面積約340萬平方米，其中尤為引人關注的是位于泉城路商圈的一大批商業地產項目，包括即將投入使用的恒隆廣場、泰府廣場、天業國際大廈以及希努爾大廈等，體量十分龐大。分析人士稱，上述項目完成招商，作為濟南傳統商圈之一的泉城路商圈，其地位將進一步得到有力鞏固和提升。

　　與此同時，另一個老商圈、大觀園商圈也不甘示弱。位于大觀園附近的財富自由港商務大廈項目近日正式開始對外招商，預計6月底竣工的這個商業、辦公寫字樓項目，總建筑面積達2.1萬平方米，投用之后，對壯大大觀園商圈的實力，必將起到積極作用。剛剛進駐該項目的某培訓機構負責人表示，濟南二環以內各方面條件都不錯的商圈屈指可數，歷城的洪樓商圈、歷下的泉城路商圈、市中的大觀園商圈、槐蔭的市華聯商圈、天橋的濼口和北園商圈，向來都是投資者追捧的對象，各商圈各有側重，相比之下，大觀園商圈的文化氣息更為濃厚，周邊培訓機構也比較集中，“選擇這里安營扎寨，就是看中了它有別于其他商圈的文化氛圍”。

　　記者注意到，我市幾大傳統商圈經過多年發展和改造提升，已形成比較成熟的經營環境和風格，吸引力大致相當，不過相比之下，目前只有泉城路、大觀園商圈有大體量的新增商業地產項目進入市場，二者自然成為商家和投資者關注的兩個焦點。分析人士指出，泉城路—共青團路—經四路沿線向來是濟南商業、辦公寫字樓聚集區域，隨著恒隆、萬達、綠地普利中心等大體量商業地產項目的相繼建成投用，以及世茂、華潤可能投資開發建設的相關項目誕生，隨著不同層次、多種業態的商業項目陸續進入，相互補充，彼此推動，這條東西干道將真正成為流金淌銀的“黃金線”，而大觀園商圈作為泉城路商圈與西部市華聯—緯十二路—陽光新路新商業帶的連接者，商業地產的未來前景也將進一步看好。

　　另一個引人關注的現象是，伴隨這些商業地產項目火熱招商的，是商業用房成交的持續增長。自去年底以來，商鋪、辦公寫字樓等商業用房交易一直較為火爆，價格持續上升，統計顯示，今年3月份市區辦公寫字樓網簽均價同比上升71.72%，商鋪網簽均價同比上升12.50%。分析人士指出，商業用房成交火爆，與商品住房買賣受限購政策影響較大，商業用房受政策影響較小有關，樓市調控政策促使更多民間投資從住宅轉向了商業地產項目，但商圈的不斷成熟、實力的不斷增強和不錯的投資前景，也是吸引投資者的一個主要原因，“泉城路、大觀園上述商業地產項目招商引發廣泛關注，同樣與此不無關系”。