浙江杭州市規(guī)劃和自然資源局不動產(chǎn)登記中心依托“互聯(lián)網(wǎng)+”,把登記窗口前移至樓盤交付現(xiàn)場,全省率先推出商品房“交房即交證”服務(wù),打通服務(wù)“最后一公里”。
對于百姓來說,買房是大事情。辛辛苦苦買了房,盼星星盼月亮,終于等到開發(fā)商交房。不過有的購房者在交房現(xiàn)場領(lǐng)完鑰匙后,卻發(fā)現(xiàn)想要拿到“紅本本”還需等上一段時間,這種情況無疑給購房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成了一定困擾。比如,有的購房者買的是熱門學(xué)區(qū)房,在房子到手之后,因為遲遲無法拿到不動權(quán)證書,無法給孩子上戶口,耽誤了孩子上學(xué)。還有的開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金,將項目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,一旦開發(fā)商資不抵債或未按時還款,別說購房者拿不到不動產(chǎn)權(quán)證,就連房子也有可能被銀行拍賣,用來抵開發(fā)商的欠款,從而出現(xiàn)“一房兩賣”的情況。在這種情況下,由于購房者沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證,維權(quán)之路將會非常艱難。
事實上,早在今年3月,國務(wù)院辦公廳就印發(fā)了《關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》,提出在2019年底前,流程精簡優(yōu)化到位,全國所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內(nèi)；2020年底前,力爭全部壓縮至5個工作日以內(nèi)。而杭州市“交房即交證”政策,無疑在此基礎(chǔ)上更進了一步。不同于以往的流程,有關(guān)部門對不動產(chǎn)登記審核進行前置,對于購房者來說,無論按揭購房,還是全款付清,僅需結(jié)清稅款、備齊資料,就可在收房拿鑰匙后同時可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。
此外,“交房即交證”要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實在新建商品房不動產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任,這給房屋開發(fā)企業(yè)增加了不小的壓力。也就是說,房屋建設(shè)各項手續(xù)必須齊全,房屋質(zhì)量必須過硬,這樣才能在房屋銷售之前通過驗收,合格后才能銷售。如果哪一關(guān)通不過,也就不能銷售。“交房即交證”的實施,是對開發(fā)企業(yè)和項目建設(shè)各個環(huán)節(jié)的檢驗,有助于進一步規(guī)范開發(fā)企業(yè),促使開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量、項目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量,最終以品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得購房者。同時,通過“交房即交證”的實施,以及通過市場手段,讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài),有助于房地產(chǎn)市場秩序的健康有序發(fā)展。
不動產(chǎn)權(quán)證是房子合法存在的“身份證”。“交房即交證”使購房者在收房拿鑰匙的同時,馬上可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,有利于解決小孩落戶、積分入學(xué)等民生問題,大大保障了購房人的合法權(quán)益,為購房者長期以來的“心病”注射強有力的“強心針”。“交房即交證”的實施,是從保護購房者權(quán)益的角度出發(fā),通過政府的行政手段,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營、依法建設(shè),讓開發(fā)企業(yè)主動擔(dān)負(fù)起辦理不動產(chǎn)登記的主體責(zé)任,讓購房群眾住得踏實、睡得安穩(wěn),解決群眾的煩心事、堵心事。因此,希望全國其他地方也能實行“交房即交證”,使之成為一種“硬規(guī)定”。
